Решение от 27 декабря 2013 года №2-625/2013г.

дело № 2-625/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    27 декабря 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истца Саидбекова М.Н.,
 
    представителя истцов Саидбекова М.Н. и Саидбековой Д.С. – адвоката Калинина В.К., представившего удостоверение № и ордер № от *** г.,
 
    представителя ответчиков Хасанова К.Т., Хасанова У.Т., Аминова Э.А. и Обидова А.К. – адвоката Шитовой Н.И., представившей удостоверение № и ордер № от *** г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидбекова М.Н. и Саидбековой Д.С. в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Хасанову К.Т., Хасанову У.Т., Аминову Э.А., Обидову А.К. о расторжении договоров найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Саидбеков М.Н. и Саидбекова Д.С. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Хасанову К.Т., Хасанову У.Т., Аминову Э.А. и Обидову А.К. о расторжении договоров найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В ходе слушания дела истец Саидбеков М.Н. заявленные к Хасанову К.Т., Хасанову У.Т., Аминову Э.А. и Обидову А.К. требования уточнил, просил расторгнуть договоры найма жилого помещения от *** с нанимателями Хасановым К.Т. и Хасановым У.Т., от *** с нанимателем Аминовым Э.А. и от *** с Обидовым А.К. Отчество Хасанова У.Т., а не Ти., как он ошибочно указал в иске.
 
    Требования мотивировали следующим. Он, Саидбеков М.Н., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве, выданным *** В доме проживает его жена Саидбекова Д.Ф. и несовершеннолетние дети. *** он по просьбе своего знакомого, проживающего в настоящее время в <адрес>, зарегистрировал в своем доме Хасанова К. Т. его брата Хасанова У.Т., с ними заключен договор найма жилого помещения от *** сроком на 3 года. Согласно договору за пользование жилым помещением предусмотрена оплата в размере 100 рублей ежемесячно. *** зарегистрирован Аминов Э.А., с ним также заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год. *** он зарегистрировал в своем доме Обидова А.К., заключил договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. Аминов Э.А. и Обидов А.К. также обязаны были вносить плату за пользование жилым помещением в размере 100 рублей ежемесячно. Регистрация ответчикам была необходима для того, чтобы устроиться на работу на территории России. С каждым из них была устная договоренность, что они приедут и снимутся с регистрационного учета как только устроятся на работу. Никто из них в дом не вселялся, никаких предметов домашнего обихода, личных вещей они в его доме не оставляли, поэтому право пользования жилым помещением, несмотря на то, что с ними был заключен договор найма, не приобрели, не выполняли условия, предусмотренные договором. Таким образом заключенный договор найма с ответчиками и их регистрация в его доме является формальной. Где они проживают в настоящее время, ему не известно, они не приезжали после заключения договора найма жилого помещения. Он пытался им позвонить, но не смог. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Наличие регистрации ответчиков в доме ограничивает его право в распоряжении имуществом. Он не может продать дом с зарегистрированными в нем лицами, поэтому вынужден обратиться в суд в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ. Просят расторгнуть договоры найма жилого помещения в <адрес>, расположенном в д. <адрес>, заключенные с Хасановым К.Т и Хасановым У.Т. от *** г., с Аминовым Э.А. – *** г., с Обидовым А.К. – *** г., признать Хасанова К.Т., Хасанова У.Т., Аминова Э.А. и Обидова А.К. не приобретшими право пользования жилым помещением в <адрес>, расположенном в <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
 
    Истец Саидбеков М.Н. и представитель истцов адвокат Калинин В.К. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнили, что ответчики платы за жилое помещение не вносят, до настоящего времени их местонахождение не известно.
 
    Истцы Саидбекова Д.С. и несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлению Саидбекова просила дело рассмотреть без своего участия.
 
    Истцы Саидбековы (***.) в судебное заседание не вызывались ввиду малолетнего возраста.
 
    Ответчики Хасанов К.Т., Хасанов У.Т., Аминов Э.А. и Обидов А.К. в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно, о дате и времени слушания дела извещались заранее, надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная по адресу их регистрации, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «отсутствие адресатов по указанному адресу».
 
    Представитель ответчиков адвокат Шитова Н.И. не возражала против иска.
 
    Третье лицо Управление Федеральной Миграционной службы России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его времени и месте извещено надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.
 
    Выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Саидбеков М.Н. имеет в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о праве собственности на данные объекты (л.д. 11-12).
 
    В соответствии с договорами найма жилого помещения от *** наймодатель (истец) Саидбеков М.Н. предоставляет нанимателю (ответчику) Хасанову К.Т. и нанимателю (ответчику) Хасанову У.Т. (с каждым нанимателем заключен отдельный договор) для проживания сроком на 3 года жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1.5, 3.2 договора плата за помещение составляет 100 рублей, вносится до 5-го числа каждого месяца. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи (л.д. 13-15, 16-18).
 
    Как следует из договора найма жилого помещения от ***, наймодатель (истец) Саидбеков М.Н. предоставляет нанимателю (ответчику) Аминову Э.А. для проживания сроком на 1 год жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1.5, 3.2 договора плата за помещение составляет 100 рублей, вносится до 5-го числа каждого месяца. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи (л.д. 19-21).
 
    Согласно договору найма жилого помещения от *** наймодатель (истец) Саидбеков М.Н. предоставляет нанимателю (ответчику) Обидову А.К. для проживания сроком на 5 лет жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1.5, 3.2 договора плата за помещение составляет 50 рублей, вносится до 5-го числа каждого месяца. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи (л.д. 22-24).
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** на основании домовой книги, похозяйственной книги № и лицевого счета удостоверено, что в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Саидбекову М.Н., по настоящее время зарегистрированы Саидбеков М.Н., ***.р., ФИО2, ***р., ФИО3, *** г.р., ФИО3, *** г.р., ФИО2, *** г.р. В том же доме зарегистрированы по настоящее время, но фактически не проживают Хасанов У.Т. – с *** г., Хасанов К.Т. – с *** г., Аминов Э.А. с ***, Обидов А.К. – с *** (л.д. 26).
 
    Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с *** по *** г. жил в доме своего земляка истца Саидбекова М.Н. по адресу <адрес>. Никто кроме его семьи-детей и жены- больше в доме не жил и не живет на данное время. Предметов мебели кого-либо или чужих личных вещей в доме Саидбекова нет. Ему известно, что Саидбеков несколько лет назад в свой дом по указанному адресу прописал земляков, но они там никогда не жили, до настоящего времени не появляются. Кто они и где живут, ему не известно.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
 
    Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
 
    В ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма…
 
    Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    П. 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.
 
    Ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Из пояснений истца, его представителя, а также свидетеля, представленных письменных доказательств следует, что ответчики Хасанов К.Т., Хасанов У.Т., Аминов Э.А. и Обидов А.К. были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Саидбекову М.Н., по адресу: <адрес>, с каждым из ответчиков истцом был заключен договор найма жилого помещения. Договоры до настоящего времени не расторгнуты. Ответчики с момента регистрации по данному адресу не проживали и не проживают, предметов домашнего обихода и личных вещей в доме не имеют, бремя содержания дома не несут, оплату за жилое помещение не вносят, доказательств обратного в судебном заседании не установлено. Ввиду чего суд полагает, что заключение договора найма и последующая регистрация Хасанова К.Т., Хасанова У.Т., Аминова Э.А. и Обидова А.К. в жилье истца Саидбекова М.Н. каждому из ответчиков была необходима не для проживания, а формально. Изложенное указывает на то, что Хасанов К.Т., Хасанов У.Т., Аминов Э.А. и Обидов А.К. добровольно отказались от исполнения заключенного между каждым из них и истцом договора найма. В настоящее время их местонахождение не известно, жильем истца они не пользуются, доказательств намерений кого-либо из них жить в доме истца и исполнять договор найма нет. Между тем, учитывая требования ст. 684 ГК РФ, рассматриваемые договоры найма являются действующими. По мнению суда, при таких обстоятельствах, их наличие, а также регистрация Хасанова К.Т., Хасанова У.Т., Аминова Э.А. и Обидова А.К. в жилом помещении истца не должны влечь для Саидбекова М.Н. каких-либо обязательств перед ответчиками и иных обременений. Между тем, как следует из пояснений истца, регистрация ответчиков на его жилой площади препятствует ему в свободе реализации прав собственника, т.е. нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.
 
    Учитывая изложенное, договор найма, заключенный между Саидбековым М.Н. и Хасановым К.Т. ***, договор найма, заключенный между Саидбековым М.Н. и Хасановым У.Т. ***, договор найма, заключенный между Саидбековым М.Н. и Аминовым Э.А. ***, договор найма, заключенный между Саидбековым М.Н. и Обидовым А.К. ***, подлежат расторжению, а наниматели – снятию с регистрационного учета. При этом расторжение данных договоров влечет обязательное снятие ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Саидбекова М.Н. и Саидбековой Д.С. в своих интересах и в интересах их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
 
    Расторгнуть договоры найма жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    - от *** с нанимателем Хасановым К.Т.;
 
    - от *** с нанимателем Хасановым У.Т.;
 
    - от *** с нанимателем Аминовым Э.А.;
 
    - от *** с нанимателем Обидовым А.К. и признать их не приобретшими право пользования указанным жилым помещением.
 
    Снять Хасанова К.Т., Хасанова У.Т., Аминова Э.А., Обидова А.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2013 года.
 
    Председательствующий