Решение от 24 апреля 2014 года №2-625/2014

    Дело № 2-625/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 24 апреля 2014 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,
 
    при секретаре Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухолядова И.Н. к Сухолядову В.Н. о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом на основании нотариально удостоверенного договора дарения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сухолядов И.Н. обратился в суд с иском к Сухолядову В.Н. о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом на основании нотариально удостоверенного договора дарения.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит истцу Сухолядову И.Н. и его брату - ответчику по делу Сухолядову В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 ноября 1982 года, выданного 2-й государственной нотариальной конторой, по 1/2 доле в праве, на праве собственности, возникшем до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признаваемом в соответствии со ст. 6 указанного закона. 12 июля 1983 г. Сухолядов В.Н. подарил истцу свою ? долю дома на основании нотариально удостоверенного договора, зарегистрированного 15.07.1983 года в БТИ г. Кемерово, как органе, осуществлявшем учет прав на недвижимое имущество в тот период времени. В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок, истец обратился с пакетом документов для регистрации прав на землю и на дом, как ранее возникших, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, которое уведомлением от 31.12.2013 года приостановило регистрацию права собственности истца на дом, указав на необходимость предоставления им иного оригинала нотариально удостоверенного договора дарения братом ему 1/2 доли дома, унаследованного от отца. Оригинал представленного на регистрацию права договора дарения, по мнению регистратора, имеет серьезные повреждения, не позволяющие на его основании произвести регистрацию права собственности истца на дом, а представленная истцом архивная копия договора дарения не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, на основании п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с отсутствием у истца иного экземпляра договора дарения, регистратор отказал Сухолядову И.Н. в регистрации прав. Несмотря на фактическое исполнение сторонами договора дарения его условий, осуществление сделки в предусмотренной законом - ст. 160 ГК РФ форме (письменной) и в порядке ст. 163 ГК РФ (нотариальном), с регистрацией сделки в уполномоченном органе (в БТИ), и даже не смотря на принадлежность дома истцу на праве собственности, ранее возникшем, в установленном порядке и признаваемом на основании статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не смотря на отсутствие спора о праве и неоспоренность договора дарения, зарегистрировать своё право на дом и расположенный на нем земельный участок Сухолядов И.Н. не может по причине повреждений оригинала договора дарения. Вариант переподписать договор дарения с братом в режиме настоящего времени и в нужном для регистрации в «Росреестре» количестве экземпляров не представляется правомерным потому, что записи о праве собственности истца на ? долю дома на основании договора дарения от 12.07.1983 года внесены в органах технической инвентаризации (в ГП КО «ЦТИ КО») и органах кадастрового учета (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области»), налоговых органах и все эти годы истец в полном объеме выполнял обязанности собственника дома, в том числе и в отношении подаренной ему братом в 1983 году 1/2 доли дома. В связи с чем, он не может оформить своё право собственности на дом целиком и право на участок под ним во внесудебном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании нотариально удостоверенного 12.07.1983 года договора дарения, заключенного с Сухолядовым В.Н.
 
    В судебном заседании представитель истца Сухолядова И.Н. – Лазаревич А.Л., действующая на основании доверенности от 27.02.2014г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Сухолядов В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что действительно подарил истцу спорную ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, а истец принял в дар указанное имущество, между ним и его братом Сухолядовым И.Н. 12.07.1983г. был заключен договор дарения спорной ? доли жилого дома, которая принадлежала ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный договор был подписан им и Сухолядовым И.Н., нотариально удостоверен. Спорная ? доля жилого дома была им передана Сухолядову И.Н., который ее принял, то есть договор был фактически исполнен.
 
    Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово – Кочкина О.А., действующая на основании доверенности от 23.12.2013г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
 
    Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
 
    Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
 
    Согласно ч. 1, 3 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.11.1982г., выданного государственным нотариусом 2 Кемеровской ГНК ФИО10 за № 2-3412, наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются в равных долях каждый сын Сухолядов В.Н., сын Сухолядов И.Н.; наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25).Согласно архивной копии Договора дарения дома от 12.07.1983г., удостоверенного 12.07.1983г. секретарем исполкома Совета депутатов трудящихся Боровского поселкового совета Рудничного района г. Кемерово за № 173, Сухолядов В.Н. подарил брату Сухолядову И.Н. принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону ? часть дома в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером ? от <данные изъяты> кв.м.; а Сухолядов И.Н. принял в дар от брата Сухолядова В.Н. ? часть дома. Указанный Договор дарения подписан сторонами и не оспорен (л.д. 86).
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 19.04.2013г., жилой дом лит. А, 1961 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; согласно адресному реестру г. Кемерово верным следует считать <адрес>; имеются расхождения между правоустанавливающим документом и фактическим наличием надворных построек; правообладатель объекта – Сухолядов И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 2-3412 от 01.11.1982г., договора дарения № 173 от 12.07.1983г. (л.д. 11-17).
 
    Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 26.03.2013г., 04.08.1950г. произведена первичная запись домовладения по <адрес> в <адрес> за ФИО11, правоустанавливающего документа нет; 18.02.1957г. произведена запись домовладения за ФИО12, правоустанавливающего документа нет; 18.08.1959г. произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО13 на основании договора купли от 14.08.1959г. № 291; 15.11.1982г. произведена регистрация дома по праву личной собственности за Сухолядовым В.Н., Сухолядовым И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1982г. № 2-3412; 15.07.1983г. произведена регистрация дома по праву личной собственности (1/2 доля) за Сухолядовым И.Н. на основании договора дарения от 12.07.1983г. № 173 (л.д. 23).
 
    Все указанное подтверждается материалами инвентарного дела ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № 710/6 на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-68).
 
    Согласно кадастровой выписке (л.д. 78) спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, и как следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 19) расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 31.12.2013г. установлено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены Сухолядовым И.Н. 17.12.2013г., приостанавливается на основании решения регистратора на срок до 30.01.2014г., так как представленный в дело Договор купли-продажи (дарения) от 12.07.1983г. обладает серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать его содержание (л.д. 20-21).
 
    Из представленной суду истцом копии договора дарения спорной ? части жилого дома (л.д. 9), оригинал которого был представлен на обозрение суду, действительно следует, что данный договор имеет серьезные повреждения, однако архивной копией указанного договора дарения подтверждается волеизъявление дарителя Сухолядова В.Н., однозначно направленное на совершение дарения спорной ? части жилого дома одаряемому Сухолядову И.Н.
 
    Таким образом, судом установлено, что спорная ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, была подарена дарителем Сухолядовым В.Н. одаряемому Сухолядову И.Н., между которыми был надлежащим образом оформлен 12.07.1983г. договор дарения, удостоверенный 12.07.1983г. секретарем исполкома Совета депутатов трудящихся Боровского поселкового совета Рудничного района г. Кемерово за № 173, право на ? доли дома Сухолядовым И.Н. было зарегистрировано в БТИ г. Кемерово 15.07.1983г. за № 18070 согласно действовавшему на момент заключения сделки порядку (л.д. 9 оборот).
 
    Из договора дарения от 12.07.1983г. следует, что Сухолядов В.Н. распорядился принадлежащей ему ? долей жилого дома, подарив ее Сухолядову И.Н., что Сухолядов В.Н. подтвердил в судебном заседании.
 
    Указанный договор дарения был удостоверены нотариально, зарегистрирован в БТИ г. Кемерово, его копия находится в материалах инвентарного дела на жилой дом (л.д. 54).
 
    Одаряемый Сухолядов И.Н. принял в дар ? доли жилого дома от Сухолядова В.Н., договор был зарегистрирован в установленном порядке.
 
    В силу положений ГК РСФСР, действовавшего в период заключения договора дарения, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160), согласно ст. 256 договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества, статьей 257 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 настоящего Кодекса, в силу которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.
 
    Договор дарения оформлен 12.07.1983г., то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, то обстоятельство, что договор был заключен Сухолядовым В.Н. на основании добровольного волеизъявления, подтверждается его пояснениями в судебном заседании, при этом суду не представлено сведений, подтверждающих о нежелании Сухолядова В.Н. заключать договор дарения, нахождении на момент заключения договора его в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий, договор дарения не оспорен.
 
    Договор дарения совершен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, подаренная ? доля жилого дома была передана дарителем одаряемому, который ее принял, пользуется ею до настоящего времени, несет бремя содержания спорным имуществом, то есть фактически договор исполнен сторонами, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную ? долю жилого дома.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства подтверждают совершение Сухолядовым В.Н. последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у него намерения произвести отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома Сухолядову И.Н., договор дарения жилого дома был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на спорное недвижимое имущество у истца возникло.
 
    Однако, то обстоятельство, что договор дарения от 12.07.1983г. имеет серьезные повреждения, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорную ? долю подаренного ему жилого дома.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании нотариально удостоверенного 12.07.1983 года договора дарения, заключенного с Сухолядовым В.Н., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сухолядова И.Н. к Сухолядову В.Н. о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом на основании нотариально удостоверенного договора дарения, удовлетворить.
 
    Признать за Сухолядовым И.Н. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора дарения от 12.07.1983г., заключенного между Сухолядовым В.Н. (Даритель) и Сухолядовым И.Н. (Одаряемый), удостоверенного 12.07.1983г. секретарем исполкома Совета депутатов трудящихся Боровского поселкового совета Рудничного района г. Кемерово за № 173.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 25.04.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий