Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-627/2014
Дело № 2-627/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 мая 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе :
Председательствующего судьи Подрейко С.В.,
При секретаре Поповой Т.В.,
С участием представителя истца по доверенности Кислых ФИО6 представителя ответчика администрации <данные изъяты> Зайцевой ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислых ФИО8 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> об исключении из Государственного кадастра недвижимости записи о снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении записи,
у с т а н о в и л :
Кислых ФИО9 обратилась с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «<данные изъяты>» (далее – ФГБУ «<данные изъяты>») об исключении из Государственного кадастра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; восстановлении в Государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи, заключенному с муниципальным районом «<данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора цена земельного участка составила <данные изъяты> руб. Расчет по договору произведен полностью. Право собственности за нею зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве приложения к договору купли-продажи ей был передан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, который содержал сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет. Впоследствии ей стало известно, что земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения договора купли-продажи, то есть с нарушением ее прав, поскольку отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке препятствует в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.
Представитель истца Кислых ФИО10 иск поддержал в полном объеме.
Представитель ФГБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О месте и врмени судебного разбирательства извещены. Согласно письменного отзыва орган кадастрового учета прав истца не нарушал, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный». Данный участок был снят с кадастрового учета в соответствии с требованиями ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на оснвоании заявления собственника.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Зайцева ФИО11. не возражала против заявленных Кислых ФИО12.В. требований, поскольку снятие с учета земельного участка нарушает права истца.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Кислых ФИО13. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
По правилам ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 4 ст. 24 этого же Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 08.12.2011 N 423-ФЗ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Положениями пункта 5 указанной статьи также предусмотрено, что в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Как следует из представленных доказательств, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный»
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с муниципальным районом «<данные изъяты>» на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Кислых ФИО14 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Факт передачи указанного земельного участка подтверждается актом о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.2.1 договора цена земельного участка составила <данные изъяты> руб. Расчет по договору произведен полностью, что следует из платежных поручений о перечислении денежных средств.
Право собственности за Кислых ФИО15 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ представитель комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации <данные изъяты> обратился в ФГБУ «<данные изъяты>» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о снятии с учета объекта недвижимости.
Учитывая дату постановки земельного участка на учет в ГКН, дату заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, решение о снятии с учета объекта недвижимости привело к аннулированию объекта права собственности при действующем договоре купли-продажи и к прекращению существования этого участка как объекта земельных отношений, тем самым данное решение нарушает права и законные интересы истца, так как лишает последнюю возможности осуществления правомочий собственника.
Установленные обстоятельства, а именно: приобретение земельного участка истцом в установленном законом порядке, регистрация права собственности на земельный участок свидетельствует о незаконности решения о снятии с учета объекта недвижимости.
Земельный участок - индивидуализированный объект недвижимости, имеющий уникальный кадастровый номер, границы которого определены на местности. Решением об аннулировании сведений о нем в государственном кадастре недвижимости участок выводится из гражданского оборота, что лишает истца возможности защищать свои права в отношении спорного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Кислых ФИО16 удовлетворить.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Восстановить в Государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский райсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Подрейко С.В.
