Решение от 03 июня 2013 года №2-628/2013г.

К делу № 2 – 628/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «20» мая 2013 года Адлерский район г. Сочи
 
    Адлерский районный суд города Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Машевец С.Ю.,
 
    при секретаре Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Е.В. к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Попов Е.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
 
    В обосновании своих исковых требований истец указал, что 30.09.2008 года между Поповым Е.В. и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в регистрирующем органе. Согласно указанному договору ООО обязалось в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Попову Е.В. Объект долевого строительства - квартиру № 53 общей площадью 83,50 кв.м. в составе многоквартирного дома по <адрес>. В свою очередь Попов Е.В. обязался уплатить обусловленную договором сумму в размере 5 093 500 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства принятые на себя по полной оплате суммы договора им были выполнены в полном объеме, что подтверждается уведомление застройщика исх. 5/33 от 25.01.2010 года. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет 30 июня 2009 года. Однако фактически квартира была передана 1 ноября 2010 года, о чем составлен передаточный акт приемки № 052. Таким образом, общий срок нарушения срока передачи объекта долевого строительства составил 479 дней. Ответчик отказался добровольно выплатить неустойку. Письмо-претензия отправленная в адрес ответчика была оставлена без ответа. Между Истцом и Ответчиком в п. п. 2.3 Договора был установлен срок передачи объекта долевого строительства 30.06.2009 года ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства. Период просрочки исполнения обязательства составляет с 30.06.2009г. по 01.11.2010г. - 479 дней, ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств 7,75%. Таким образом, всего сумма неустойки, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства составляет: 3943705x1/150 * (7,75% ) * 479 дней = 976 001,26 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 100 000 рублей. Также, истец понес расходы в виде оплаты услуг адвоката по составлению искового заявления и представительству в судебных заседаниях в размере 40 000 рублей. Просил взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу Попова Е.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 976 001,26 рублей. Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу Попова Е.В. в счет возмещения судебных расходов оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу Попова Е.В. в счет возмещения морального вреда 100 000 рублей.
 
    Представитель истца Попова Е.В. – Петросян П.А. по доверенности в зал судебного заседания явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" по доверенности в зал судебного заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Попова Е.В. к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    30 сентября 2008 года между ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" и Поповым Е.В. заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с условиями которого: Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1.). Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: 30 июня 2009 года (п. 2.3.). Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: г. Сочи, Адлерский район, ул. Куйбышева в районе домов 9-11, этаж 2, будущий номер помещения 53, примерная площадь – 83,50 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры – 70,70 кв.м., общая площадь лоджий, балконов, веранд – 12,80 кв.м. (п. 1.3.). Цена Договора составляет 5093500 (Пять миллионов девяносто три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 61000 (Шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, в том числе: Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности, относящиеся на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства составляет 60500 (Шестьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности, относящиеся к оплате услуг Застройщика составляет 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек (п.п. 3.2)
 
    В соответствии с п.п. 4.1.7., 4.1.8., 4.2.3. договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. В случае если строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п. 4.1.7, 4.1.8.). Участник Долевого строительства обязался приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче (п. 4.2.3.).
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки (п.п. 6.1.,6.2., 6.3. договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года)
 
    Согласно п.п. 8.1.-8.4., 8.6. договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее предусмотренного Договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 8.4. срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 8.5. настоящего Договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи ^ объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе реализовать Объект как это указано в п. 5.1.3 настоящего Договора или составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в соответствии с правилами, предусмотренными п. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления, предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Вырученные от реализации Объекта денежные средства (но не более фактически уплаченной суммы по договору) подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с п.п. 13.1., 13.4., 13.5. договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Договора. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, а также курьером или заказным отправлением.
 
    Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года, заключенный между ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" и Поповым Е.В. зарегистрирован в Сочинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
 
    Согласно дополнительного соглашения № 1 от 10 ноября 2008 года к договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года в Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от "30" сентября 2008 г. внесены следующие изменения: абзац 1 пункта 3.2. Договора изложен в следующей редакции: цена Договора составляет 3943705 (Три миллиона девятьсот сорок три тысячи семьсот пять) рублей 00 копеек. Цена договора включает сумму инвестирования за общую площадь квартиры и сумму инвестирования за общую площадь лоджий, балконов и веранд, рассчитанных с коэффициентом К=1. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 47230 (Сорок семь тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек, в том числе: Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности, относящиеся на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства составляет 46730 (Сорок шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности, относящиеся к оплате услуг Застройщика составляет 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек. Дополнительное соглашение вступает в силу с «10» ноября 2008 г. и действует до полного выполнения сторонами принятых ими обязательств.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 25 января 2010 года к договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года в Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от "30" сентября 2008 г. внесены следующие изменения: абзац 4 пункта 1.3. Договора изложен в следующей редакции: Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: <адрес> (Пятьдесят два) примерная площадь - 82,80 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры - 70,20 кв.м., общая площадь лоджий, балконов - 12,60 кв.м., высота потолков 2,70 м.. Дополнительное соглашение вступает в силу с «25» января 2010 г. и действует до полного выполнения сторонами принятых ими обязательств. Изменения, введенные Дополнительным соглашением, вступают в действие с «25» января 2010 г. (п.п 1, 3, 4).
 
    Пунктами 4.3., 4.4. договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года обязательства Застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными надлежащим образом с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно письма ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" исх. № 5/033 от 25 января 2010 года расчеты по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года произведены полностью.
 
    Письмом ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" исх. № 4 от 18.01.2013 г. Попову Е.В. сообщено о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выдано 31.12.2009 г. Администрацией города Сочи). Предложено прибыть в офис продаж застройщика для подписания передаточного акта приемки квартиры и получения необходимых документов для оформления их в собственность. Попов Е.В. также уведомлен о том, что 9 марта 2010 года состоится первое собрание собственников (будущих собственников) по вопросам управления домом. Письмо направлено в адрес Попова Е.В. согласно квитанции № № г.
 
    Согласно списка регистрации собственников жилых и нежилых помещений, присутствующих на общем собрании многоквартирного жилого дома по <адрес> от 09.03.2010 года Попов Е.В. зарегистрирован под порядковым номером 20.
 
    В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес> от 09.03.2010 года Попов Е.В. избран уполномоченным лицом от имени собственников жилых и нежилых помещений расположенных в <адрес> заключить договор с Управляющей Компанией на управление многоквартирным домом., предоставление коммунальных услуг на 2010-2011 г..
 
    В соответствии с передаточным актом приемки № 052 квартиры № <адрес> (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 30 сентября 2008 г.), подписанным сторонами 01 ноября 2010 года Застройщик сдал, а Участник долевого строительства принял квартиру согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № У-033-09/2008 от 30 сентября 2008 г.. Участник долевого строительства претензий Застройщику по объему и качеству выполненных работ не имеет.
 
    На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31.12.2009 г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 30.09.2008 г., передаточного акта приемки квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 30 сентября 2008 г.) № 052 от 01.11.2010 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 08.09.2012 года Попов Е.В. является собственником квартиры общей площадью 70,2 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
 
    Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
 
    Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
 
    Последовательное прочтение и истолкование условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" и Попов Е.В. согласовали, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № выдано Администрацией города Сочи 31.12.2009 г.
 
    Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.
 
    Однако после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31.12.2009 г. Попову Е.В. направлено уведомление о завершении строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что Поповым Е.В. указанное уведомление получено, он принимал участие в общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес> от 09.03.2010 года, был избран уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома, однако до 01 ноября 2010 года уклонялся от подписания передаточного акта приемки квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 30 сентября 2008 г.) уклонялся.
 
    Доказательств исполнения Поповым Е.В. обязательства по оплате объекта долевого строительства в установленный в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 30 сентября 2008 г. срок суду не предоставлено.
 
    Исходя из установленным в судебном заседании обстоятельств судом истцу предложено уточнить исковые требования. До удаления суда в совещательную комнату истцом заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ с расчетом неустойки исходя из периода просрочки исполнения обязательства ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" не предоставлено.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований Попова Е.В. к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Попова Е.В. к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец