Решение от 13 марта 2014 года №2-625/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        13 марта 2014 года          г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
        председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
        при секретаре Хадаевой Е.О.,
 
        с участием представителя истца Б.Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625\2014 по иску Гайдук Л.П. к Администрации Иркутского районного муниципального образования, Администрации Уриковского муниципального образования о включении в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Гайдук Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Иркутского районного муниципального образования, Администрации Уриковского муниципального образования о включении в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности.
 
        В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** колхоз «Знамя Ленина» продал Г.Л.М. ? часть домовладения полезной площадью 141,47 кв.м., из них жилой 62,47 кв.м., находящегося в ....
 
    Оплата по договору за домовладение проведена в полном объеме.
 
    После смерти Г.Л.М., умершего **/**/**** осталось наследственное имущество в виде названного домовладения.
 
    Истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, в связи с чем был пропущен срок, однако, считает, что наследство принято фактически.
 
    Другие наследники первой очереди дочь Гайдук Т.Л., сын Гайдук М.Л. не претендуют на наследственное имущество.
 
    Истец просит установить факт принятия наследства на квартиру общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой- 39,7 кв.м., расположенную по адресу: ...., оставшуюся после смерти Г.Л.М., умершего **/**/****; включить квартиру в наследственную массу после смерти Г.Л.М.; признать право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца Б.Е.В. исковые требования поддержала по изложенным доводам.
 
    Представитель ответчика Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика Администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Третьи лица Гайдук Т.Л., Гайдук М.Л. не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру за их матерью Гайдук Л.П., самостоятельные исковые требования предъявлять не будут.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования Гайдук Л.П. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
 
    Установление факта принятия наследства необходимо для признания права собственности на квартиру. Иного порядка, кроме как судебного, у истца нет, поскольку к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась.
 
    Рассматривая требования Гайдук Л.П. по существу, суд учитывает, что она проживала в квартире совместно с умершим Гайдук Л.П., и после его смерти проживает до настоящего времени, обрабатывает земельный участок, ухаживает за землей и квартирой, оплачивает земельные налоги, электроэнергию, настоящее время пользуется земельным участком. Другие наследники отказались от принятия наследства в ее пользу.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Гайдук Л.П. фактически приняла наследство после смерти своего мужа Гайдук Л.П., ее заявление подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** колхоз «Знамя Ленина» продал Г.Л.М. ? часть домовладения полезной площадью 141,47 кв.м., из них жилой - 62,47 кв.м., находящегося в .... бульвар Декабристов .....
 
    За домовладение Гайдук Л.П. оплатил в кассу колхоза «Знамя Ленина» первый взнос в размере ~~~ руб. по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от **/**/****; **/**/**** в сумме ~~~ руб. по квитанции к приходно-кассовому ордеру №, оставшуюся задолженность 7 234 руб. согласно обязательству от **/**/**** погашается к **/**/**** в течение 24 лет.
 
    Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии заместителя главы Уриковской сельской администрации народных депутатов и зарегистрирован в реестре №
 
    Оплата по договору за домовладение проведена в полном объеме **/**/****.
 
    На основании Постановления № от **/**/**** Администрации Уриковского муниципального образования присвоен адрес жилому помещению (квартире) в .....
 
    Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры по адресу: .... бульвар Декабристов, ...., - 104,1 кв.м., в том числе жилая - 39,7 кв.м.
 
    **/**/**** Г.Л.М. умер.
 
    В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Согласно сообщению нотариуса Гюр Т.В. от **/**/**** № наследственное дело после смерти Г.Л.М. не заводилось.
 
    При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни Г.Л.М. выразил своё волеизъявление стать собственником данной квартиры, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме оформить право собственности на данный объект недвижимости.
 
    Согласно статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен. Статья 47 ГК РСФСР предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, суд, вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного. В этом случае нотариальное оформление сделки не требуется.
 
    Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме – Г.Л.М. оплатил предусмотренную договором сумму, а продавец продал указанный в договору объект недвижимости.
 
    Договор купли-продажи части дома не затрагивал чьих-либо интересов. Г.Л.М. длительное время проживал в приобретенной квартире, выселить его никто не пытался. В настоящее время в квартире проживает его жена ФИО1 и считает себя собственником объекта недвижимости, несет бремя его содержания, другой жилой площади для проживания не имеет.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Знамя Ленина» ликвидирован, исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует в настоящее время возможность зарегистрировать данный договор и сделку, что однако не препятствует в силу требований ст. 165 ГК РФ признать сделку заключенной, так как из представленных суду доказательств следует, что сделка сторонами была фактически исполнена.
 
    Учитывая, что право Г.Л.М. иметь квартиру в собственности ничем не ограничено, оснований, предусмотренных законом, для отказа в регистрации права собственности суд не усматривает, применяя по аналогии пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из которого следует, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилья в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в собственность необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство - смерть лица - само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано, квартиру необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г.Л.М., т.к. до настоящего времени, свидетельство о праве собственности на квартиру не выдано и не может быть выдано в связи с ликвидацией колхоза и пропуском срока для принятия наследства.
 
    После смерти Г.Л.М., оставшееся после него имущество, в отсутствии завещания в соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ должны унаследовать наследники первой очереди по закону.
 
    Наследство после смерти Г.Л.М. фактически приняла Гайдук Л.П. Принятие наследства влечет за собой признание права собственности на квартиру общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., расположенную по адресу: .....
 
    С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гайдук Л.П. удовлетворить.
 
    Установить факт принятия наследства Гайдук л.П. в виде квартиры общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., расположенной по адресу: .... оставшейся после смерти Г.Л.М., умершего **/**/****.
 
    Включить в наследственную массу квартиру общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., расположенную по адресу: ...., оставшуюся после смерти Г.Л.М., умершего **/**/****.
 
    Признать за Гайдук Л.П. право собственности на квартиру общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., расположенную по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
    Судья