Решение от 22 июля 2014 года №2-625/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-625/2014
                                                                                                               Дело №2-625/288 -14 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года                                                                                          город Электросталь
 
 
                 Мировой  судья  судебного участка № 290, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 288 Электростальского судебного района Московской области   РФ  Полянский А.А.,
 
    с участием представителя истца ФИО.,
 
    представителя ответчика ФИО.,
 
    при секретаре судебного заседания Фроловой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Е.П. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №40 (ПГСК - 40) о признании права собственности на гаражный бокс,
 
установил:
 
    Дорофеева Е.П. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, указав в исковом заявлении, что она с ДАТА является членом ПГСК-40, расположенного по адресу: Московская область, город Электросталь, АДРЕС. С момента строительства, в котором она принимала участие, по настоящее время она пользуется гаражом № ХХ, несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц. Никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к ней не предъявлялось. Паенакопления за гараж она полностью выплатила. На гаражи имеется технический паспорт, участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, имеются списки членов ГСК, гаражи имеются на генеральном плане города. Однако она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, вследствие чего ей не выдают кадастровый паспорт и не принимают документы в УФРС.
 
    Истец сослался на ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса РФ и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № ХХ в ПГСК-40 площадью 20,4 квадратных метра, расположенный по адресу: Московская область, город Электросталь, проезд АДРЕС.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца Дорофеевой Е.П., извещенной о времени и месте судебного заседания, адресовавшей суду заявление в письменной форме о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя ФИО., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить и признать за Дорофеевой Е.П. право собственности на указанный гаражный бокс общей площадью 20,4  квадратных метра.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - председатель правления ПГСК-40 ФИО исковые требования Дорофеевой Е.П. признал полностью, сообщил о добровольном признании иска, а также о том, что признание им исковых требований не нарушит прав и законных интересов других лиц. Ответчику разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
 
    Третье лицо - Администрация городского округа Электросталь Московской области представителя в суд не направила. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица про доверенности ФИО. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что в случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация городского округа Электросталь не возражает против удовлетворения иска.
 
    Выслушав представителя истца ФИО., представителя ответчика ПГСК-40 ФИО., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Выданной ПГСК-40 справкой <НОМЕР>ХХ подтверждено, что Дорофеевой Е.П. на  праве собственности принадлежит гаражный бокс <НОМЕР>ХХ в ПГСК-40, расположенном по проезду  АДРЕС с южной стороны от территории ГСК <НОМЕР> ХХ в г. Электросталь Московской области.  Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс в кооператив истец выплатила полностью, членом ПГСК-40 она является ДАТА года; до нее гаражный бокс <НОМЕР> ХХ в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит (л.д.7).
 
    Из представленного удостоверения ПГСК-40 усматривается, что оно выдано Дорофеевой Е.П. в отношении гаражного бокса <НОМЕР>ХХ; членские взносы уплачены ею до ДАТА (л.д.6).
 
    В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В техническом паспорте по состоянию на ДАТА, составленном ЭФ ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <АДРЕС> область, г. Электросталь, проезд Авангардный, обозначены гаражные боксы, среди которых имеется нежилое помещение <НОМЕР>ХХ состоящее из гаражного бокса и подвала общей площадью 20,4 квадратных метра,  в том числе основной - 20, 4 квадратных метра. Здание в эксплуатацию не принято.
 
    Согласно справке Электростальского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДАТА инвентаризационная стоимость объекта недвижимости -  помещения <НОМЕР> ХХ, адрес местоположения которого: <АДРЕС> область, город  Электросталь, проезд АДРЕС,  составляет СУММА, общая площадь помещения 20,4 квадратных метра (л.д.4).
 
    В соответствии с п. 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.
 
    Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения - гаражного бокса <НОМЕР>ХХ, право на который ПГСК <НОМЕР> 40 признает за Дорофеевой Е.П.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    С учетом вышеизложенного спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку.
 
    В соответствии с п. 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
 
    В соответствии с п.26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из указанного выше технического паспорта следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не выдавалось.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ПГСК-40 ФИО. указал, что гаражный бокс № ХХ возведен в границах земельного участка, переданного ПГСК-40 в аренду. Указанный факт подтвержден представленным суду договором аренды земельного участка от ДАТА. № ХХ между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (Арендодатель) и семнадцатью гражданами Российской Федерации, среди которых ФИО (Арендатор), из которого следует, что Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5400 квадратных метров, отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области ДАТА № ХХ, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения гаражей и автостоянок», местоположение: Московская область, г. Электросталь, АДРЕС, с южнойстороны от территории ГСК-28. 
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка  от ДАТА года  № МО -ХХХ земельный участок с кадастровым №ХХ (предыдущие номера ХХХ, ХХХ), площадью 5400 +/- 26  кв.м, внесен в государственный кадастр недвижимости ДАТА года.
 
    Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК №40 по адресу: г. Электросталь, проезд Авангардный, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от ДАТА № ХХХ (с Приложением №1 к нему - перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК №40 по проезду Авангардному г. Электростали (фундаментыи несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена.
 
     Из совокупности планов, содержащихся в Обследовании и техническом паспорте здания, следует, что гаражный бокс <НОМЕР>ХХ находится в третьей секции здания гаражных боксов.
 
    Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ПГСК № 40 не возражает против иска, признавая за Дорофеевой Е.П. право собственности на гаражный бокс № ХХ; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; мировой судья полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Дорофеевой Е.П. право собственности на указанный гаражный бокс общей площадью 20,4 квадратных метра, в том числе основной 20,4 квадратных метра, в ПГСК-40, расположенном по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный.
 
    В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 39,  167, 173, 193-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Дорофеевой  Е.П.  удовлетворить.
 
    Признать за Дорофеевой Е.П. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №ХХ общей площадью 20,4 квадратных метра, в том числе основной площадью 20,4 квадратных метра, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №40, расположенный по адресу: Московская область, город Электросталь, АДРЕС.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Дорофеевой Е.П. на указанное нежилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Электростальский городской суд Московской области через мирового судью судебного участка № 288 Электростальского судебного района в течение месяца со дня его вынесения. Мировой судья подпись А.А.Полянский