Решение от 13 августа 2014 года №2-627/2014

    Дело № 2-627/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи: Черепановой С.Г.,
 
    с участием прокурора: Камалова И.Ш.,
 
    при секретаре: Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокобыльского Константина Валерьевича к Михайловой Маргарите Константиновне, Мухину Константину Валерьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
         Белокобыльский К.В. обратился в суд с иском к Михайловой М.К., Мухину К.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что согласно постановлению Главы Еманжелинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка» у Мухина К.В. был изъят земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное постановление было принято на основании личного заявления Мухина К.В. и прилагаемой к нему справки № ПЧ-66 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу сгорел при пожаре. В связи с тем, что жилье ответчиков Михайловой М.К., Мухина К.В. было уничтожено в результате пожара, ответчиков как нуждающихся в улучшении жилищных условий, поставили в очередь на предоставление жилья и впоследствии им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем, земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен по договору аренды истцу Белокобыльскому К.В. под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления Главы Еманжелинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный участок в собственность у муниципального образования. Свое право собственности истец зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец завершил строительство жилого дома на данном земельном участке, право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Еткульского муниципального района. Новому жилому дому был присвоен тот же адрес: <адрес>. Согласно представленной информации Еманжелинского сельского поселения по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрированы ответчики Михайлова М.К., Мухин К.В. Регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлению гражданских прав и обязанностей. Ответчики, несмотря на проживание в другом жилом помещении, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрироваться по месту фактического проживания. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.
 
 
    В судебном заседании истец Белокобыльский К.В. поддержал свои исковые требования, в обоснование иска указал те же обстоятельства. Дополнительно пояснив, что в 2004 году он хотел купить спорный земельный участок у ответчика Мухина К.В. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на сгоревший жилой дом, нотариус, к которому обратились для составления договора купли-продажи, отказался оформлять сделку. На тот момент земельный участок под сгоревшим жилым домом находился в неразграниченной госсобственности собственности на праве постоянного бессрочного пользования фактического владельца жилого дома Мухина К.В. При обращении в Администрацию Еманжелинского сельского поселения им разъяснили, что прежний собственник Мухин К.В. может отказаться от земельного участка и впоследствии участок будет предоставлен под строительство истцу.
 
         Ответчик Михайлова М.К. в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Обстоятельства, изложенные истцом, подтвердила. Дополнительно пояснив, что после полного уничтожения пожаром жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который перешел в фактическое владение ее сыну Мухину К.В. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ее отцом ФИО1 Он (Мухин К.В.) восстанавливать сгоревший дом не стал, от своих прав на земельный участок отказался. Она на протяжении 9 лет проживает по адресу: <адрес>. Данное жилье они самовольно заняли с сыном, поскольку власти пообещали их семье предоставить жилье как лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий в связи с тем, что их жилье в результате пожара стало непригодным для проживания, но обещания своего не выполнили. И им пришлось занять освободившееся жилое помещение в бывшем общежитии. Из-за этого Администрация поселения не прописывает их в занимаемом жилье.
 
    Ответчик Мухин К.В. в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Представитель третьего лица - Администрации Еманжелинского сельского поселения Желтова Л.Ф., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском согласна. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ранее ФИО1 на праве собственности. При жизни ФИО1 составил завещание № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу внука Мухина К.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Впоследствии вышеуказанный жилой дом сгорел в результате пожара. Земельный участок, на котором располагался дом, находился в постоянном бессрочном пользовании владельца дома Мухина К.В. Ответчик отказался от своего права на объект недвижимости, не стал восстанавливать жилой дом путем строительства. От прав на бессрочное владение и пользование земельным участком он также отказался, оформив собственноручное заявление в сельской администрации. В дальнейшем, земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен по договору аренды истцу Белокобыльскому К.В. под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления Главы Еманжелинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии истцу на основании постановления Главы администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан в собственность за плату. С Белокобыльским К.В. заключен договор купли-продажи земельного участка. В настоящее время возведенный истцом на данном участке новый жилой дом введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности. Ответчики право собственности, пользования и иные вещные права на вновь возведенное строение не приобрели.
 
         Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Белокобыльского обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок (ст.39 Земельного кодекса РФ).
 
    В судебном заседании бесспорного установлено, что в результате пожара, приведшего к уничтожению жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, у ответчиков было прекращено право собственности на данное жилое помещение. В установленный земельным законодательством срок ответчики не осуществили восстановление жилого дома. Более того, они отказались от каких-либо прав на вышеуказанный земельный участок, оформив об этом соответствующее заявление в органе местного самоуправления.
 
    Таким образом, у ответчиков прекращены права на земельный участок по вышеуказанному адресу и на ранее расположенный на нем жилой дом. На вновь построенный жилой дом у ответчиков отсутствуют какие-либо права.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Еманжелинского сельсовета №26 от 07 февраля 2004 года «Об изъятии земельного участка», у Мухина К.В., был изъят земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: с. Еманжелинка, ул. Труда, д. 10. В 2005 году земельный участок по данному адресу был предоставлен по договору аренды Белокобыльскому К.В. под строительство индивидуального жилого дома на основании решения органа местного самоуправления. В 20012 году истцу на основании постановления Главы администрации Еткульского муниципального района № 271 от 04 апреля 2012 года спорный земельный участок передан в собственность за плату. С Белокобыльским К.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № 058 от 04 апреля 2012 г. В настоящее время новый жилой дом введен в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП на истцом. Согласно имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по Челябинской области в Еткульском районе ответчики Михайлова Маргарита Константиновна и Мухин Константин Валерьевич зарегистрированы по адресу: <адрес>.
 
    В этой связи исковые требования Белокобыльского К.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Белокобыльского Константина Валерьевича удовлетворить.
 
         Выселить Михайлову Маргариту Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мухина Константина Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: