Решение от 17 апреля 2014 года №2-625/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17.04.2014 года                                              г.Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Борисовой Е.А.,
 
    при секретаре Грачевой Д.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело       № 2-625/2014 по иску Кондратовой В.В. к администрации          МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Кондратова В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, указывая на то, что согласно выписке из домовой книги №             от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ она состоит на регистрационном учете в комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору найма жилого помещения в общежитии, заключенному    с администрацией МО г. Щёкино Щёкинского района, с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем указанного жилого помещения.
 
    В связи с имеющимся желанием приватизировать занимаемое жилое помещение она обратилась в администрацию г. Щекино Щекинского района Тульской области, однако согласно письму администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., для приобретения жилого помещения в собственность ей необходимо обратиться с заявлением в суд, так как жилое помещение имеет статус общежития.
 
    Полагая, что в соответствии с Законом «О приватизации жилого фонда в РФ» она имеет право на получение в собственность жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную <адрес>.
 
    Определением суда от 02.04.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации МО г. Щекино Щекинского района    Тульской области.
 
    В судебное заседание истец Кондратова В.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила                          о рассмотрении дела без ее участия, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, прося суд решить вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований по усмотрению суда.
 
    Представитель ответчика - администрации МО г. Щёкино Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении просил решить вопрос об удовлетворении заявленных требований по усмотрению суда.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо     в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления,      а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями,           за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд РФ в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение                    в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, поквартирной карточки, установлено, что в кв <адрес> на регистрационном учете состоит: Кондратова В.В., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    12.12.2012 года между главой администрации МО г. Щёкино Щекинского района М.А.М., действующим от имени собственника жилого помещения МО г. Щёкино Щекинского района на основании Устава муниципального образования г. Щёкино Щекинского района, и Кондратовой В.В, был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в <адрес>.
 
    В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся        в муниципальной собственности, состоящее из комнаты №, жилой площадью      <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, для временного проживания в нем.
 
    Установленные обстоятельства подтверждают доводы истицы                            о её правомерном вселении в спорное жилое помещение.
 
    По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» занимаемое Кондратовой В.В. жилое помещение значится как комната №, расположенная      по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из выписки (справки)          из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец Кондратова В.В. вселена в спорное жилое помещение (общежитие), предоставленное ей, и с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает в нем на законных основаниях: в качестве нанимателя жилого помещения.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям                       по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона          и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена                       в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ                    «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Из постановления администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области № 10-333 от 04.10.2012 г. «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования город Щекино Щекинского района имущества, находящегося на балансе закрытого акционерного общества «Щекинский ордена «Знак почета» Завод «Кислотоупор», являющегося муниципальной собственностью, передаваемого в собственность муниципального образования город Щекино Щекинского района», следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приняты                             в муниципальную собственность МО город Щекино Щекинского района Тульской области.
 
    Желание Кондратовой В.В. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.
 
    Тот факт, что истец Кондратова В.В. правом бесплатной приватизации ранее не воспользовалась, установлен судом из выписки из домовой книги №                     от ДД.ММ.ГГГГ года, поквартирной карточки, справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленных ООО «ЭКОжилстрой», а также справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной первым заместителем главы администрации МО г. Щёкино Щекинского района Р.А.П., из которых следует, что Кондратова В.В. в период                   с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, на момент выписки квартира не приватизирована, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной              ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем комнаты № 20, расположенной по адресу: <адрес>, является Кондратова В.В., зарегистрирована и проживает она по указанному адресу одна, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Комната, занимаемая истцом отвечают требованиям, предъявляемым            ЖК РФ к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Оснований, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I            «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Кондратовой В.В. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №            от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Кондратовой В.В., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную в доме <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда                    в окончательной форме.
 
    Председательствующий–