Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-626/14
К делу № 2-626/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 14 мая 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием представителя истцов - Кантолинской Г.А. по доверенностям от 10.12.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова Ф.В., Герасименко Г.В. к Администрации Красносельского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные жилые постройки к жилому дому по <адрес>, в результате возведения которых общая площадь дома составила 108 кв.м, жилая – 55,2 кв.м.
Свои требования обосновали тем, что жилой дом по <адрес> принадлежит им на основании договора купли-продажи от 28 апреля 1995 года и договора купли-продажи 1\2 доли домовладения от 27 июля 1995 года, расположен на земельном участке площадью 814 кв.м, имел жилую площадь 51,3 кв.м, общую 61, 7 кв.м. Без разрешительной документации они самостоятельно пристроили три жилых пристройки к дому, б,Б4,БЗ,Б2, где разместили подсобные помещения, в результате чего общая площадь дома составила 108,0 кв.м, а жилая за счет более точного измерения составляет 55,2 кв.м. В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций от 12 марта 2014 года, выполненного ООО «Стандарт-Проект», строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, в том числе требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Инженерное обеспечение здания, планировочные решения, позволяют создать условия удобства и комфортности для проживания в жилом доме. Расположение жилого дома на участке не противоречит действующему законодательству и не затрагивает интересы третьих лиц. Администрация Красносельского городского поселения в сообщении за № 281 от 14 марта 2014 года на их заявление узаконить самовольно возведенные пристройки, ответила отказом, в связи с чем они вынуждены обратиться с иском в суд.
В судебном заседании представитель истцов Кантолинская Г.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за Сафоновым Ф.В. и Герасименко Г.В. право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки Литер Б2,б,Б3,Б4 к жилому дому <адрес> по 1\2 доле за каждым.
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> и земельный участок по указанному адресу на основании договоров купли-продажи от 28 апреля 1995 года и 27 июля 1995 года принадлежат на праве общей долевой собственности по 1\2 доле Сафонову Ф.В. и Герасименко Г.В., что подтверждается самими договорами с отметкой Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
В указанном жилом доме без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: возведены пристройки литер «Б4,б,Б3,Б2», в результате общая площадь жилого дома составила 108 кв.м, жилая после уточнения измерений 55,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на указанный жилой дом по состоянию на 28 января 2014 года с отметками о том, что реконструкция жилого дома Литер Б,б,Б4,Б3,Б2 осуществлена без разрешения.
После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5 площадью соответственно 19,4 кв.м, 5,6 кв.м, 5,5 кв.м, 6,4 кв.м, 18,3 кв.м, ванная № 6 площадью 3,9 кв.м, прихожая № 7 площадью 10,4 кв.м, комнаты № 8 и № 11 площадью 6,9 кв.м и 12,3 кв.м, коридоры № 9 и № 12 площадью 3,7 кв.м, и 4,7 кв.м, кухня № 10 площадью 10,9 кв.м, общая площадь дома 108 кв.м, жилая – 55,2 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стандарт-Проект» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер П-023-2329022322-18062010-249/2 от 24 декабря 2010 года) о состоянии основных строительных конструкций самовольно реконструируемого одноэтажного одноквартирного жилого дома по <адрес> в части соблюдения действующих норм по строительству и обеспечению безопасной эксплуатации здания в результате сведений, полученных в результате детального обследования основных строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома, можно сделать вывод, что строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, в том числе требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Инженерное обеспечения здания, планировочные решения, позволяют создать условия удобства и комфортности проживания в жилом доме. Расположения жилого дома на участке не противоречит действующему законодательству и не затрагивают интересы третьих лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный дом и самовольно возведенные пристройки литер «Б4,б,Б3,Б2», поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на признание права на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому дом <адрес> может быть сохранен в перепланированном состоянии с признанием права общей долевой собственности истцов на указанный дом и пристройки к нему.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сафонова Ф.В., Герасименко Г.В. к Администрации Красносельского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки – удовлетворить.
Признать за Сафоновым Ф.В. и Герасименко Г.В. право общей долевой собственности на пристройки Литер Б4,б,Б3,Б2 к жилому дому <адрес> в размере 1\2 доли за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
