Решение от 04 сентября 2014 года №2-625/2014

    Дело №2-625/2014                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Покровск                                 04 сентября 2014 года
 
    Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., единолично,
 
    с участием истца ФИО1
 
    представителя ответчика МУП УК «Покровские коммунальные сети» по доверенности Чемякина А.П.,
 
    при секретаре Слепцовой У.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Покровские коммунальные сети» о возмещении убытков понесенных в результате затопления квартиры,
 
установил:
 
    ФИО1 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к Муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Покровские коммунальные сети» о возмещении убытков понесенных в результате затопления квартиры.
 
    В обоснование своих исковых требований истец указала на то, что она является собственником жилого помещения 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательство по управлению и эксплуатации общего имущества МКД, систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Между тем, в нарушение условий договора ответчиком, принятые на себя обязательства должным образом не исполнялись. В результате несвоевременного проведения технического осмотра ответчиком, проведением работ по устранению недостатков и поломок общего имущества, ДД.ММ.ГГГГ произошла авария в <адрес>, расположенной над ее квартирой, о чем был составлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания акта следует, что авария произошла в <адрес> по причине того, что вырвало отсекающий вентиль на стояке отопления из-за деформации дома. В <адрес> затопило всю мебель, диван, 2 тахты, телевизор, журнальный стол, чемоданы с вещами, стулья, плиту, стиральную машину, кухонные шкафы, квартира по всей площади 34 кв.м. пришла в негодность. В результате затопления квартиры ей причинен материальный ущерб в размере 95 493 руб., который включает в себя стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость строительных материалов. Стоимость ремонтных работ составляет 35 000 руб., стоимость стройматериалов составляет 60 493 руб.. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к ответчику о решении спора переговорами. На день обращения в суд заявление истца ответчиком оставлено без рассмотрения. Просит взыскать убытки, понесенные в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 95 493 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 819, 72 руб..
 
    В судебном заседании истец ФИО1 свои заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика МУП УК «Покровские коммунальные сети» по доверенности Чемякин А.П. заявленные исковые требования не признал в полном объеме и просит в иске отказать, указывая на то, что указанную квартиру затопило также ДД.ММ.ГГГГ по причине повреждения радиатора отопления в <адрес>, расположенной выше. Таким образом, виновниками залива ее квартиры ДД.ММ.ГГГГ являются жильцы <адрес>, поэтому трудно установить какой ущерб нанесен именно заливом квартиры истца в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ
 
    Выслушав доводы истца, доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
 
    Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, обслуживается Муниципальным унитарным предприятием Управляющая компания «Покровские коммунальные сети», что в судебном заседании представителем ответчика не оспаривается.
 
    В соответствии с имеющимся в материалах дела актом МУП УК «ПКС» от ДД.ММ.ГГГГ составленным комиссией в составе: директора ФИО5, инженера ФИО4, специалиста ФИО3, слесаря ФИО2, собственника квартира ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ залило <адрес>, с потолка лилась вода. В <адрес> затопило всю мебель, диван, 2 тахты, телевизор, журнальный стол, чемоданы с вещами, стулья, плиту, стиральную машину, кухонные шкафы. Линолеум по всей квартире вздулся, пришел в негодность, с потолков упала декоративная обшивка, плинтусы верхние упали, наличники на дверях вздулись и их покорежило, от воды так же деформировались входная дверь, на стенах остались черные разводы, которые ни чем не выведешь. Авария произошла в <адрес> по причине того, что вырвало отсекающий вентиль на стояке отопления из-за деформации дома.
 
    Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    По смыслу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Исходя из предоставленных полномочий, Правительство РФ утвердило Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. П.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 ЖК РФ. Осмотры общего имущества в соответствии с п.13 Правил в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее-ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. П.20 Правил если, физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. П. 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.
 
    П.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В соответствии с положениями раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
    Управляющей компанией суду не представлено доказательств, что проводились плановые и внеплановые осмотры технического оборудования системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда, что обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в том числе находящихся в жилых помещения указанного дома труб отопления.
 
    Судом установлено, что авария произошла в период отопительного сезона, суду также не представлено доказательств технической готовности дома к отопительному сезону. Между тем, при надлежащем проведении плановых осмотров, проверки готовности системы к отопительному сезону, неисправность системы отопления, находящаяся в <адрес> указанного дома, могла быть установлена, что предотвратило бы наступление последствий в виде затопления квартиры истца и причиненного данной аварией материального ущерба собственнику квартиры.
 
    В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
 
    В соответствии с п.п. «б» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором.
 
    Указанные выше установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате бездействия ответчика, то есть невыполнения возложенных на него обязанностей заключенным сторонами договором на управление домом, причинен вред имуществу истца.
 
    Согласно п.п.75,76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Таких обстоятельств судом не установлено.
 
    Согласно требованиям ст.14 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями ст.ст. 1064, 1095 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме.
 
    В судебном заседании не представлены доказательства, подтверждающие, что вред имуществу потребителя причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работ или услуг.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что залив был произведен повторно, а именно ДД.ММ.ГГГГ по вине жильцов <адрес> указанного дома и поэтому они также должны быть привлечены к делу для возмещения ущерба, судом не принимаются, т.к. в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование своих доводов ответчиком не представлено.
 
    Также доводы представителя ответчика о том, что строительные материалы для ремонта квартиры приобретены истцом в ДД.ММ.ГГГГ и у одного продавца, а именно ИП Черняк С.М., что вызывают сомнения в достоверности представленных документов, судом не принимаются в силу того, что истец мог по своему выбору приобретать необходимые материалы, выбирать подрядчика для ремонтных работ, и представленные истцом документы сомнений у суда не вызывают, т.к. истцом представлены оригиналы, соответствующим образом оформлены, на них имеются печати.
 
    Согласно представленному суду документам, а именно договору о выполнении комплекса строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ.; квитанции к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.; квитанции к приходно - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. с товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.; товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.; товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.; стоимость строительных материалов и стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. сумма ущерба причиненного в результате залива квартиры, составляет 95 493 руб., данная сумма подлежит взысканию с управляющей компании.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования является обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 3 819,72 руб..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Покровские коммунальные сети» о возмещении убытков понесенных в результате затопления квартиры - удовлетворить.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Управляющая компания «Покровские коммунальные сети» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба 95 493 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 819 рублей 72 копеек, а всего 99 312 (девяносто девять тысяч триста двенадцать) рублей 72 копейки.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.
 
Судья      Сыроватская О.И.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2014 года.