Решение от 23 мая 2014 года №2-623/2014

    Дело №2-623/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Н.Н. Кравченко,
 
    при секретаре В.А. Учителевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
23 мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Кренёв А.Ф. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
 
установил:
 
    Кренёв А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.
 
    Свои требования мотивируют тем, что <дата>. умер его отец – К.Ф.С., <дата> года рождения, после смерти которого истец в установленном порядке принял наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес> и денежных вкладов.
 
    Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № в жилом <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., что является 1/2 данного дома, нотариусом ему было отказано, в связи с тем, что старый дом был снесен, а на новый дом, отсутствую правоустанавливающие документы на имя наследодателя К.Ф.С. Согласно справки БТИ от 20.03.2014г. №802, инвентаризационная стоимость данного дома составляет 78298 рублей.
 
    Истец является единственным наследником по закону, другие наследники отказались от принятия наследства или умерли.
 
    Решением исполкома Анжеро-Судженского городского совета депутатов трудящихся от 13.04.1960г. №104 его отцу К.Ф.С.., его брату К.В.С, и их матери К.Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.1960г.
 
    22.04.1960г. утвержден план постройки двухквартирного <адрес> и выделен земельный участок. После чего, отец и его брат за счет собственных средств построили двухквартирный жилой дом с отдельными входами и хозяйственными постройками, в квартире № общей площадью 33,4 кв.м. жил брат отца истца К.В.С, в квартире № общей площадью 33,8 кв.м. жил отец истца К.Ф.С.
 
    Построенный <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, размещение жилого дома и хозяйственных построек не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
 
    В своей половине дома отец К.Ф.С. жил постоянно, однако право собственности при жизни не оформил. В связи с тем, что истец фактически по закону принял наследство после смерти отца, считает, что право собственности в порядке наследования на квартиру №, что является 1/2 жилого дома <адрес>, он также приобрел.
 
    Истец просит признать за ним, Кренёвым А.Ф. право собственности на <адрес> общей площадью 33,8 кв.м.
 
    Истец Кренёв А.Ф. в суде на требованиях настаивал. В судебных заседаниях пояснял, что <дата> умер его отец К.Ф.С., после его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры № в доме, расположенном в <адрес> и денежных вкладов. Он обращался к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку старый дом снесен, а на новый дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Он является единственным наследником, его брат и сестра умерли. Решением исполкома в 1960 году было разрешено провести перестройку дома с обязательным сносом старого. Старый маленький дом снесли, купили в д. Улановка дом в разобранном виде, перевезли сюда, и вновь поставили деревянный дом на месте старого. Дом разделен пополам. В каждой квартире имеется отдельная печь и вход отдельный в каждую квартиру. В одной половине дома проживал его отец К.Ф.С. со своей семьей, в другой половине дома проживал брат отца К.В,С, со своей семьей. На каждую квартиру есть своя домовая книга, отдельно оплачивают за электроэнергию и воду, поскольку, к каждой квартире подведены отдельно и водопровод и электроэнергия. Надворные постройки возводили каждый самостоятельно. Каждая квартира состоит из кухни и комнаты. Веранды сделаны из теса. Его бабка К.Е.М. проживала у обоих братьев до своей смерти.
 
    Представитель истца Дударев В.В., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, на требованиях настаивал
 
    Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Семенова Н.Н., просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не представила.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
 
    Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении Кренёв А.Ф. родился <дата> года, его родители: отец – К.Ф.С., мать – К.В,В,.
 
    К.Ф.С. умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).
 
    К.Е.М. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).
 
    К.В,С, умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
 
    К.М,Ф, умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).
 
    К.А.Ф, умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
 
    К.И.В. родилась <дата> года, ее родители: отец – К.В,С,, мать – К.Н.И. (л.д.43).
 
    К.Н.И. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.44).
 
    К.Ф,С, и К.В,С, 22.04.1960г. было выдано разрешение по перестройке дома по <адрес> на основании решения исполнительного комитета Анжеро-Судженского городского Совета депутатов трудящихся №104 от 13.04.1980г. с обязательный сносом старого (л.д.17), план участка (л.д.32-34).
 
    Согласно выписке из распоряжения администрации г.Анжеро-Судженска от 27.04.1995г. №407-р «О предоставлении гражданам бесплатно в собственность земельных участков, по целевому назначению, относящихся к категории – земли поселений, ранее находившихся в пользовании под индивидуальным жилищным строительством» К.Ф,С, предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства и огородничества по целевому назначению, относящихся к категории – «земли поселений», площадью 423 кв.м. по <адрес> (л.д.12).
 
    Согласно кадастровому паспорту от 19.02.2014г. (л.д.13) земельный участок площадью 423 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности К.Ф,С,.
 
    Указанный земельный участок согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.02.2014г. после смерти К.Ф.С., последовавшей <дата>., перешел по наследству по закону его сыну – Кренёву А.Ф. (л.д.15).
 
    06.03.2014г. Кренёв А.Ф. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).
 
    По данным филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит: К.Е.М., К.В,С,, К.Ф,С, на основании свидетельства о праве наследования от 11.03.1960г. Выстроен новый дом. Общая площадь 67,2 кв.м., жилая – 39,8 кв.м., две комнаты, 1961 года постройки (л.д.28).
 
    В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, расположенного в <адрес>, составленный по состоянию на 05.1.2013г., согласно которому дом 1961 года постройки, общая площадь составляет 67,2 кв.м, собственниками в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.1960г. являются К.Ф,С,, К.В,С,, К.Е.М.. Из поэтажного плана видно, что дом разделен на две изолированные квартиры, каждая из которых с самостоятельным печным отоплением и отдельными входами (л.д.18-24).
 
    Согласно сведениям нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Г.О.В., после смерти Кренёва А.Ф., последовавшей <дата>., заведено наследственное дело за №. С заявлением от 14.04.2009г. о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – Кренёв А.Ф., с заявлением от 19.06.2009г. об отказе от наследственного имущества по всем основаниям обратилась дочь – К.М.Ф.. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады выдано 22.06.2009г. на имя Кренёва А.Ф., дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, выдано на имя Кренёва А.Ф.. Нотариус не в праве выдать свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома по <адрес>, так как дом снесен и выстроен новый (л.д.26).
 
    Согласно заключению №51/11/14 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, границы земельного участка по <адрес> соответствуют основному виду разрешенного использования; красная линия не нарушена; размещение жилого дома и хозяйственных построек не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области. По мнению главного архитектора, индивидуальный жилой дом <адрес> может существовать как объект капитального строительства (л.д.29).
 
    Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Г.О.В., после смерти К.Е.М., последовавшей <дата>., К.В,С,, последовавшей <дата>., К.Н.И., последовавшей <дата>., наследственные дела не заводились, никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.57).
 
    Свидетель Я.Н.Н. суду пояснил, что истца знает, проживают по- соседству с 1979 года, родителей истца знал. По <адрес> проживали его родители. Этот дом на двух хозяев, разделен перегородкой. В одной половине дома проживала семья К.Ф,С, в другой проживал его брат К.В.С.. со своей семьей. Бабушку Е. он помнит. Внутри дома он был, квартиры состоят из комнаты и кухни, в каждой есть печь, отдельный вход, свои хозяйственные постройки. У истца были брат и сестра, они умерли. У В. остались три дочери, младшая дочь проживает в другой половине дома.
 
    Свидетель И.М.С. суду пояснил, что истца знает 59 лет, с момента рождения. Помнит как строился дом по <адрес>. Это дом на двух хозяев. В первой квартире проживали отец истца со своей семьей, во второй квартире жил дядя В., брат Ф. со своей семьей. У отца истца было трое детей. Брат истца умер, а про сестру не знает ничего. Он не слышал о споре между наследниками. И с соседями спора о земле нет. Отец и мать истца умерли, бабушку Е. он не помнит. В одной квартире проживает истец, он бывал у него в квартире, она состоит из прихожей, большой комнаты, имеется печь, вход отдельный, водопровод подведен отдельно, есть хозяйственные постройки. В другой половине дома или квартире проживает одна из дочерей В., то есть двоюродная сестра истца.
 
    Свидетель Ц.Г.Д. суду пояснила, что с истцом они соседи. Она проживала с рождения по <адрес>, потом уезжала учиться, работать, в 1994 году приехала снова. В доме по <адрес> жили отец и мать истца, у них было трое детей: Кренёв А.Ф., М., А.. М. и А. умерли. Она помнит, что бабушка Е.М. проживала в этом доме. Раньше дом был маленький, его снесли и построили новый деревянный дом на два хозяина, в котором стали проживать два брата Ф. и В. со своими семьями. У В. было три дочери, и одна из них И. следит за домом. В настоящее время у каждой квартиры есть дворик, угольный склад. Внутри дома она была, каждая квартира состоит их кухни, комнаты, в каждой есть печь, труба общая. Между квартирами перегородка. На границе с огородом свидетеля стоит хозяйственная постройка истца, ей это не мешает, спора у них нет.
 
    Свидетель Ш.И.В. суду пояснила, что ее отец и отец истца, родные братья. У ее родителей было трое детей: она, К.В.В,, Б.Г.В,. В доме по <адрес> зарегистрированы она и ее дети Д., Н. и А. За стенкой жила семья ее дяди К.Ф,С, У них была квартира №, а истец со своими родителями жил в квартире №. У них в квартире свои печь, водопровод, счетчик, у Кренёва А.Ф. свои. В каждую квартиру имеется отдельный вход, огороды разделяет межа. С каждой стороны свои постройки, между квартирами рубленая перегородка, а между комнатами перегородка из теса. У истца были сестра М. и брат А. они умерли, он единственный наследник. Спора между ними нет. Ни она, ни ее сестры наследственных прав после смерти своих родителей не оформляли.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследника для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что квартира <адрес> принадлежала умершему К.Ф,С. после смерти которого она стал принадлежать его сыну Кренёву А.Ф. на законных основаниях, других наследников нет, квартира размещена на земельном участке, который, после смерти К.Ф.С,., Кренёв А.Ф. унаследовал по закону, и зарегистрировал право собственности на него.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. за Кренёвым А.Ф.
 
    Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Кренёвым А.Ф., родившимся <дата> в <адрес>, зарегистрированным по месту жительства и проживающим в <адрес>, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 20 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Председательствующий: