Решение от 05 июня 2014 года №2-625/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    от 05 июня 2014 года по делу № 2-625/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Лариной Е.Е.
 
    при секретаре Полушиной Р.В.,
 
    с участием представителя ответчика - адвоката по назначению Куневича О.В., действующего на основании ордера № ** от **.**.****,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кармазиной Л.И. к Мышкину В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кармазина Л.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику Мышкину В.В., ссылаясь на то, что 01.08.2013 она приобрела по договору купли-продажи, продавцом по которому выступала супруга ответчика М., квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 19.08.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** № **. В соответствии с п. 4.3 указанного договора ответчик Мышкин В.В. утрачивает право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нее, то есть до 19.09.2013. С момента ее фактического заселения в спорную квартиру и по настоящее время ответчик Мышкин В.В. в ней не проживает, не пользуется, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет ее права собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. Так как ответчик состоит на регистрационном учете в приобретенной ею квартире, МП «ЕРКЦ» осуществляет начисления на оплату жилищно-коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), но ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, поскольку квартирой не пользуется, не проживает в ней. Просит суд признать ответчика Мышкина В.В. прекратившим право пользования спорной жилой квартирой, снять с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    В судебное заседание истец Кармазина Л.И. не явилась, представила заявление, в котором указала, что настаивает на заявленных требованиях, ответчика в спорной квартире никогда не видела, в квартире он не проживает, вещей не имеет, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Ответчик Мышкин В.В. в судебное заседание не явился, у истца и суда отсутствуют сведения о его месте жительства и пребывания. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Куневич О.В., который исковые требования не признал в силу закона.
 
    Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Куневича О.В., приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
 
    В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
 
    По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из договора купли-продажи от 01.08.2013 Н., О., М. передали в собственность истцу Кармазиной Л.И. ** квартиру в ** доме на ** этаже по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. (л.д.5).
 
    Согласно п. 4.3 договора купли - продажи от 01.08.2013 на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в спорной квартире состояли Н., ответчик Мышкин В.В., М., О., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, а ответчик Мышкин В.В. утрачивает право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.5).
 
    Право собственности Кармазиной Л.И. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 19.08.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ** от 19.08.2013 (л.д. 7).
 
    Из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 29.03.2014 следует, что ответчик Мышкин В.В. на регистрационном учете в спорной квартире состоит с 26.08.2011 (л.д. 8).
 
    Согласно договору купли – продажи от 04.12.2001 Н., О., М. приобрели на праве общей долевой собственности спорную квартиру (л.д.5).
 
    В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № ** от 25.04.2014 указано, что 03.01.2002 зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности Н., О., М. в размере по 1/3 каждой по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Дата государственной регистрации прекращения права – 19.08.2013 (л.д. 23-25).
 
    Истец в исковом заявлении указал, что регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет его права собственника, поскольку ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Стороной ответчика не опровергнуты вышеуказанные доводы.
 
    По правилам ст. 304 ГК РФ истец Кармазина Л.И. вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
 
    Исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Кармазиной Л.И. Ответчик Мышкин В.В. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением – ** квартирой расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 (в ред. от 28.12.2013) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилымпомещениемнаходятся в едином с понятием прекращение правапользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
 
    Поскольку ответчик Мышкин В.В. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением – ** квартирой (общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м.), расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
 
    Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Мышкина В.В. в пользу истца понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Кармазинной Л.И. удовлетворить.
 
    Признать Мышкина В.В. прекратившим право пользования жилым помещением – ** квартирой расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    Данное решение является основанием для снятия Мышкина В.В., **.**.**** г. рождения, с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    Взыскать с Мышкина В.В. в пользу Кармазинной Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Е. Ларина