Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-625/2014
Дело № 2-625/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО " Агентство финансирования жилищного строительства " к Щекочихина О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОАО " Агентство финансирования жилищного строительства " обратилось в суд с иском к Щекочихина О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1.532.442 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: , установив начальную продажную стоимость 723.976 руб., взыскании госпошлины в размере 20.107 руб.
В обоснование своих требований истец указывает на то, что соответствии с условиями Кредитного договора № от 05.12.2007г. заемщику-залогодателю Щекочихина О. Н. KБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1.000.000 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: .
В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным адресу Дома и земельного участка.
По состоянию на 02.11.2009 г. квартира была оценена в размере 904.970 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП П.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 12.12.2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 05.12.2007 года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области первоначальному залогодержателю 12.12.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации, переименованное 16.07.2013г. па Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
С 30.09.2011г ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся Ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.
В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До частящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданскою кодекса РФ. ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями и. 4.2 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенные Дом и земельный участок.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) егоо принудительная реализация.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 11.02.2013г. составляет 1 532 442 руб. 58 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 979 558 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 551 884 руб. 51 копейка, а также начисленные пени в размере 1 000 рублей.
Начальная продажная стоимость может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от 02.11.2009г. в размере 723.976 руб. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена при проведении переоценки устанавливается в размере 80 % рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика.
Представитель истца, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик о времени и месте слушания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна. С учетом мнения истца, изложенного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно Кредитному договору № от 05.12.2007г. заемщику-залогодателю Щекочихина О. Н. KБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1.000.000 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: .
В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным адресу Дома и земельного участка.
По состоянию на квартира была оценена в размере 904.970 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП П.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 05.12.2007 года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области первоначальному залогодержателю 12.12.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации, переименованное 16.07.2013г. па Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
С 30.09.2011г ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся Ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До частящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданскою кодекса РФ. ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями и. 4.2 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенные Дом и земельный участок.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на 11.02.2013г. составляет 1 532 442 руб. 58 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 979 558 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 551 884 руб. 51 копейка, а также начисленные пени в размере 1 000 рублей.
Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена при проведении переоценки устанавливается в размере 80 % рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика.
Начальная продажная стоимость может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от 02.11.2009г. в размере 723.976 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 20.107,21 руб., что подтверждается платежным поручением от 15.02.2013г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Щекочихина О. Н. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" задолженность по кредитному договору в размере 1.532.442,58 руб., госпошлину в размере 20107,21 руб.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Щекочихина О. Н., расположенную по адресу: , определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 723.976 руб.
Решение может быть обжаловано ответчиком в райсуд в течение 7 дней со дня получения копии решения, сторонами в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: Белова В.С.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2014г.
Верно:судья
