Решение от 18 июня 2014 года №2-627/2014

К делу №2-627/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Семенова Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием истца Токаревой А.В.,
 
    представителя ответчика- администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности № 77 от 18 апреля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Аллы Васильевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Токарева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
 
    В судебном заседании истец Токарева А.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что ее супругу ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Токарева А.Н. она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> ФИО11. по вышеуказанному адресу принадлежал также жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 08 июля 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права №. Однако оформить свои права на жилой дом в нотариальном порядке она не может, так как при жизни наследодателем в жилом доме произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Были выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок между помещениями №4 и №4, обустроен дверной проем между помещениями №4 и №5, демонтирована отопительная печь в помещении №1, демонтирована газовая плита и отопительный котел в помещении №5, помещение кухни №5 переоборудовано в коридор №5, где установлен отопительный газовый котел, помещение кладовой №4 переоборудовано в помещение №4, где установлены сантех приборы и газовая варочная плита, произведены отделочные работы. Согласно справке нотариуса ФИО12. от 24 апреля 2014года, для признания права собственности на жилой дом рекомендовано обратиться в суд.
 
    Обратившись с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу узаконения перепланировки в жилом доме №№ по улице <адрес>, ей было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы за сохранением указанного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с Техническим заключением от 19 мая 2014 года №441 ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов эксплуатацию объекта, не затрагивает интересы третьих лиц.
 
    Просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Токарева А.В. исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО13. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг
и родители наследодателя.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 20 июля 2012 года составлена запись акта о смерти №1035.
 
    Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа наследственного дела установлено, что с заявлением о выдаче свидетельства
о праве на наследство по закону после смерти ФИО15 обратилась его супруга Токарева Алла Васильевна.
 
    ФИО16, ФИО17 отказались от своего права на принятие наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ года их отца - ФИО18
 
    Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, денежных средств, внесенных
в денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе Тихорецкого отделения Сбербанка России.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01 февраля 2013 года наследником имущества ФИО19 является супруга Токарева Алла Васильевна, наследство состоит из денежных средств, внесенных во вклад дополнительного офиса 1802/036 Тихорецкого отделения №1802 ОАО «Сбербанк России» на счет №№, №№, №№, с причитающимися компенсациями, индексациями, процентами.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 апреля 2014 наследником имущества ФИО20 является супруга Токарева Алла Васильевна, наследство состоит из земельного участка площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>
 
    Из сообщения нотариуса Тихорецкого нотариального округа от 24 апреля 2014 года следует, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, по адресу: <адрес> после смерти ФИО21 не представляется возможным, так как согласно справки ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 11.04.2014 №878 в жилом доме литер «А» без разрешения произведены перепланировка и переустройство.
 
    Вместе с тем, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешительной документации на перепланированный объект недвижимости, поскольку в жилом доме литер «А» произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Суд признает данный отказ обоснованным, поскольку выдача разрешительной документации наследникам не входит в компетенцию муниципального органа.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО22 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица Аэродромная, 50 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от 08.07.2004 года, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. в реестре за №3731; свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17 августа 2004 года, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. Согласно сведениям правоустанавливающих документов, уникальные характеристики спорного объекта недвижимости отличны от описания объекта в техническом паспорте жилого помещения, выполненного по состоянию на 06 марта 2014 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району. Вместе с тем не предоставлено разрешение на строительство и размещение на жилой дом литер «А», пристройка литер «а» (перепланировка и переустройство без разрешения), расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, изменена площадь. Демонтирован дверной блок между помещениями №4 и №4, обустроен дверной проем между помещениями №4 и №5, демонтирована отопительная печь в помещении №1, демонтирована газовая плита и отопительный котел в помещении №5, помещение кухни №5 переоборудовано в коридор №5, где установлен отопительный газовый котел, помещение кладовой №4 переоборудовано в помещение №4, где установлены сантех приборы и газовая варочная плита, произведены отделочные работы. Общая площадь жилого дома после проведенной перепланировки и переустройства составляет 49,4 кв.м.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Суд принимает во внимание техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 19 мая 2014 года, из которого следует, что жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права №23-АБ 506430 от 18.08.2004 общая площадью жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» составляет 48,6 кв.м., жилая площадью 24,1 кв.м.
 
    Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» после перепланировки и переустройства составляет 49,4 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м.
 
    Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Токаревой Аллой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право собственности за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м, по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.
 
    Судья