Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-628/2013г.
Дело №2-628/2013 г.
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2013 года г.Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г.,
с участием истца Исмагиловой Р.М.,
третьего лица Исмагилова Р.И.,
при секретаре Мусабировой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагиловой Р.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Исмагилова Р.М. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация района) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником изолированного жилого помещения в виде квартиры № во многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прилегающий земельный участок по указанному адресу находится в аренде. Истцом произведена перепланировка - разобраны сени, возведены жилые пристрои, где расположены спальня, кухня, прихожие и кладовая. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Исмагилова Р.М. требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить полностью, пояснила, что со стороны соседей претензий по перепланировке не имеется.
Третье лицо Исмагилов Р.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика администрации района, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, имеющимся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, учитывая мнения истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Дюртюли и Дюртюлинского района Гиндуллиной К.К. и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Дюртюлинским межрайонным БТИ следует, что Исмагиловой Р.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5).
Исходя из технических паспортов жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общая площадь увеличилась на 43,3 м2, а жилая - на 32,2 м2 в результате внутренней перепланировки и возведения жилых пристроев. В разделах «Сведения о принадлежности» данных технических паспортов указано, что Исмагиловой Р.М. принадлежит 1/1 доля в праве (л.д.6-14).
Согласно договору аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № зем от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в указанный договор, постановлению главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Исмагиловой Р.М. в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1209 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.15-23).
Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дюртюлинским филиалом ГУП БТИ РБ, при технической инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено изменение площади на 43,3 м2 в результате увеличения на 1,0 м2 за счет внутренней перепланировки и на 42,3 м2 возведения жилых пристроев (л.д.26).
Согласно справке администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают: жена Исмагилова Р.М., муж Исмагилов Р.И. сын ФИО1., сын ФИО2 (л.д.27).
Письмом заместителя главы администрации района Биглова Д.Х. № от ДД.ММ.ГГГГ, Исмагиловой Р.М. разъяснено о невозможности признания права в административном порядке (л.д.24-25).
Исходя из содержания архитектурно-строительных чертежей МУП архитектуры и градостроительства Дюртюлинского района, произведенная перепланировка выполнена без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома с соблюдением требований СНиПов и Правил пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2013 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки жилого помещения, собственник Исмагилова Р.М. обратилась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный ей письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.
Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковое заявление Исмагиловой Р.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 73.5 кв.м, общей площадью жилых помещений 73.5 кв.м, в том числе жилой площадью 47.2 кв.м, подсобной 26.3 кв.м, расположенную в жилом <адрес> РБ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд РБ.
Судья А.Г. Хасанов
