Решение от 21 мая 2013 года №2-626/13

    2-626/13                                          Р Е Ш Е Н И Е
 
                               И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    21 мая     2013 года                                                                      г.Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи     Максимовой В.В.
 
    при секретаре                                  Гринцевич Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каюмова Рустама Габтулхаковича к Чуканову Олегу Эдуардовичу, Каюмовой Амине Гатиятовне, администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, о признании состоявшимся договора купли-продажи, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    По данным учета БТИ <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, постановлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО3 не зарегистрировал свои права в регистрирующем органе на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а лишь поставил указанное свидетельство на технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей на основании доверенности от имени и в интересах ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> БГО <адрес>. К договору составлен акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор был оформлен в простой письменной форме.
 
    Стороны по договору договорились об окончании оформления сделки после оформления наследственных прав ФИО3 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Но до настоящего времени стороны договор не оформили в окончательном виде.
 
    Расчет по договору между сторонами был произведен полностью в размере 30 000 рублей. ФИО4 приняла и оплатила стоимость квартиры, владеет и пользуется указанной квартирой.
 
    Кроме того, в указанной квартире без согласования с компетентными органами истцом произведено переустройство- снесена отопительно-варочная печь в литер «А».
 
    Поскольку ответчик ФИО3 не зарегистрировал свои права на отчуждаемую квартиру, договор между сторонами не заключен в окончательной форме и переустройство квартиры произведено без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру.
 
    ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, к стороне по договору ФИО3, ФИО5 о признании за ФИО3 права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании за ним права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
         Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеется заявления с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.
 
         ФИО3 не явился в судебное заседание, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
        Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и потому подлежат удовлетворению.
 
    Квартира № в <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значилась в совместной собственности за: ФИО2 и ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО1 мер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Наследником к его имуществу по закону была мать ФИО2, принявшая наследство после его смерти, но не оформившая своих наследственных прав.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ год.
 
    Наследником к её имуществу по завещанию является ФИО3.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру, но не зарегистрировал свои права в регистрирующем органе на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а лишь поставил указанное свидетельство на технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    А потому суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности от имени и в интересах ФИО3-с одной стороны и ФИО4-с другой стороны был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> БГО <адрес>. Договор оформлен в простой письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Факт заключения сделки между сторонами и исполнения сделки подтверждается письменным договором купли-продажи. Стороны фактически исполнили условия вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор никем не оспаривается, ФИО4 принял и оплатил за указанную <адрес> 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры, пользуется объектом недвижимости с 2008 года, поэтому у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать право собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом установлено, что <адрес> литер АА2а1 двухкомнатная, благоустроенная. В её составе 7 необходимых помещений, из них 2 жилые комнаты и 5 подсобного назначения.
 
    В квартире осуществлено переустройство за счёт переоборудования холодной пристройки шт. «а» в отапливаемые помещения лит. «А2» без увеличения внешних габаритов, и нарушения несущих конструкций. В пристройке лит. «А2» размещены три помещения с функциональным назначением: прихожая № площадью 4,4 кв.м., топочная № площадью 3,8 кв.м. и кухня № площадью 7,8 кв.м. Одновременно в лит. «А» произведена перепланировка, в ходе которой из коридора № каркасной перегородкой выделено изолированное помещение под совмещённый санузел № площадью 1,7 кв.м.<адрес> коридора № составила 9,5 кв.м. Перегородка санузла выполнена каркасной из металлопрофиля с обшивкой: со стороны санузла панелями ПВХ, со стороны коридора ГКЛ под оклейку обоями. Установлена непосредственно на дощатое основание пола, что не нарушает строительные правила. Полы санузла герметичные, т.е. выполнены с плиточным покрытием по основанию из плоского шифера.
 
    Квартира газифицирована, в связи с чем, в прежней кухне лит. «А» снесена отопительно- варочная печь. Ввод сетевого газопровода осуществлён в топочную № лит. «А2», где установлен напольный газовый котёл, и далее - в кухню №, где установлена 4-х конфорочная газовая плита. Печное отопление заменено системой местного водяного отопления с последующим инженерным обустройством квартиры. А именно: осуществлён ввод трубопровода холодного водоснабжения; выполнено автономное горячее водоснабжение: от теплообменника котла, а также осуществляется дополнительное горячее водоснабжение санузла от установленного в нём элек- фического водонагревателя (с подводом к душевой кабине). Отвод сточных вод от санитарных приборов предусмотрен системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб расположен на дворовой территории, на расстоянии не менее 3-х метров от фундамента пристройки лит. «А1».
 
    Габариты и площади переоборудованных помещений в лит. «А2» и перепланированных в. шт. «А» соответствуют требованиям строительных норм с учётом функционального назначения каждого, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарного оборудования, в том числе с учётом свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков помещений в лит. «А2» превышает высоту допустимую минимальную, равную 2,3 м, и соответствует требованиям строительных норм.
 
    В результате переустройства и перепланировки квартиры увеличилась её общая площадь и составила 60,5 кв.м., из них жилая площадь составляет - 33,3 кв.м., а также значительно улучшены жилищные условия.
 
    Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций квартиры не «явлено, в том числе после сноса печи. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежной <адрес>-этажного дома не нарушены.
 
    По санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № в лит. «А2» имеет нормативное естественное освещение. Требования к естественному освещению коридоров и санузлов не предъявляются. Санузел № в лит. «А» соответствует санитарным нормам.
 
    Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.
 
    Противопожарные нормы в части устройства металлического дымохода, дымовентиляционных каналов и в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.
 
    Открывание дверных полотен в жилом доме не нормируется.
 
    Газификация квартиры выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов..
 
    Согласно заключению, выданным экспертом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (лит. «А,А2,а1») общей площадью 60,5 кв. м., из них: жилой - 33,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа. Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном состоянии возможна.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение <адрес> переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому требование истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 218, 223 ГК РФ, суд,
 
                                                  Решил:
 
    Исковые требования ФИО4 -удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 действующей на основании доверенности от имени и в интересах ФИО3 и ФИО4, по которому ФИО5 действующая на основании доверенности от имени и в интересах ФИО3 продала, а ФИО4 принял <адрес> в <адрес> БГО <адрес>.
 
    Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> общей площадью –60,5 кв.м., в том числе жилой -33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., расположенную по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: