Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-623/2014
Дело № 2-623/2014 мотивированное решение
изготовлено 17 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ЗАО <данные изъяты> о взыскании стоимости материального ущерба, компенсации морального вреда, обязании выполнить ремонтные работы,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ЗАО <данные изъяты> о взыскании стоимости материального ущерба, а именно расходов на ремонт квартиры согласно квитанциям и расходным чекам в сумме 12 500 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей каждому, обязании выполнить ремонтные работы по утеплению наружных стен квартиры согласно локально-сметного расчета ООО <данные изъяты> стоимостью 149 816 рублей.
В основание исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, Микрорайон №1, <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание указанного жилого дома является ЗАО <данные изъяты> которая не выполняет надлежащим образом свои обязательства по утеплению наружных стен дома, в результате чего им причинен материальный ущерб по проведению восстановительного ремонта в сумме 12 500 рублей и моральный вред в связи с проживанием в жилом помещении, в котором сырость и плесень, в сумме 500 00 рублей каждому.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях по указанным в иске основаниям, просили взыскании стоимость материального ущерба в сумме 12 500 рублей в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей, в пользу каждого и обязать ЗАО <данные изъяты> выполнить ремонтные работы по утеплению наружных стен <адрес> 1 мкр в районе их квартиры согласно локально-сметного расчета, выполненного ООО « <данные изъяты>
Ответчик ЗАО <данные изъяты> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме, указав, что причиной появления плесени на стенах в квартире истцов явилось нарушение тепло- и влагопронизаемости наружных стеновых панелей, данный вид работ относится к капительному ремонту, обязанности по проведению которого управляющая компания не несет. В договор управления многоквартирного дом включен в перечень работ по ремонту - утепление промерзающих участков стен, однако данные работы проводятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными, и неподлежащими удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.
Судом установлено, что истцы ФИО6 проживают в <адрес>.8 многоквартирного жилого дома в 1 мкр <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества являются собственниками указанной выше квартиры.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЗАО <данные изъяты>
Согласно акта обследования в квартире истцов, которая находится на 5 этаже дома, угловая, в кухне, в 2-х жилых комнатах стеновые виниловые обои на всех наружных стенах намокли, почернели, покрылись плесенью, местами отклеились и деформировались. В комнате площадью 13,8 кв.м. пожелтела полистирольная плитка. Возможной причиной появления плесени на стенах и обоях явилось нарушение тепло- влагопроницаемости наружных стеновых панелей.
В связи с вышеуказанными повреждениями в акте осмотра истцы понесли убытки по проведению восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 12 500 рублей, что подтверждено документально, которые просят взыскать с ответчика. А также они просят обязать ЗАО <данные изъяты> провести ремонтные работы по утеплению наружных стен дома в районе их квартиры согласно сметы, выполненной ООО <данные изъяты>
Ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьей 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии со статьей161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Целью заключения договора управления многоквартирным домом является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в таком доме ( пункт 2 статьи 162 ЖК РФ, пункты 16 и 17 Правил).
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом должен содержать состав общего имущества, подлежащего управлению, перечень соответствующих услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня.
Согласно раздела 2 п.11- пп. з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 ( далее Правил) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. ( п.16, 7 Правил ).
В соответствии с п.21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Жилищное законодательство не дает определение ремонта ( капитального или текущего ) жилищного фонда в зависимости от вида осуществляемых работ, поэтому работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
Названными Правилами N 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте ( Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда ( приложение 7 ). Указанный в п.4 Приложения N 8 такой вид работ, как утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения. В перечне работ, относящихся к текущему ремонту в п.2 "Стены и фасады" Приложения N 7, такого вида работ не определено.
Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.
К компетенции общего собрания собственников пунктом 1 части 2 ст.44 Жилищного кодекса отнесено принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Допускается проведение внеочередного общего собрания собственников по инициативе любого из них. ( часть 5 статьи 46, часть 1 -3 статьи 45 Жилищного кодекса)
Включение в договор управления многоквартирным домом от 25.10.2010 года в перечень работ по текущему ремонту утепление промерзающих участков стен, не меняет необходимости решения вопроса об их проведения на общем собрании собственников, в силу вышеуказанных норм законодательства и условия договора, которым предусмотрено, что данные виды работ выполняются по решению общего собрания собственников.
Системный анализ вышеприведенных нормативных положений позволяет сделать вывод об отсутствии у управляющей организации полномочий как по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен, так и по проявлению инициативы в созыве общего собрания собственников с целью принятия решения по данному вопросу.
Т.е. для проведения восстановительного ремонта квартиры необходимо осуществить капитальный ремонт по решению общего собрания собственников, какого в данном случае не созывалось, инициативы в его созыве истцы, являющемся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме не выступали. Оснований для возложения на управляющую компанию ЗАО <данные изъяты> обязанностей по ремонту квартиры истца не имеется. Причинение ущерба истцам не является следствием невыполнения управляющей компаний своих обязательств по управлению многоквартирным домом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 о взыскании стоимости материального ущерба, компенсации морального вреда, обязании выполнить ремонтные работы отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.
Судья Л.В. Яковлева
