Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-628/2014
Дело № 2-628/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 17 июня 2017 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колосовская Н.А.,
при секретаре Маслеевой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ершова НВ, Ершовой ОВ, Ершовой АН, Андриановой (Ершовой) АН Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Ершов Н.В., Ершова О.В., Ершова А.Н., Андрианова (Ершова) А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права равнодолевой собственности на жилой дом. Требования мотивировали тем, что 19.09.1997 г. КСП «Силинский» в лице директора ФИО9 передал им в собственность жилой дом, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.09.1997 г. имеется опечатка в п. 1 договора «передал в собственность, а гражданин приобрел квартиру», правильным будет не квартира, а жилой дом. Данное обстоятельство мешает истцам зарегистрировать право в Росреестре. Впоследствии в связи с переименованием улиц адрес жилого дома и земельного участка был изменен на <адрес>
Истцы Ершов Н.В., Ершова А.Н., Андрианова (Ершова) А.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.
Истец Ершова О.В., в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит на праве собственности ее супругу – истцу Ершову Н.В. Её дочь Андрианова (Ершова) А.Н. изменила фамилию при вступлении в брак.
Ответчик - представитель Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального района.
Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствии.
Заслушав пояснения истца Ершовой О.В., изучив других истцов и мнение представителя ответчика, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43) КСП "Силинский" в лице директора ФИО9 передал в собственность Ершову Н.В., Ершовой О.В., Ершовой АН, Ершовой АН квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенную по <адрес>. Ершова АН, 1994 года рождения, Ершова АН, 1991 года рождения, на момент заключения договора являлись несовершеннолетними.
Договор зарегистрирован в Силинской сельской Администрации Кемеровского района 06.10.1997 года за № 15 (л.д. 43).
Согласно справке Администрации Елыкаевского сельского поселения от 25.03.2014 г. земельному участку и жилого дому, принадлежащим Ершову Н.В. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 40).
Согласно справке Администрации Елыкаевского сельского поселения от 25.03.2014 г. земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, принадлежащим Ершову Н.В. присвоен адрес: <адрес> на основании постановления №351 от 29.10.2009 г. Кемеровского районного Совета народных депутатов «О переименовании <адрес> в <адрес> (л.д. 41).
Согласно справок Елыкаевского сельского поселения № 427, 426, 425, 429 от 28.05.2014 г. Ершов Н.В., Андрианова А.Н., Ершова О.В., Ершова А.Н. состояли на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> на момент приватизации.
Из свидетельства о заключении брака от 13.10.2012г. усматривается, что Ершова АН при вступлении в брак изменила фамилию на Андрианова.
Из пояснений истца Ершовой О.В. следует, что в договоре не верно указан объект недвижимости как квартира, тогда как на самом деле это жилой дом, дом они не перестраивали и не переоборудовали, на момент приватизации инвентаризацию проводили, однако в общую площадь вошла и веранда.
Из технического паспорта по состоянию на 02.04.2014г., следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес> жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 25,2кв.м. Жилого дома состоит из одной комнаты и помещения вспомогательного использования: кухни.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок от 29.01.2013г. и выписки из ЕГРП на 20.05.2014г. следует, что жилой дом располагается на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, который принадлежит на праве собственности Ершову Н.В.
Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст. 16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является жилым домом, а в правоустанавливающем документе именуется как квартира.
Доказательства, подтверждающие, что с момента передачи жилой дом переоборудовался, перестраивался, либо проводились иные работы, повлекшие изменение его площади, суду не представлены.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.09.1997 года доли не определены.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из выписки из ЕГРП на 20.05.2014г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> отсутствуют.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от 19.09.1997 г.действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов, за каждым по ? доле в праве собственности нажилой дом общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, расположенный по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ершовым НВ право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.
Признать за Ершовой ОВ право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом расположенный по <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.
Признать за Ершовой АН право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом расположенного по <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.
Признать за Андриановой АН право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом расположенный по <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
