Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-624/2014
Решение по гражданскому делу
Дело 2-00/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. 00 «27» мая 2014 года
Мировой судья судебного участка № 64 судебного района города 00 и 00 района Приморского края Штепа Д.А.1, при секретаре судебного заседания Бягай Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штепа Д.А.2 к ответчику Управление имущественных отношений администрации 00 городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица гаражно-строительного кооператива «Отечество»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на гаражный бокс 2-00/2012, расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: г. 00 ул. 00 1Ж, мотивируя свои требования следующим.
ГСК «Отечество» зарегистрирован на основании постановления главы администрации г. 00 от 1993 года, постановлением главы администрации г. 00 от 1994 года за ГСК закреплен земельный участок площадью 2,8740 га по адресу: г. 00 ул. 00 1Ж, ГСК является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 99%, спорный гаражный бокс введен в эксплуатацию в 1993 году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт нежилого помещения. Несмотря на то, что гаражные боксы построены, они не введены в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В настоящее время получить указанное разрешение не представляется возможным по причине отказа Управлением градостроительства в выдаче разрешения со ссылкой на то, что представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, однако гаражные боксы уже построены, а земельный участок находится у ГСК «Отечество» на праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Гаражный бокс истца находится в границах предоставленного под строительство земельного участка. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Поскольку истец является членом ГСК «Отечество», владеет гаражным боксом и её паевой взнос выплачен, она просит признать за ней право собственности на гаражный бокс 2-00/2012, расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: г. 00 ул. 00 1Ж.
В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, ГСК «Отечество» зарегистрирован на основании постановления главы администрации г.Уссурийска от 1993 года.
Согласно справке ГСК «Отечество» истец с 2002 года является членом ГСК «Отечество» и имеет гаражный бокс 2-00/2012, расположенный по адресу: г. 00, ул. 00, 1Ж. Паевой взнос за гаражный бокс 2-00/2012 выплачен полностью.
Как следует из технического паспорта гаражно-строительный кооператив «Отечество», расположенный по адресу: г. 00, 1Ж, является объектом незавершенного строительства готовностью 99 %, поскольку на гаражные боксы отсутствует акт ввода в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что получить в настоящее время акт вода в эксплуатацию не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство. В свою очередь в выдаче разрешения на строительство Управлением градостроительства отказано по причине того, что представленные документы не соответствуют требованиями градостроительного плана земельного участка.
Между тем, постановлением главы администрации г. 00 Приморского края 2-00/2012 от 00.00.002 за гаражно-строительным кооперативом «Отечество» был закреплен земельный участок площадью 2,8740 га по адресу: г. 00 ул. 00 1Ж, в том числе в размере 1,3320 га на праве пожизненного наследуемого владения, а размером 1,5420 га - на праве бессрочного пользования.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 2-00/2012, Пленума ВАС РФ 2-00/2012 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из п.1.6 кадастрового паспорта гаражный бокс 2-00/2012 в гаражно-строительном кооперативе «Отечество» по адресу: г. 00, ул. 00, 1Ж был введен в эксплуатацию в 1993 году.
Техническим заключением на объект недвижимости от 21 февраля 2013 года, выполненным ООО «Стройпрофиль ДВ» установлено, что гаражный бокс 2-00/2012, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Отечество» по ул. 00 в г. 00 Приморского края соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс 2-00/2012, расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: г. 00 ул. 00, подлежит удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черненко Штепа Д.А.3 удовлетворить.
Признать за Черненко Штепа Д.А.4 право собственности на гаражный бокс 2-00/2012 общей площадью 17,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Отечество» по адресу: 00 край, г. 00, ул. 00.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы мировому судье судебного участка № 64 г. Уссурийска Приморского края.
Мировой судья Е.Н. Лысенко
