Решение от 23 апреля 2013 года №2-628/2013

Дело № 2-628/2013
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Бабаево                                                         23 апреля 2013 года
 
        Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:            председательствующего судьи Уховой Т.В.,
 
    при секретаре Николаевой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хавар О.Л. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности.
 
                                                             установил:
 
        Хавар О.Л. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        В обосновании заявления указала, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Юсуповой Т.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> за реестровым № и зарегистрирован в УМП «<данные изъяты>» <адрес>. Передаточный акт подписан в день заключения договора, обязанность по оплате за квартиру она выполнила, что отражено в п. 5 Договора.
 
        Она считала, что все условия сделки соблюдены, однако позднее ей стало известно, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В органах государственной регистрации ей сообщили, что для регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо присутствие второй стороны. В связи с чем, провести государственную регистрацию права на ее имя, как собственника имущества не представляется возможным. Продавец – Юсупова Т.А., выехала из <адрес> в <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> передан ей в аренду.
 
                    ДД.ММ.ГГГГ Хавар О.Л. уточнила заявленные требования, просила вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Юсуповой Т.А. к ней.
 
         В судебное заседание Хавар О.Л. не явилась, просила рассмотреть исковое заявление без ее участия в связи с отдаленностью места проживания.
 
        Ответчик Юсупова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело № 2-628/2013 в ее отсутствии. В отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Хавар О.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме путем подписания передаточного акта. Иных обязательств продавца, в том числе по осуществлению действий по государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности текст данного договора не содержит. После подписания договора купли-продажи квартиры покупатель не обратилась к ней с предложением о совместной подаче соответствующих заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
        Указала на положение п.3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которых, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение права собственности на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Считает, что она не нарушала права истицы на государственную регистрацию сделки купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, не создавала никакие препятствия для такой регистрации, поэтому не может быть ответчиком по делу.
 
        Дополнительно, сообщила, что в удовлетворении заявленных требований Хавар О.Л. не возражает, считает, что необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за Хавар О.Л., так как фактически она продала квартиру Хавар О.Л., последняя передала ей деньги за покупку квартиры, она со своей стороны передана истицу ключи от квартиры. Указала, что является пенсионеркой, инвалидом второй группы, постоянно проживает в <адрес>, поэтому в силу возраста и заболеваний не может приехать в <адрес>. Хавар О.Л. в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась к ней за выдачей доверенности на совершение регистрационных действий, но она ей в этом отказала.
 
        Представитель ответчика – комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В отзыве указал, что возражений по заявленному иску не имеют.
 
        Представитель третьего лица – ГП ВО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что квартира по адресу: <адрес> поставлена на технический учет собственником квартиры- Хавар О.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с Юсуповой Т.А. и удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> и <адрес> за реестровым №.
 
        Представитель третьего лица -Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве указал, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Собственнику согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации. Из содержания искового заявления следует, что договор купли-продажи от 24 мая 2001 года не зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
         В соответствии со ст.2 Федерального Закона от21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
         В дополнении к отзыву на исковое заявление указали, что при уклонении одной стороны договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
         При этом вступившее в законную силу решение суда заменит собой заявление уклоняющейся стороны о государственной регистрации договора и перехода права.
 
         Заинтересованная в регистрации сделки сторона должна в случае принятия решения суда обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые для регистрации документы, в том числе правоустанавливающий документ. Основанием для регистрации перехода права будет являться договор, а не решение суда.
 
         Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
 
             В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
             В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
             В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
             Из абзаца 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
             Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
         Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
             В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
          Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
         Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
         В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
 
             При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
             В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество
 
          Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Юсуповой Т.А. и Хавар О.Л. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен ФИО5 нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
 
          ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хавар О.Л. квартира поставлена на технический учет, за реестровым №, инвентарный номер <данные изъяты>.
 
          К договору купли продажи квартиры представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Юсупова Т.А. передала Хавар О.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
          В соответствии с п.5 Договора купли- продажи Хавар О.Л. купила у Юсуповой Т.А. квартиру за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 
          При проверке правоустанавливающих документов на квартиру установлено, что продаваема квартира принадлежала Юсуповой Т.А. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 за реестровым №, зарегистрированного в УМП «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения квартиры заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями статей 239, 239.1 Гражданского кодекса РСФСР, действующими на момент оформления договора дарения.
 
              Оценив представлены по делу доказательства, суд первой пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи между Юсуповой Т.А. и Хавар О.Л. согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, договор заключен по взаимному волеизъявлению сторон, в надлежащей форме, стоимость квартиры оплачена продавцом, квартира передана покупателю по акту приема передачи.
 
           Согласно пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
          Согласно правовой позиции совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, изложенной в пункте 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
         Из содержания пункта 10 Договора купли- продажи квартиры, следует, что сторонам договора разъяснено положение статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (права собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права).       Также в договоре содержится указание на то, что договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации. Данные положения относится как к покупателю, так и продавцу недвижимости.
 
             Как следует из представленных суду документов и пояснений сторон, в настоящее время продавцу квартиры – Юсуповой Т.А., в силу возраста и состояния здоровья затруднительно прибыть в <адрес> – к месту нахождения объекта недвижимости и месту регистрации сделки. Данное обстоятельство суд расценивает, как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в связи с чем, требования истца о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
                     На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                        решил:
 
         Исковое требование Хавар О.Л. к Юсуповой Т.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юсуповой Т.А. и Хавар О.Л. и переход права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, с подачей жалобы через Бабаевский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2013 года.
 
    Судья Бабаевского районного суда                                                                                      Т.В. Ухова
 
           Копия верна. Судья -                            Т.В. Ухова
 
            Секретарь суда-                            ФИО7
 
СПРАВКА
 
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28 мая 2013 года.
 
    Судья Бабаевского районного суда                                                                                      Т.В. Ухова