Решение от 22 апреля 2013 года №2-627/13

    Дело № 2 - 627/13
 
З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    22 апреля 2013 года             Дело № 2-627/13
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Шевченко П.В.
 
    при секретаре Демченко И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пилипенко И.А. к ООО «Альбатрос» о признании договора купли - продажи, состоявшимся, заинтересованные лица ООО «Интервудэкспорт» и Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пилипенко И.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Альбатрос» о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, деревообрабатывающий цех литер А, площадью застройки 525,8 кв.м., и объекта незавершенного строительства, дизельная, литер Б, площадью застройки 25,9 кв.м., а также другого имущества, находящегося на территории деревообрабатывающего цеха, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Горный б/н, на земельном участке, площадью 1 757 кв.м., состоявшимся, аннулировании записей о государственной регистрации права, признании права собственности на объект незавершенного строительства, деревообрабатывающий цех, литер А, площадь застройки 525,8 кв.м., и объекта незавершенного строительства, дизельная, литер Б, площадь застройки 25,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Туапсинский район, п. Горный б/н и производстве государственной регистрации права собственности на указанные объекты незавершенного строительства.
 
    В судебном заседании истец Пилипенко И.А. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с предварительным договором от 02 декабря 2011 он приобрел у ООО «Альбатрос» объект незавершенного строительства, деревообрабатывающий цех, литер А, площадью застройки 525,8 кв.м., и объект незавершенного строительства, дизельная, литер Б, площадью застройки 25,9 кв.м., а также другое имущество, находящегося на территории деревообрабатывающего цеха на момент заключения данного договора, расположенные по адресу: Краснодарский край Туапсинский район п. Горный б/н, на земельном участке площадью 1 757 кв.м. Денежные средства за приобретенное имущество он передал продавцу при подписании договора, в полном объеме, что подтверждается распиской. Никаких претензий стороны друг к другу не имеют. Также договором установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок до 02 октября 2012 года, после оформления правоустанавливающих и технических документов на объекты незавершенного строительства, являющихся предметом договора. ООО «Альбатрос» приобрело указанные объекты незавершенного строительства у ООО «Интервудэкспорт». Правовая принадлежность предмета договора ООО «Интервудэкспорт» на момент заключения договора с ООО «Альбатрос» от 10.08.2006 года, проверена нотариусом на момент удостоверения договора, а также подтверждена свидетельствами о государственной регистрации прав. Земельный участок площадью 1 757 кв.м., на котором расположены отчужденные объекты незавершенного строительства, принадлежит ООО «Альбатрос» на основании договора об уступке права по договору аренды земельного участка от 10 августа 2006 года. При таких обстоятельствах ООО «Альбатрос» было правомочно отчуждать указанные объекты незавершенного строительства на момент подписания договора от 02 декабря 2011 года. То обстоятельство, что ООО «Альбатрос» по неустановленным причинам не зарегистрировало в учреждении юстиции договор купли - продажи (купчую) от 10 августа 2006 года, не влечет незаконности приобретения истцом впоследствии данного имущества. Предыдущий собственник имущества - ООО «Интервудсервис», никаких прав в отношении спорного имущества не предъявляет, хотя до настоящего времени по данным ЕГРП право собственности на данные объекты недвижимости числится за данной фирмой. При этом в срок до 02 октября 2012 года, основной договор не был заключен по независящим него обстоятельствам, ответчик, до настоящего времени не оформил весь пакет правоустанавливающих документов на проданные ему объекты незавершенного строительства. С момента заключения данного предварительного договора от 02 декабря 2011 года он вступил во владение и пользование приобретенным имуществом, открыто и свободно пользовался им, нес бремя его содержания, оплачивал соответствующие расходы. При этом, записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО «Интервудэкспорт» на объекты незавершенного строительства, подлежат погашению.
 
    Представитель ответчика ООО «Альбатрос» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Генеральный директор заинтересованного лица ООО «Интервудэкспорт» в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что в настоящий момент ООО «Интервудэкспорт» не осуществляет никакой деятельности, не сдает никакой налоговой отчетности, не оплачивает никаких налогов и сборов, то есть, фактически не существует. Указанное в иске имущество действительно ранее принадлежало ООО «Интервудэкспорт», но 10.08.2006 года было продано ООО «Альбатрос». Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, и никаких финансовых претензий ООО «Интервудэкспорт» к ООО «Альбатрос» не имело и не имеет в настоящий момент. Договор купли-продажи спорного имущества между ООО «Интервудэкспорт» и ООО «Альбатрос» был нотариально удостоверен. При заключении сделки нотариусу был представлен весь пакет документов определенный законом. После подписания договора купли - продажи спорное имущество было фактически передано представителям ООО «Альбатрос». Более ООО «Интервудэкспорт» никакого отношения к данному имуществу не имело. Кроме того, ООО «Интервудэкспорт» также был заключен договор об уступки прав по договору аренды на земельный участок, на котором расположено спорное имущество. По какой причине ООО «Альбатрос» не произвело регистрацию договора купли-продажи в учреждении юстиции ему не известно. По его мнению, ООО «Альбатрос» имело полное право на распоряжение спорным имуществом, в том числе и на продажу его третьим лицам. Исковое заявление Пилипенко И.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии не явившегося представителя заинтересованного лица.
 
    Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Пилипенко И.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи от 02.12.2011 года ООО «Альбатрос» продало Пилипенко И.А.,объект незавершенного строительства, деревообрабатывающий цех, литер А, площадью застройки 525,8 кв.м., и объект незавершенного строительства, дизельная, литер Б, площадью застройки 25,9 кв.м., а также другое имущество, находящиеся на территории деревообрабатывающего цеха на момент заключения данного договора, расположенные по адресу: Краснодарский край Туапсинский район п. Горный б/н, на земельном участке площадью 1 757 кв.м..
 
    В договоре указано, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
 
    Также в договоре указано, что основной договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок до 02 октября 2012 года, после оформления правоудостоверяющих и технических документов на объекты незавершенного строительства, являющихся предметом данного договора.
 
    Из представленных документов установлено, что объекты незавершенного строительства: деревообрабатывающий цех, литер А, площадь застройки 525,8 кв.м., и дизельная, литер Б, площадь застройки 25,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Туапсинский район п.Горный б/н, принадлежали продавцу - ООО «Альбатрос» на основании договора купли-продажи (купчей) от 10 августа 2006 года, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Лебедевой Н.П., зарегистрированного в реестре №.
 
    В соответствии с договором от 10.08.2006 года, ООО «Альбатрос» приобрело указанные объекты незавершенного строительства у ООО «Интервудэкспорт».
 
    Правовая принадлежность предмета договора ООО «Интервудэкспорт» на момент заключения договора с ООО «Альбатрос» от 10.08.2006 года, проверена нотариусом на момент удостоверения договора, а также подтверждена свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно договору аренды № от 01 марта 2004 года земельный участок, площадью 1 757 кв.м., предоставлен в аренды ООО «Интервудэкспорт» сроком на 10 лет.
 
    При продаже объектов незавершенного строительства в пользу ООО «Альбатрос» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, перешло к ООО «Альбатрос» на основании договора об уступке права по договору аренды земельного участка от 10 августа 2006 года, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что с момента заключения предварительного договора от 02 декабря 2011 года он вступил во владение и пользование приобретенным имуществом, открыто и свободно пользовался им, несет бремя его содержания, оплачивал соответствующие расходы.
 
    Так, договор купли-продажи объектов незавершенного между ООО «Альбатрос» и Пилипенко И.А., фактически состоялся, на момент подписания предварительного договора от 02 декабря 2011 года, несмотря на отсутствие самого текста основного договора купли-продажи. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, о чем имеется соответствующая расписка.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора купли-продажи, в связи с чем, суд полагает, что договор купли-продажи 02 декабря 2011 года между ООО «Альбатрос» и Пилипенко И.А. подлежит признанию заключенным, при этом регистрационные записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности «Интервудэкспорт» на спорные объекты незавершенного строительства подлежат аннулированию.
 
    Судом так же установлено, что Пилипенко И.А., фактически являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, не может зарегистрировать за собой переход права собственности на указанное имущество, в связи с тем, что ответчик, в установленном законом порядке, не зарегистрировал свое право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, чем нарушаются права и законные интересы истца.
 
    Согласно п. 61,62,63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отказе одной из сторон сделки совершить действия по регистрации сделки, либо при уклонении от совершения действий по регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации сделки либо регистрации перехода права. Если все условия сделки соблюдены, но отсутствует продавец, то суд удовлетворяет соответствующие требования и выносит решение о регистрации сделки (переход права).
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пилипенко И.А.,подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 233 - 244 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пилипенко И.А., удовлетворить полностью.
 
    Признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - деревообрабатывающий цех, литер А, площадью застройки 525,8 кв.м., и объекта незавершенного строительства, дизельная, литер Б, площадью застройки 25,9 кв.м., а также другого имущества, находящегося на территории деревообрабатывающего цеха на момент заключения данного договора, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район п. Горный б/н, на земельном участке площадью 1 757 кв.м., имевший место 02 декабря 2011 годамежду ООО «Альбатрос» и Пилипенко И.А., заключенным.
 
    Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 02 декабря 2003 года, и регистрационную запись № от 02 декабря 2003 года.
 
    Признать за Пилипенко И.А. право личной собственности на объект незавершенного строительства - деревообрабатывающий цех, литер А, площадью застройки 525,8 кв.м., и объект незавершенного строительства - дизельная, литер Б, площадь застройки 25,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Горный б/н, на земельном участке площадью 1 757 кв.м..
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края произвести государственную регистрацию права собственности Пилипенко И.А., на объект незавершенного строительства - деревообрабатывающий цех, литер А, площадью застройки 525,8 кв.м., и объект незавершенного строительства - дизельная, литер Б, площадь застройки 25,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Туапсинский район п. Горный б/н, на земельном участке площадью 1 757 кв.м..
 
    Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
 
Председательствующий                Шевченко П.В.