Решение от 19 декабря 2013 года №2-623/2013г.

    № 2-623/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 декабря 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
 
    при секретаре Шиловой Н.С.,
 
    с участием истца Чаадаевой Н.В.,
 
    ответчиков Виноградовой Г.В., Исаева Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаадаевой Н.В. к Виноградовой Г.В., Исаеву Н.А. об определении порядка пользования земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чаадаева Н.В. обратилась в суд с иском к Виноградовой Г.В. и Исаеву Н.А. об определении порядка пользования земельным участком мотивируя тем, что имеет в собственности 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № №.
 
    2/9 доли указанного жилого дома имеет Виноградова Г.В.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от *** земельный участок при нашем доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. истцу и Виноградовой Г.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет. Размер доли земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., а Виноградовой – <данные изъяты> в.м. от общей площади земельного участка.
 
    Исаев Н.А. свою долю земельного участка не оформлял.
 
    Между истцом и Виноградовой Г.В. возникают постоянные споры по вопросу пользования земельным участком.
 
    Виноградова Г.В. не соглашается ни на какие варианты определения пользования земельным участком, в частности оградить свою долю забором, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.
 
    Просила суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> следующим образом: передать ей в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по правой части ее доли жилого дома со стороны <адрес> до границы земельного участка, по левой части ее доли жилого дома на расстоянии 4 м. 20 см. от стены дома, затем влево до общего сарая 12 м. 78 см., 1 м. 53 см. по правой линии сарая в сторону <адрес> и по левой линии сарая до границы земельного участка, согласно схемы кадастрового инженера от ***
 
    Определением суда от 29.11.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора привлечена администрация Бежецкого района Тверской области, как арендодатель земельного участка.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что она не просит разделить земельный участок, а определить порядок пользования по уточненной схеме кадастрового инженера.
 
    Ответчик Виноградова Г.В. исковые требования не признала, пояснила, что имеется общий двор и общий вход, со стороны <адрес> глухой забор. Земля под огород поделена кусочками между собственниками дома по размеру их долей. Между всеми жильцами сложился порядок пользования земельным участком с ***.
 
    Ответчик Исаев Н.А. исковые требования не признал, соглашался с объяснениями Виноградовой Г.В.
 
    Представитель третьего лица администрация <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку. Ранее в письменном отзыве на исковое заявление со ссылкой на п.1 ст. 11.4 ЗК РФ, ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием раздела участка является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. На плане инвентаризации земель <адрес> видно, что свободного доступа в случае раздела к каждому образованному участку не будет. Еще одним условием при разделении участка являются предельные (максимальные и минимальные) размеры участка. В соответствии с решением Совета депутатов городского поселения – <адрес> от *** № минимальная площадь каждого земельного участка должна быть не менее <данные изъяты> кв.м. В договоре аренды общая площадь (включая землю под домом и придомовую территорию) составляет <данные изъяты> кв.м. Раздел спорного участка невозможен.
 
    Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
 
 
    На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу положений ст. 606, 607, 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки.
 
    Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
 
    Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
 
    Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
 
    Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи1168 настоящего Кодекса.
 
    В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
 
    Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
 
    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.1, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Судом установлено, что истец Чаадаева Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> имеет 2/6 доли, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от *** г., записью регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделанной *** На основании данных домовой книги истец зарегистрирована по месту жительств по этому адресу *** г.
 
    Ответчик Виноградова Г.В. в праве общей долевой собственности на это же жилой дом имеет 2/9 доли, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от *** г., записью регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделанной ***
 
    Ответчик Исаев Н.А. свое право в общей долевой собственности на этот дом не оформлял. Однако, на день смерти своих родителей ФИО1, умершей *** г., ФИО2, умершего *** г., был зарегистрирован и проживал в доме № по указанному адресу, следовательно, фактически унаследовал принадлежавшие умершим доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается совокупностью исследованных документов: сведениями технического паспорта на жилой до по <адрес>, инвентарный номер № составлен на ***, в разделе 1 регистрация права собственности содержатся сведения о зарегистрированных в *** г. правах собственников на жилой дом, в том числе Широковых, документами органа ЗАГС о рождении Исаева Н.А., о родственных отношениях с родителями, о смерти.
 
    Установленные обстоятельства никем из участвующих в деле лиц не опровергались.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> № от *** предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Виноградовой Г.В. и Чаадаевой Н.В., состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым № № местоположение которого установлено: <адрес>, Городское поселение - <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от *** № №, прилагаемом к настоящему Постановлению, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на сорок девять лет.
 
    Между сторонами на указанный выше объект недвижимости оформлен в письменной форме договор аренды № от ***, который зарегистрирован УФСГРКК по <адрес> *** номер регистрации №.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №.
 
    По материалам межевого плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденного *** г., согласно заключению кадастрового инженера следует, что выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес> с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство», с последующим оформлением земельного участка в аренду.<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь по сведениям ГКН – <данные изъяты> кв.м. Расхождение площади в пределах допуска – 10 %. Уточнение границ со смежными земельными участками согласовано с администрацией <адрес>.
 
    По данным технического паспорта на здание объект индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу, инвентарный № №, составленному по состоянию на *** из ситуационного плана земельного участка видно, что на земельном участке распложены основное строение жилой дом с пристройками, сараи, под литерами I, II, III, IV обозначены ворота, забор, помойная яма, забор. Вход общий с <адрес>.
 
    По материалам технических паспортов за предшестующие годы с *** по *** г., по материалам землеустроительного дела кадастрового квартала № выполненного АОЗТ «ГЕОИД» в *** г., на планах земельного участка площадь участка фактически не изменилась, имеется обозначение дома, строений, дворовой территории, огорода.
 
    Истец предъявляет требования согласно представленной схемы кадастрового инженера от *** по выделу ей земельного участка общей площадью соответствующей размеру площади доли арендуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м.: по правой части ее доли жилого дома со стороны <адрес> по линии ворот до границы земельного участка,
 
    - по левой части ее доли жилого дома на расстоянии 4 м. 20 см. от стены дома, затем влево до общего сарая 12 м. 78 см., 1 м. 53 см. по правой линии сарая в сторону <адрес> и по левой линии сарая до границы земельного участка. На схеме площадь заштрихована. Фактически в состав требуемой площади выделяемого участка входят: частично площадь земли под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности, часть дворовой территории (от ворот со входом со стороны <адрес>), часть земли под огородом и сараями. Внутренних границ земельного участка, разделяющих дворовую территорию, огород между сторонами не устанавливалось, порядок пользования земельным участком сложился между собственниками жилого дома с *** годов и до настоящего времени никем не оспаривался, в то числе истцом с *** г. собственником общей долевой собственности на дом доли в праве 2/6.
 
    Таким образом, установлено, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если он имеет составные части, указанные выше.
 
    Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Следовательно, предъявленные истцом требования являются необоснованными, поскольку по требуемому Чаадаевой варианту определения порядка пользования земельным участком путем выдела ей земельного участка соответствующего размеру арендованной доли площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. с установлением указанных на схеме кадастрового инженера границ, происходит замена одних составных частей неделимого земельного участка другими составными частями этого же участка, что не влечет возникновения иного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в указанных внутренних границах спорного земельного участка, однако приведет к невозможности ответчиками пользоваться общим для всех входом в свои жилые помещения, лишит возможности пользования дворовой территорией, другими частями земельного участка, что недопустимо и противоречит положениям ст. 10 ГК РФ. В соответствии с данной нормой закона не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В соответствии со ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Разница между выделом земельного участка и разделом земельных участков заключается не в действиях по установлению границ, а в отношениях между правообладателями земельных участков. Данная статья распространяется только на случаи использования земельных участков на правах общей долевой собственности. Кроме того, законодатель в случае выдела земельного участка предусматривает, что при выделе доли земельного участка право общей долевой собственности на оставшуюся часть сохраняется, тогда как выделенный участок переходит в собственность лицам, которые выдел инициировали.
 
    Требования истца под данные правоотношения сторон не подпадают, поэтому ссылка истца на нормы законодательства, регулирующего права общей долевой собственности на земельные участки - необоснованны как не соответствующие закону, поскольку спорный земельный участок находится в аренде, а не в собственности сторон.
 
    При изложенных обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Чаадаевой Н.В. отказать в удовлетворении иска к Виноградовой Г.В., Исаеву Н.А. об определении порядка пользования земельным участком.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме приято 23.12.2013 г.
 
    Председательствующий Л.Т. Зеленина