Решение от 17 июля 2014 года №2-623/2014

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    17 июля 2014 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    Председательствующего Лизговко И.В.,
 
    при секретаре Кутеповой Я.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Данильченко О.А.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2014 по иску Никитенковой Людмилы Николаевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и садового дома, прекращении права собственности на земельный участок и садовый дом, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
 
установил:
 
    Никитенкова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Алексинского района о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и садового дома, прекращении права собственности на земельный участок и садовый дом, признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии со свидетельством ... на право собственности на землю, выданным на основании решения главы администрации г. Алексина и Алексинского района от ... ... ... на праве собственности выделен земельный участок ... площадью ... кв.м, расположенный в товариществе № ... области.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.05.2014 г. ... указанный земельный участок имеет кадастровый номер .... ... между ней и ... в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с садовым домиком.
 
    В силу юридической неграмотности сторон сделка купли-продажи оформлена распиской, из которой усматривается, что ... как собственник земельного участка передаёт спорное имущество в собственность истца за определенную плату. Обязательство по оплате сделки-купли-продажи ею выполнены в полном объёме, фактически имущество ей передано.
 
    С момента передачи имущества она открыто и постоянно пользуется земельным участком и расположенным на нем домиком как своим собственным, обрабатывает его, платит членские взносы. В настоящее время документально оформить договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком не представляется возможным в связи со смертью ...
 
    При жизни последняя не пыталась оспорить указанный договор купли-продажи. Полагает, что при таких обстоятельствах заключенный между ней и ... договор можно считать соответствующим требованиям ст. 434 ГК РФ. Признание права собственности ... необходимо для приведения документов в надлежащее состояние и государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области.
 
    Просила признать заключённым между ней и Филоненко Т.Т. договор купли-продажи от ... земельного участка № ..., кадастровый № ..., площадью ... кв. м, и садового дома, расположенных в садоводческом товариществе ... ..., прекратить право собственности ... на земельный участок № ..., кадастровый № ..., площадью ... кв. м, и садовый дом, расположенные в садоводческом товариществе ... ..., признать за ней право собственности на указанные земельный участок и садовый дом.
 
    В судебном заседании:
 
    истец Никитенкова Л.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Данильченко О.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Объединенные сады № 5 и № 6» (СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6») ... не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, знает от предыдущего председателя ... о том, что Никитенкова Л.Д. и ... в ... г. заключили договор купли-продажи садового участка № ..., истица пользуется участком по назначению, обрабатывает его, является членом СНТ, в полном объёме оплачивает членские взносы.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетелей ..., ..., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации г. Алексина и Алексинского района ... от ... ... для садоводства в садоводческом товариществе ... предоставлен в собственность земельный участок № ..., общей площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ..., выданным 20.05.1993 г.
 
    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием для садоводства, площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество ... Алексинский завод «Тяжпромарматура», участок № ..., принадлежит на праве собственности ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка 21.05.2014 г. № ...
 
    Согласно расписки подписанной сторонами от ... ... продала Никитенковой Л.Н. участок за ... руб., в которой также указано, что после смерти ... претендовать на участок из её семьи никто не будет.
 
    В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
 
    Из справки от ... СНТ «Объединенные сады №5 и №6» Никитенкова Л.Н. на основании решения общего собрания садоводческого товарищества с апреля 2004 года и по настоящее время является членом СНТ «Объединенные сады №5 и №6» (до объединения – членом садоводческого товарищества №...).
 
    Из протокола общего собрания членов СТ № ... следует, что по просьбе ... в связи с продажей земельного участка ... Никитенковой Л.Н., ... исключили из членов товарищества, а так же приняли в члены товарищества Никитенкову Л.Н.
 
    Никитенкова Л.Н. уплачивает членские взносы за коллективный сад, что подтверждается членской книжкой садовода №....
 
    Согласно справке от ... Никитенкова Л.Н. своевременно в установленном размере и в полном объеме производит оплату членских взносов.
 
    Членство Никитенковой Л.Н. в СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6» никем не оспаривается.
 
    Факт состоявшейся сделки купли-продажи спорного земельного участка подтверждают свидетели ... и ...
 
    ... в судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля, показала, что знакома с истицей, является соседкой Никитенковой Л.Н. по садовому участку. Участок ... располагается напротив ее участка. С ... также была знакома, она являлась первой владелицей земельного участка, знает от ..., что она продала Никитенковй Л.Н. земельный участок за ... руб.
 
    Допрошенный судом в качестве свидетеля ... показал, что Никитенкова Л.Н. является тещей его сына, ... видел один раз непосредственно при покупке земельного участка и передаче денег по договору в сумме ... рублей, о чем написали расписку.
 
    Председателем СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6» с ... избран ..., что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6» от 19.07.2013 г.
 
    ... умерла ... г., что подтверждается записью акта о смерти № ...
 
    По данным алфавитных книг наследственных дел в период с 1.01.1996 г. ... по 9.06.2014 г. наследственное дело к имуществу ..., проживавшей по адресу: ..., не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ... от 9.06.2014 г.
 
    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был передан Никитенковой Л.Н. в натуре, за него уплачены деньги, т.е. указанная сделка отвечает обязательным условиям сделки купли-продажи по передаче и оплате товара.
 
    Так же указанная сделка отвечает требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной ст. 550 ГК РФ.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на основании заключенного договора купли-продажи от ... с продавцом недвижимого имущества Никитенкова Л.Н. вступила во владение и пользование земельным участком площадью ... кв. м, расположенным по адресу: ..., садоводческое товарищество ... Алексинский завод «Тяжпромарматура», участок № ...
 
    Указанным земельным участком истица пользуется как собственным, в связи со смертью продавца недвижимого имущества ..., право собственности которой установлено и подтверждено письменными материалами дела, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в соответствии со ст. 551 ГК РФ истица не имеет возможности.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие существование спорного садового дома, расположенного на спорном земельном участке, не представлена техническая документация на указанный садовый дом, а также оценка данного имущества.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для признании заключенным договора купли-продажи садового дома, прекращении права собственности на садовый дом, признании на него права собственности.
 
    С учётом изложенного и приведённых норм права суд приходит к выводу, что исковые требования Никитенковой Л.Н. подлежат удовлетворению частично.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Никитенковой Людмилы Николаевны удовлетворить частично.
 
    Признать заключенным между ... и Никитенковой Людмилой Николаевной договор купли-продажи от ... земельного участка, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ...
 
    Прекратить право собственности ... на земельный участок, кадастровый № ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...
 
    Признать за Никитенковой Людмилой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... участок № ...
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Никитенковой Людмилы Николаевны отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2014 года.
 
    Председательствующий: