Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-625/2014
Дело № 2-625/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Татаринова С.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Татаринов С.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. он без разрешения произвел переустройство жилой пристройки Лит. А1 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, организации дверного проема на месте оконного, в 1992г. возвел к дому жилую пристройку Лит. А2. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Татаринов С.В. в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Татаринову С.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Сенцовском сельском Совете депутатов ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за № №.
Решением сессии Сенцовского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанному жилому дому, принадлежащему на праве собственности Татаринову С.В., присвоен адрес: <адрес>.
Татаринову С.В. также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3349 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от 14.04.2014г.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на переустройство Лит. А1 (жилая пристройка) и возведение Лит. А2 (жилая пристройки) не предъявлено, переустройство и возведение пристройки произведено самовольно, общая площадь дома составляет 43,3 кв.м., жилая – 31,3 кв.м.
Таким образом, в связи с переустройством Лит. А1 и возведением строения Лит. А2 образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом переустройства и возведения пристройки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 19.02.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 04.09.2013г. и визуального осмотра строений: жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А2, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 05.02.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.02.2014г. при проведении проверки строений (Лит. А1, Лит. А2), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что переустройство Лит. А1 и возведение строения Лит. А2 к указанному жилому дому не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство Лит. А1 и возведение Лит. А2 к жилому дому № по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Татариновым С.В. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 04.09.2013г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Татариновым С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 04.09.2013г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 29.04.2014г.
