Решение от 18 июня 2014 года №2-625/2014

К делу №2-625/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Семенова Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием представителя Сиротина М.И. – Юдина А.А., действующего на основании доверенности № 23АА3115914 от 18 апреля 2014 года,
 
    представителя ответчика- администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности № 77 от 18 апреля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротина Михаила Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сиротин М.И. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
 
    В судебном заседании представитель истца Сиротина М.И. - Юдин А.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти ФИО9 ее сын Сиротин Михаил Иванович в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 582 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> Сиротиной А.Б. по вышеуказанному адресу принадлежал также жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 февраля 1994 года, зарегистрированного государственным нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы Краснодарского края в реестре №2-165. Однако оформить свои права на жилой дом в нотариальном порядке истец не может, так как при жизни наследодателем в жилом доме произведено переустройство без разрешительной документации. Были выполнены следующие работы: демонтирована отопительная печь в помещении №1, демонтирована раковина в помещении №5, установлены сантех приборы в помещениях №5 и №6 и произведены внутренние отделочные работы потолка, стен, пола. Согласно справке нотариуса Платоновой Н.А. от 29.04.2014года, для признания права собственности на жилой дом истцу необходимо обратиться в суд.
 
    Обратившись с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу подготовки разрешительной документации на реконструкцию жилого дома <адрес>, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы за сохранением указанного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с Техническим заключением от 06 августа 2013 года №498 ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов эксплуатацию объекта, не затрагивает интересы третьих лиц.
 
    Просит признать за Сиротиным Михаилом Ивановичем в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца Сиротина М.И. – Юдин А.А. исковые требования своего доверителя по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании статей 1118, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что Сиротина Антонина Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 02 сентября 2008 года составлена запись акта о смерти № 482.
 
    Сиротин М.И. является единственным наследником по завещанию после смерти матери ФИО10 и принял наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №497, представленным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А.
 
    18 апреля 2014 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 582 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом с хоз.постройками, находящимися на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу истцу отказано, поскольку согласно справке выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 22.04.2014 года № 970 в жилом доме литер А произведено переустройство без разрешительной документации, пристройка литер «Г3» и навес «Г4» построены без разрешения на строительство.
 
    Вместе с тем, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный и переустроенный объект недвижимости, поскольку пристройка литер «Г3» возведена без разрешительной документации, в жилом доме литер «А» произведено переустройство без разрешительной документации, схема размещения строения литер «Г4» отсутствует. Суд признает данный отказ обоснованным, поскольку выдача разрешительной документации наследникам не входит в компетенцию муниципального органа.
 
    В судебном заседании установлено, что Сиротина А.Б. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №2-165 от 01 февраля 1994 года, что не оспаривается сторонами.
 
    ФИО11. при жизни не зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №№ от 25 апреля 2014 года.
 
    Согласно сведениям правоустанавливающих документов, уникальные характеристики спорного объекта недвижимости отличны от описания объекта в техническом паспорте жилого помещения, выполненного по состоянию на 11 июня 2013 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району. Вместе с тем не предоставлено разрешение на строительство и размещение: на жилой дом литер «А» (переустройство без разрешительной документации), пристройки литер «Г3», навеса литер «Г4», расположенных по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, изменена площадь. Произведен демонтаж отопительной печи в помещении №1, демонтаж раковины в помещении №5, установлены сантех приборы в помещениях №5 и №6, произведены внутренние отделочные работы потолка, стен, пола. Общая площадь жилого дома после проведенной перепланировки и переустройства составляет 51,2 кв.м.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Суд принимает во внимание техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 05 августа 2013 года, из которого следует, что жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», погребом литер «под/а», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», погребом литер «под/а» после переустройства возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», погребом литер «под/а», после переустройства составляет 51,2 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м.
 
    Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», погребом литер «под/а» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности истца. Следовательно, возможно сохранить спорное жилое помещение.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Сиротин М.И., являясь единственным наследником по завещанию имущества, принадлежавшего ФИО12., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принял наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование жилого помещения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Сиротина М.И. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Сиротиным Михаилом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м, по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.
 
    Судья