Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-625/2013
Дело 2-625/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2013 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием представителей представителя истца Отегова А.С., представителя ответчика Аликина Е.В. – Васькина В.В., представителя ответчика Аликина О.В. – Мустафина Р.Р., рассмотрев 25 апреля 2013 года в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Аликиной И.Н. к Аликину Е.В., Аликину О.В. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Аликина И.Н. обратилась в суд с иском к Аликину Е.В., Аликину О.В. и просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.11.2012г., заключенный между Аликиным Е.В. и Аликиным О.В., недействительным; применить последствия недействительности сделки- обязазать Аликина О.В. возвратить Аликину Е.В. земельный участок и жилой дом, а Аликина Е.В. обязать возвратить Аликину О.В. денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.11.2012г.
В обоснование брака указано, что Аликина И.Н. и Аликин Е.В. состояли в период с 18.04.1985г. по 28.09.2009г. в браке. В период брака Аликин Е.В. – 30.08.2006г. заключил договор купли-продажи земельного участка с отцом Аликиной И.Н. – Р. В дальнейшем в период брака на данном участке супругами построен жилой дом. Земельный участок, приобретенным Аликиным Е.В. по договору от 13.08.2006г., является совместной собственностью супругов – Аликиной И.Н. и Аликиным Е.В. 26.11.2012г. Аликин Е.В. заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома со своим братом Аликиным О.В. Истица узнала о совершенной сделке 05.02.2013г., согласия на ее заключение не давала. Следовательно, договор от 26.11.2012г. является оспоримой сделкой.
Истец Аликина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что действия ответчиков по заключению спорного договора являются недобросовестными, поскольку было отчуждено имущество, находящееся в общей совместной собственности. Аликин Е.В. должен был получить согласие на отчуждение спорного имущества, однако, этого не сделал.
Ответчик Аликин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Аликина Е.В. - Васькин В.В., исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что Аликина И.Н. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском к Аликину Е.В. о разделе совместно нажитого имущества и признании за ней права на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>. В ходе судебного разбирательства истцом были изменены исковые требования и сформулированы следующим образом разделить совместно нажитое имущество, взыскать с Аликина Е.В. 1/2 доли стоимости спорного имущества в размере ... рублей. Из ходатайства Аликиной И.Н. об изменении предмета иска следует, что исковые требования были изменены в связи с тем, что в период рассмотрения дела Аликиной И.Н. стало известно об отчуждении Аликиным Е.В. спорных земельного участка, жилого дома и автомобиля. Решением Кировского районного суда г. Перми от 10 апреля 2013г. по делу №... исковые требования Аликиной И.Н. были удовлетворены, взыскано с Аликина Е.В. в пользу Аликиной И.Н. ... рублей в качестве компенсации за проданное Аликиным Е.В. совместно нажитое имущество. Таким образом, истцом был избран определенный способ зашиты права, исковые требования были удовлетворены, права восстановлены. Признание договора купли-продажи земельного участка и жилого дома означало бы, что Аликина И.Н., получив денежную компенсацию, также получила бы в совместную собственность земельный участок и жилой дом, а также возможность повторно произвести раздел одного и того же имущества, что нарушило бы принцип недопустимости неосновательного обогащения, закрепленный в ст. 1102 ГК РФ. Удовлетворение иска о взыскании денежной компенсации за отчужденное имущество исключает удовлетворение иска о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Во-вторых, брак между Аликиным Е.В. и Аликиной И.Н. был расторгнут 18 сентября 2009г., т.е. до заключения Аликиным Е.В. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 ноября 2012г. Учитывая, что на момент совершения оспариваемой сделки Аликина И.Н. и Аликин Е.В. супругами не являлись, у Аликина Е.В. отсутствовала обязанность по получению нотариально удостоверенного согласия Аликиной И.Н. на совершение сделки купли-продажи дома и земельного участка. Соответственно, у Аликиной И.Н. отсутствует право требовать признания указанной сделки недействительной. Ранее также пояснял, что фактические брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены в 2002г., спорное имущество приобретено в тот период, когда брачные отношения были прекращены, общее хозяйство не велось, следовательно, спорное имущество является исключительной собственностью Алинина Е.В.
Ответчик Аликин О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Аликина О.В. – Мустафин Р.Р., исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Аликина И.Н. и Аликин Е.В не состояли в брачных отношениях. Следовательно, положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга к данной сделки применены быть не могут, так как прекращены брачные отношения, а ст. 35 СК РФ говорит именно о периоде нахождения супругов в браке. Оспаривание договора купли-продажи по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия лишено юридического смысла, так как к данным отношениям применяются правила ГК РФ о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, не предусматривающие получения такого согласия. Кировским районным судом г. Перми рассмотрено гражданское дело №... (председательствующий судья П..) по иску Аликиной И.Н к Аликину Е.В. о разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов. В настоящее время вынесено решение. Суд посчитал, что Аликиной И.Н. причинены убытки и взыскал с Аликина Е. В. компенсацию 1/2 доли в праве собственности на общее имущество. Нарушенное право истицы было восстановлено, следовательно, удовлетворение иска о разделе имущества путем выплаты денежной компенсации исключает удовлетворение иска о признании сделки недействительной и применению последствий недействительности сделки, так как в противном случае это приведет к неосновательному обогащению истца (получение и имущества и денежных средств), что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ недопустимо. Избрав способ зашиты в виде возмещения убытков, истец восстановил свою имущественную сферу. При этом истец действовал своей волей и в своем интересе, что исключает какое-либо нарушение его гражданских прав.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст. 250 ГК РФ).
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из материалов дела следует, что брак между Аликиной И.Н. и Аликиным Е.В. прекращен 29.09.2009г. (л.д. 44).
13.08.2006г. между Р. (продавец) и Аликиным Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по <АДРЕС> (кадастровый номер №..., общая площадь 1190 кв.м.) (Л.Д. 11).
Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен между Аликиным Е.В. и Аликиным О.В. 26.11.2012г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 03.12.2012г. (л.д. 25-26).
Суд считает, что нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, поскольку к отношениям между бывшими супругами нормы семейного законодательства применению не подлежат.
Однако, прекращение брака и утрата лицами правового статуса супругов не влечет и не может повлечь автоматического прекращения права общей совместной собственности. Режим общей совместной собственности может быть изменен на режим общей долевой собственности путем определения долей на основании соглашения участников совместной собственности, а при недостижении согласия – на основании решения суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Следовательно, у бывших супругов сохраняется режим общей совместной собственности на совместно нажитое имущества, несмотря на расторжение брака.
Таким образом, положения по распоряжению совместной собственностью, установленные ГК РФ, применяются к совместной собственности супругов не только во время брака, но и после его расторжения, тогда как положения Семейного кодекса РФ к распоряжению совместной собственность супругов после расторжения брака применению не подлежат. Из этого следует, что после расторжения брака не требуется нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на совершение другим бывшим супругом сделки по распоряжению недвижимостью.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку в момент заключения спорного договора брак между Аликиной И.Н. и Аликиным Е.В. был расторгнут, доводы истца о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия Аликиной И.Н. на совершение сделки не соответствуют закону.
Каких-либо иных оснований для признания сделки недействительной истцом не заявлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Аликиной И.Н. требования удовлетворению не подлежат.
Кроме того, как установлено судом, истица обращалась в Кировский районный суд г. Перми с иском к Аликину Е.В. о разделе совместно нажитого имущества – спорного земельного участка и жилого дома, а также автомобиля ... путем взыскания с Аликина Е.В. стоимости указанного имущества в размере ... рублей. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истицей был избран иной способ защиты ее имущественных прав.
Отказ в удовлетворении исковых требований является основанием для отмены мер по обеспечению иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать Аликиной И.Н. в иске Аликину Е.В., Аликину О.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <АДРЕС> заключенного 26 ноября 2012 года между Аликиным Е.В. и Аликиным О.В.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от 8 февраля 2013 года, в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> (кадастровый номер №...) и жилой дом двухэтажный, площадь 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> (кадастровый номер №...).
Решение суда в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий:
