Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-628/14
К делу №2-628/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием представителя истца Сиротенко Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронкиной Л.В. к закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Доронкина Л.В. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между нею и ответчиком "_"_ года, она приобрела у ЗАО фирма «Агрокомплекс» магазин, ЛИТ-Б,б, этажность 1, подземная этажность 0, назначение – нежилое, общая площадь 75,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..). Согласно кадастрового паспорта от 09 августа 2011 года магазину присвоен кадастровый №... Земельный участок под магазином предметом сделки не являлся. На момент заключения вышеуказанного договора правоустанавливающие документы на магазин у ответчика отсутствовали, в связи с чем государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была. Оплата купленной недвижимости Дронкиной Л.В. произведена полностью, о чем свидетельствует справка предприятия «Родина» ЗАО фирмы «Агрокомплекс» №4 от 05 марта 2014 года, а сообщением ЗАО фирма «Агрокомплекс» подтверждается отсутствие у последнего финансовых и имущественных претензий к Дронкиной Л.В. В настоящее время у нее возникла необходимость произвести государственную регистрацию спорного строения в органах юстиции, однако это невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, и иначе, чем в судебном порядке, признать за ней право собственности не представляется возможным. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключены между Дронкиной Л.В. и ЗАО фирма «Агрокомплекс» 22 июня 2012 года, магазина ЛИТ-Б,б, этажность 1, подземная этажность 0, назначение – нежилое, общая площадь 75,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), действительным; признать за ней право собственности на магазин ЛИТ-Б,б, этажность 1, подземная этажность 0, назначение – нежилое, общая площадь 75,8 кв.м., с кадастровым №.., расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец Доронкина Л.В. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Сиротенко Е.Я., полномочия которой выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель истца Сиротенко Е.Я. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика – ЗАО фирма «Агрокомплекс» - Чоха И.А. - в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве суду пояснила, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..) - магазин, ЗАО фирма «Агрокомплекс» был передан при присоединении АОЗТ им. «Калинина» по акту приема-передачи основных средств, данное имущество возводилось в период действия Гражданского кодекса РСФСР правопредшественником АОЗТ им. «Калинина», ЗАО фирма «Агрокомплекс» на указанное нежилое сооружение - магазин не претендует, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 УК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в договоре, а покупатель обязуется принять его и оплатить его цену.
На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании договора купли-продажи №.. от "_"_ года, заключенного между истцом и ЗАО фирма «Агрокомплекс» (л.д.3), Дронкина Л.В. приобрела в собственность недвижимое имущество: магазин, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Согласно справке №4 от 05 марта 2014 года (л.д.6) Предприятия «Родина» ЗАО фирмы «Агрокомплекс», справке №91-2014 от 20 марта 2014 года (л.д.7) ЗАО фирма «Агрокомплекс» Дронкина Л.В. полностью погасила стоимость здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, в сумме 75 425 рублей 67 коп., купленного у ЗАО фирма «Агрокомплекс» согласно договора купли-продажи №.. от "_"_ года, при этом у указанного предприятия не имеется финансовых и имущественных претензий к Дронкиной Л.В.
В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте недвижимого имущества (л.д.4), объект недвижимого имущества – магазин, кадастровый №.., инвентарный номер 18349, ЛИТ-Б,б, расположен по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..) имеет общую площадь 75,8 кв.м., назначение – нежилое, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1979.
Из справки №1377 от 26 июля 2011 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (л.д.5), технического паспорта, составленного по состоянию на 11 июля 2011 года (л.д.8-11) следует, что объект недвижимости «магазин», расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за инвентарным номером 18349, в качестве субъекта права, на основании акта передачи основных средств №.. от "_"_ года, значится ЗАО фирма «Агрокомплекс».
Таким образом, условия договора купли-продажи фактически исполнены сторонами, прав и интересов иных лиц не нарушено, что позволяет суду принять решение о признании за истцом права собственности на спорное имущество.
Из содержания ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что определением суда от 11 апреля 2014 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом того, что истцом предоставлена квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей, а общая сумма государственной пошлины по делу составляет 1637 рублей 53, то с Дронкиной Л.В. следует взыскать в доход государства сумму оставшейся государственной пошлины в размере137 (сто тридцать семь) рублей 53 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, ст. 454, 549 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дронкиной Л.В. – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Дронкиной Л.В. и ЗАО фирма «Агрокомплекс» "_"_, - магазина ЛИТ-Б,б, этажность 1, подземная этажность 0, назначение – нежилое, общая площадь 75,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), - действительным.
Признать за Дронкиной Л.В., "_"_ года рождения, право собственности на магазин ЛИТ-Б,б, этажность 1, подземная этажность 0, назначение – нежилое, общая площадь 75,8 кв.м., с кадастровым №.., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст(..).
Взыскать с Дронкиной Л.В. в доход государства неуплаченную ею государственную пошлину в сумме 137 (сто тридцать семь) рублей 53 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья
Теплухин Р.В.
Решение вступило в силу.
