Решение от 30 апреля 2013 года №2-628/2013

Дело № 2-628/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Выкса 30 апреля 2013 г.
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Д.Н. Корокозова, с участием истца Куплиновой А.В., её представителя Гордеевой С.Е., ответчиков Сойкиной А.В., а также Куртынина И.М., Куртыниной М.С. и их представителя Нажигановой Т.В., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
Куплиновой А.В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Куртыниной М.С., Куртынину И.М., Сойкиной А. В. и Сойкиной И.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности по иску Куртынина И.М. и Куртыниной М.С. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности и по иску Сойкиной А.В. и Сойкиной И.В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности
у с т а н о в и л:
 
    Куплинова А.В. обратилась в суд с иском о сохранении принадлежащей ей кв….д…. по ….. г.Выкса в перепланированном состоянии, о признании квартиры №…, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., долей жилого дома и признании за ней права собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….. В ходе рассмотрения дела на основании ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования и просит признать кВ…. д… по ….. г.Выкса частью жилого дома №… по ул….. г.Выкса, объединить имущество части жилого дома - квартиры №№…… в общую долевую собственность, определив её долю равной ….. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и сохранить жилой дом №… по ул…… г.Выкса в перепланированном и реконструированном виде.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №…. дома №… по ул…… г.Выкса на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном доме. К дому прилегает земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство и располагаются надворные постройки. Площадь жилого помещения увеличилась в результате перепланировки, а именно переоборудования нежилых подсобных помещений (холодного коридора) в жилые, в связи с этим увеличилась площадь помещения и соответственно доля в праве общей долевой собственности. Дом состоит из …. квартир. В настоящее время необходимо признать квартиру частью жилого дома, чтобы впоследствии оформить в собственность земельный участок под домом.
 
    Куртынины И.М. и М.С. обратились в суд с самостоятельными требованиями о признании квартиры №… расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. частью жилого дома №… по ул….. г.Выкса, объединении имущества - частей жилого дома - квартиры №№.... в общую долевую собственность, определив их доли равными …. долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, и сохранить жилой дом №… по ул….. г.Выкса в перепланированном и реконструированном виде.
 
    Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками в равных долях жилого помещения - квартиры №… дома №… по ул…..г.Выкса Нижегородской области, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ….2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном доме. К дому прилегает земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство, и располагаются надворные постройки. Дом состоит из трех квартир, не имеет мест общего пользования. В своей квартире выполнили перепланировку, которая не нарушает права других лиц и не угрожает жизни и здоровью. В настоящее время им необходимо признать квартиру частью жилого дома, чтобы впоследствии оформить в собственность земельный участок под домом.
 
    Сойкины А.В. и И.В. обратились в суд с самостоятельными требованиями о признании квартиры №…., расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., частью жилого дома №…. по ул….. г.Выкса, объединении имущества частей жилого дома - квартир №№….. в общую долевую собственность, определив их доли равными …. долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, и сохранить жилой дом №…. по ул….. г.Выкса в перепланированном и реконструированном виде.
 
    Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками в равных долях жилого помещения - квартиры №…. дома №…. по ул……. г.Выкса Нижегородской области, на основании договора безвозмездной передаче жилья в собственность от …...2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном доме. К дому прилегает земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство, и располагаются надворные постройки. Дом состоит из … квартир, не имеет мест общего пользования. В своей квартире выполнили перепланировку, которая не нарушает права других лиц и не угрожает жизни и здоровью. В настоящее время им необходимо признать квартиру частью жилого дома, чтобы впоследствии оформить в собственность земельный участок под домом.
 
    В судебном заседании истец Куплинова А.В. исковые требования с учетом изменения в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Куртыниных и Сойкиных признает в полном объеме. Пояснила, что дом не имеет мест общего пользования, состоит из трех квартир, между ней и ответчиками достигнуто согласие об объединении имущества в общую долевую собственность и определены доли исходя из площади занимаемых квартир. Площадь своей квартиры увеличила за счет возведения на месте нежилых подсобных помещений – холодного коридора, жилого помещения и его оборудования.
 
    Куртынин И.М. и Куртынина М.С. исковые требования признали, собственные исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Ответчик Сойкина А.В., действуя в своих интересах и в интересах Сойкиной И.В. на основании нотариальной доверенности ….. собственные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Куплиновой А.В. признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. Дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия …., выданного …..2002 г., Куплинова А.В. является собственником жилого помещения - квартиры №… дома №… по ул….. г.Выкса Нижегородской области общей площадью … кв.м., жилой …. кв.м., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от …..2002 г., удостоверенного нотариусом ….
 
    Согласно выписке из ЕГРП №…. от …2010 г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …..2002 г. Куртынины И.М. и М.С. в ….. доле каждый являются собственниками жилого помещения - квартиры №… дома №…. по ул…… г.Выкса Нижегородской области общей площадью …. кв.м.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права серия ….. и серия ….. от ….2003 г. Сойкины А.В. и И.В. в …. доле каждая являются собственниками жилого помещения - квартиры №…. дома №…. по ул….. г.Выкса Нижегородской области общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …..2002 г.
 
    Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом №… по ул…… г.Выкса, выполненного Выксунским филиалом ГУП «Н» по состоянию на ….. 2002 г., данный жилой дом состоял из ….-х квартир ….., имел общую площадь ….. кв.м., в том числе жилую … кв.м.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом №… по ул…… г.Выкса, выполненного Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на ….. 2013 г., данный жилой дом состоит из ….-х квартир и имеет общую площадь … кв.м., в том числе жилую …. кв.м., согласно примечания площадь изменилась в результате возведения пристроев …., демонтажа печного отопления, уточнения размеров и пересчета площадей.
 
    Как следует из технического паспорта на помещение – квартиру №… дома №… по ул…… г.Выкса, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Н» и пояснений истца Куплиновой А.В. площадь принадлежащего ей жилого помещения с …. кв.м. до ….. кв.м. увеличилась в результате перепланировки и возведения пристроя А…. В квартирах №… и №…их владельцами также были выполнены работы по перепланировке помещений и возведению пристроев, а именно переоборудования нежилых подсобных помещений (холодного коридора) в жилые, также были демонтированы печи и установлено газовое оборудование.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Пристрои к д.№… по ул….. г.Выкса были возведены собственниками жилых помещений в нем без оформления разрешений на реконструкцию и без актов ввода в эксплуатацию. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 указанного Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию; иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, также суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, для чего допустимо использовать заключения компетентных органов. Указанные положения относятся к самовольной реконструкции, в результате которой возникает новый объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано только за правообладателем земельного участка.
 
    Земельный участок по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ул…… д…., площадью … кв.м. постановлением администрации Выксунского муниципального района №…от …..2006 г. был предоставлен в общую долевую собственность Куплиновой А.В., Куртынину И.М., Куртыниной М.С., Сойкиной А.В. и Сойкиной И.В., согласно кадастрового плана земельного участка №….. от …..2007 г. данный земельный участок из состава земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет за №…., разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Согласно заключения кадастрового инженера …. №…границы строения №…, в том числе возведенных пристроев лежат в границах земельного участка по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …., не нарушая прав исходного земельного участка и смежных землепользователей. Следовательно, постройки произведены на отведенном для этих целей земельном участке.
 
    Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса ….. поскольку ремонтно-строительные работы по перепланировке и возведению пристроев были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, т.е. перепланировка и реконструкция являются самовольными, в выдаче акта ввода в эксплуатацию было отказано, поскольку решение о сохранении помещения в перепланированном и реконструированном виде может принять только суд.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
 
    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ собственниками жилых помещений в д….. по ул……. г.Выкса получены не были.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного технического заключения №…. оценки технического состояния строительных несущих конструкций, выполненного ООО «П», следует, что на основании проведенных натурных инженерных обследований и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций установлено, что пристрой к квартире №….. выполнен на месте демонтированных неотапливаемых холодных помещений; фундаменты пристроя заложены на глубину заложения фундамента существующего помещения квартиры; деревянные перекрытия цоколя и чердака, покрытие выполнены по типу существующих; стены выложены из мелких ячеистых бетонных блоков. В наружных стенах, перекрытиях, крыше не зафиксировано трещин и деформаций, свидетельствующих о деформациях в фундаментах здания. Газификация произведена в соответствии с проектом газификации квартиры. Перепланировка квартиры №…. с возведением пристроя выполнена с учетом действующих строительных норм и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
 
    Согласно технического заключения оценки технического состояния строительных несущих конструкций, выполненного …..., следует, что в кВ….. д….. по ул…… г.Выкса была демонтирована часть ненесущей перегородки с увеличением площади кухни за счет площади коридора, система вентиляции не нарушена, перепланировка квартиры №…. выполнена с учетом действующих строительных норм и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
 
    В квартире №… пристрой лит.А.. площадью … кв.м. (помещение санузла) возведено на месте подсобного помещения (холодного коридора), т.е. в границах ранее существовавшего помещения.
 
    При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в заявленных сторонами требований о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном виде.
 
    Согласно имеющемуся в техническом паспорте плану жилого дома №… по ул……….. г.Выкса, в нем отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома - не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы.
 
    Фактически, занимаемые сторонами квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется, помещения обособленные, имеющие самостоятельные входы и коммуникации.
 
    В соответствии с п.1, п.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество). Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Исходя из площадей фактически занимаемых жилых помещений с учетом произведенных перепланировок и реконструкций соглашением сторон было установлено долевое участие, в соответствии с которым за Куплиновой А.В. признается ….. долей, за Куртыниным И.М. и Куртыниной М.С. по ….долей за каждым, за Сойкиной А.В. и Сойкиной И.В. по …. долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. Оснований для изменения достигнутого сторонами соглашения о размере долевого участия у суд не имеется, порядок пользования частями жилого дома, хозяйственно-бытовыми постройками и земельным участком сложился, о его изменении стороны требований не заявляют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Куплиновой А.В., Куртынина И.М., Куртыниной М.С., Сойкиной А.В. и Сойкиной И. В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом №… по ул…… г.Выкса Нижегородской области в перепланированном и реконструированном виде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на ….. 2013 г.
 
    Признать квартиры №….. дома №… по ул….. г.Выкса Нижегородской области частями жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…… д…………., и объединить имущество в общую долевую собственность, определить доли в праве общей долевой собственности и признать за:
 
    - Куплиновой А.В., ………, право на.. долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: ……….., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ………..
 
    - Куртыниным И.М., ……………. и Куртыниной М.С., ………. право на … долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: …………….. расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ………..
 
    - Сойкиной А.В., …………….. и Сойкиной И.В. …………..право на ………. долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью …… кв.м., в том числе жилой …….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: …………. расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ………...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.
 
    Судья - Корокозов Д.Н.