Решение от 03 июня 2014 года №2-624/2014

к делу № 2-624/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Горячий Ключ 03 июня 2014 года
 
    Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Дзигаря А.Л.,
 
    при секретаре Полькиной Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева А. В. к Зеленской (Кушнер) Т-Э.М., Куданкину В. И., администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении земельно-правовой документации, о признании сведений в государственном кадастре недвижимости, недействительными,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Валеев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Зеленской (Кушнер) Т.-Э.М., Куданкину В.И., администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании сведений в государственном кадастре недвижимости, недействительными в части описания границ земельного участка, с кадастровым номером №«...», находящегося по адресу:<адрес>
 
    В обоснование иска Валеев А.В. пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 568 кв.м, кадастровый номе𠹫...», категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ и местоположения указанного земельного участка проводил инженер ФИО7, который изготовил межевой план земельного участка. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке поставлен на кадастровый учёт, технический план подготовлен Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ по г.Горячий Ключ, право собственности зарегистрировано 09.07.2013 года, сведения об объекте внесены в ГКН. Земельный участок не был ограничен забором, с целью установления границ на местности, истец обратился к межевому инженеру ИП ФИО11, который в результате проведенных мероприятий установил, что границы земельного участка с кадастровым номером №«...» накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №«...», принадлежащего Зеленской (Кушнер) Т.-Э.М., Куданкину В.И., кроме того, инженером было установлено, что линия ограничения территории по сведениям ГКН проходит по жилому дому, принадлежащему истцу, что не является действительным, на самом деле жилой дом построен в пределах границ земельного участка и не выходит за его пределы. Следовательно, сведения о местоположении земельного участка, находящегося в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют действительности, их необходимо аннулировать. Для правильности оформления земельного участка и постановке на кадастровый учёт с новыми границами, необходимо признать площадь земельного участка декларированной, а границы – не установленными. Устранить допущенную ошибку можно только в судебном порядке.
 
    В судебное заседание истец Валеев А.В. не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в суд направил представителя.
 
    Представитель истца, Сысоева Ф.Б., действующая в пределах полномочий по доверенности от 19.05.2014 года, реестр № 3-1741 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила привлечь в качестве ответчика, администрацию муниципального образования г.Горячий Ключ, в качестве уточнения иска добавила: «Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №«...»
 
    Ответчики Зеленская (Кушнер) Т.-Э.М., Куданкин В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.
 
    Представитель ответчика, администрации МО г.Горячий Ключ, Кудашев А.Н., действующий по доверенности от 10.01.2014 года № 3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что при нанесении границ земельных участков и установке забора произошло смещение, по факту границы наложены на пожарный проезд.
 
    Представитель заинтересованного лица, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Бусенко Ю.С., действующая по доверенности от 01.02.2013 года, реестр № 1-355 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что указанная процедура законом не предусмотрена.
 
    Представитель третьего лица, начальник Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ по г.Горячий Ключ Давыдов В.А., в судебном заседании пояснил, что изначально допущена ошибка в установке заборов, которые не соответствуют координатам точек в ГКН, решение по заявленному иску оставил на усмотрение суда.
 
    Кадастровый инженер ИП Матафонов И.Г., привлеченный к участию в деле в качестве специалиста, не возражал против удовлетворения иска.
 
    Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, представителей заинтересованных лиц, специалиста, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить уточненное исковое заявление по следующим основаниям.
 
    Судом достоверно установлено, что Валееву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 568 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м, кадастровый номе𠹫...», расположенные по адресу:<адрес>
 
    В материалы дела представлен межевой план от 07.09.2009 года, подтверждающий образование земельного участка с кадастровым номером №«...» из земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу:<адрес>
 
    Судом также исследованы технический план здания от 25.03.2013 года, кадастровая выписка о земельном участке от 23.09.2013 года, схема восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №«...» от 08.10.2013 года, содержащая сведения о существующих границах земельного участка и границах по данным ГКН, которые по факту на местности не совпадают.
 
    На основании п.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п.5 ст.24 ФЗ № 221 в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.
 
    Понятие преобразования земельного участка дано в Законе о кадастре (п.2 ч.2 ст.7), составляющем наряду с ГК РФ, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами правовую основу регулирования кадастровых отношений.
 
    Согласно п.п.2 п.2 ст.7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству РФ действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости) (п.2 в редакции Федерального закона от 22.07.2008 №141-ФЗ).
 
    Земельный кодекс РФ, Закон о кадастре содержат правила о возможности реализации собственником земель своего статуса в полном объеме посредством использования механизма выдела, раздела, перераспределения, объединения земельных участков.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.
 
    На основании изложенного, суд пришел к мотивированному выводу о том, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют существующим границам земельного участка, принадлежащего истцу, что в полной мере препятствует Валееву А.В. в реализации его гражданских прав, суд считает правильным требования истца Валеева А.В. удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Валеева А. В. к Зеленской (Кушнер) Т-Э.М., Куданкину В. И., администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении земельно-правовой документации, о признании сведений в государственном кадастре недвижимости, недействительными, удовлетворить.
 
    Признать сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, находящегося по адресу:<адрес>, недействительными в части описания границ земельного участка и его местоположения, признать площадь земельного участка с кадастровым номером №«...», декларированной.
 
    Признать местоположение всех границ земельного участка, с кадастровым номером №«...» по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке – кадастровой ошибкой.
 
    Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №«...», имеющего адрес:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.
 
    Судья -