Решение от 10 июня 2014 года №2-623/2014

№ 2-623/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10июня 2014 года                     г.Камызяк Астраханская область
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи             Кушалакова М.А.
 
    при секретаре                     Саскаевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Камызякский район» к Казаченко Е.Н. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Камызякский район» и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому Казаченко В.С. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за год установлен в размере <данные изъяты> рублей, установлена обязанность арендатора по ежемесячной оплате арендных платежей, не позднее 25 числа каждого месяца.Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Казаченко В.С. переуступил право аренды на указанный земельный участок ФИО5 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года), которая в свою очередь переуступила права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Казаченко Е.Н. (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивала, задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рубля. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Коротких Е.Ю. доводы иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.
 
    Ответчик Казаченко Е.Н. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причины неявки суду не известны.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Автономным учреждением Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ля индивидуального жилищного строительства. Как следует из протокола о результатах аукциона, его продажная цена – годовая аренднаяплата – <данные изъяты> рублей, победителем аукциона является ФИО4
 
    На основании вышеуказанного протокола аукциона, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № Срок действия аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет <данные изъяты> рублей в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора). В силу п. 4.4.3, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и высылать в адрес арендодателя копии документов, подтверждающих оплату согласно договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей более чем за два месяца. Как следует из п. 8.1 договора, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.
 
    Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил право аренды на указанный земельный участок ФИО5 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года), которая в свою очередь переуступила права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Казаченко Е.Н. (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Как следует из расчета суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года№ ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.
 
    Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено письмом Главы АМО «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об отправлении почтовой корреспонденции.
 
    В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения ст. 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    С учетом того, что денежные средства от аренды земельных участков, а также от пени по договорам аренды, поступают в доход местного бюджета, из которого согласно Устава Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и Бюджетного кодекса Российской Федерации, осуществляются соответствующие расходы на социальные, культурные, бытовые, производственные, строительные и иные нужды района и принимая во внимание доказанный период просрочки по невнесению арендной платы, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Казаченко Е.Н. неустойки соразмерно сумме основного долга по договору в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Суду не представлено доказательств, подтверждающих добровольное погашение задолженности ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление администрации муниципального образования «Камызякский район» к Казаченко Е.Н. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Казаченко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и Казаченко Е.Н..
 
    Обязать Казаченко Е.Н. возвратить администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении остальных заявленных требований – отказать.
 
    Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии заочного решения обратиться в Камызякский районный суд с заявлением об отмене заочного решения. Стороны вправе обжаловать заочное решение в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
 
    Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
 
Судья            подпись               М.А. Кушалаков
 
Решение не вступило в законную силу.