Решение от 17 апреля 2013 года №2-623/2013

    Дело № 2-623/2013                                  17 апреля 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        Ольский районный суд Магаданской области в составе
 
    председательствующего судьи Стахорской О.А.,
 
    при секретаре Бандура Ю.А.,
 
    с участием истца Акимовой Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 17 апреля 2013 года гражданское дело по иску Акимовой Галины Сергеевны к Дроздову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Акимова Г.С. обратилась в Ольский районный суд Магаданской области с требованием к Дроздову В.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что 08.06.2000 года между ней и продавцом Дроздовым В.Н. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ пос. Ола. До подписания договора Акимовой Г.С. были переданы продавцу денежные средства в размере 8000 руб., составляющие стоимость квартиры. В домовой книге сделана отметка о принадлежности квартиры Акимовой Г.С. на основании договора купли-продажи. Продавец Дроздов В.Н. 23.04.2000г. выписан из указанной квартиры, на момент продажи других лиц в квартире прописано не было. С момента заключения указанного договора истец фактически проживает в квартире, прописана в ней с ноября 2000г., позднее в квартиру были прописаны муж и сын истца. Все это время истец оплачивает предоставленные по данной квартире жилищно-коммунальные услуги. Изложенное свидетельствует о том, что на протяжении двенадцати лет истец фактически проживает, открыто пользуется и владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Полагает, что сделка по купле-продаже квартиры является действительной, поскольку соблюдены все необходимые формальности по ее оформлению и регистрации. Продавец Дроздов В.Н. является надлежащей стороной заключенного договора купли-продажи квартиры, поскольку он владел данной квартирой на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ольской государственной нотариальной конторой 26.03.1996 г., что при оформлении договора между истцом и ответчиком было соответствующим образом удостоверено. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки выражено в письменной форме, путем составления документа подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом. Сделка отвечала интересам обеих сторон, не нарушала интересы третьих лиц. Между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Договор содержит технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его местонахождение. Сделка сторонами была зарегистрирована в БТИ, однако на момент регистрации сторонам не было известно, что на момент регистрации, были прекращены полномочия на регистрацию сделок данного регистрирующего органа. О недействительности такой регистрации истцу стало известно значительно позже. В настоящее время самостоятельно истец не может зарегистрировать возникшее нее право собственности на приобретенную у ответчика квартиру, поскольку регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, то есть для государственной регистрации следки необходимо заявление продавца Дроздова, местонахождение которого в настоящее время истцу не известно, в связи с чем истец лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную у Дроздова В.Н., в связи с вышеизложенным истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства (месту регистрации) в <адрес>, его местопребывание в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Принятые судом меры к установлению местонахождения ответчика, его места работы либо номеров телефонов положительных результатов не принесли.
 
    На основании ст. ст. 119 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, местонахождение которого в настоящее время не известно, принимая во внимание меры принятые судом для извещения ответчика, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, местонахождение которого в настоящее время не известно.
 
        Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.
 
    Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (статья 4) установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 33 указанного закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах
 
    Первоначальный текст документа опубликован в «Собрании законодательства РФ», 28.07.1997, № 30.
 
    Следовательно, возникшие после 28.01.1998г. права подлежат государственной регистрации в соответствии с упомянутым законом.
 
    Постановлением губернатора Магаданской области от 11.06. 1998 года № 141 было создано Государственное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации». Пунктом 4 данного постановления, указанному учреждению предоставлено право государственной регистрации в Магаданской области прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обязательным нотариальным удостоверением (за исключением земельных участков).
 
    Постановлением губернатора Магаданской области от 22.05.2000г. № 76 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области» установлено, что территория Магаданской области является единым регистрационным округом и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в границах округа осуществляет учреждение юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 4 постановления губернатора области от 11.06.1998 N 141 «О создании государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» признан утратившими силу.
 
    Статьями 11 и 12 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется, в числе прочих, путем признания права.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 11,58,60), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Судом установлено, и следует из материалов дела что –
 
    - 08.06.2000 года между ФИО1, действующей от имени Дроздова В.Н. по доверенности, и Акимовой Г.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 38,1 кв. м. жилой площадью 22,4 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного блочного дома, состоящей из одной комнаты. В квартире имеется кухня, коридор, совмещенный санузел, два встроенных шкафа. Данный договор удостоверен нотариусом (номер по реестру 825) и зарегистрирован в БТИ пос. Ола 15.06.2000г. за № 1448, что подтверждается соответствующими отметками на договоре и справкой ГУ «МОУТИ» от 21.03.2013г. № 21;
 
    - право собственности Дроздова В.Н. на отчуждаемую квартиру было удостоверено при заключении договора купли-продажи 08.06.2000г., подтверждается договором купли-продажи квартиры, 26.03.1996 года удостоверенного нотариусом, номер по реестру 127, что подтверждается справкой МУП ЖКХ «Ольское» от 08.06.2000г. и отражено в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между ФИО1 и Акимовой Г.С.;
 
    - на основании указанного договора купли-продажи от 06.06.2000г., Акимовой Г.С. в БТИ пос. Ола 16.05.2002г. выдан технический паспорт, из которого видно, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 38,1 кв. м. жилой площадью 22,4 кв.м., состоящей из одной комнаты. В квартире имеется кухня, коридор, совмещенный санузел, два встроенных шкафа, является Акимова Г.С.;
 
    - в указанной квартире Акимова Г.С. зарегистрирована и проживает с 08.11.2000 г. по настоящее время, 21.05.2002 г. она заключила договор на техническое обслуживание и ремонт принадлежащей ей квартиры, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу, что подтверждается копией паспорта, копией домовой книги, в которой также имеется отметка администрации Ольского поссовета о том, что Акимова Г.С. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 08.06.2000 г. № 825, копиями квитанций на оплату;
 
    - по информации, предоставленной Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Дроздовым В.Н. с одной стороны и Акимовой Г.С. с другой стороны, 08.06.2000 года заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован сторонами в ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации».
 
    Однако с 22.05.2000 года функции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество осуществлялось учреждением юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю совершена не в соответствии с законом.
 
    Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Акимовой Г.С. не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Таким образом, с учетом указанных требований законодательства РФ, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено оснований полагать, что договор, заключенный между истцом и ответчиком не соответствует требованиям законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Акимовой Г.С. искового требования о признании за ней права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Акимовой Галины Сергеевны к Дроздову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Акимовой Галиной Сергеевной, <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> полезной площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня следующего за днем изготовления мотивированного решения.
 
    Установить день изготовления мотивированного решения – 22 апреля 2012 года.
 
    Судья      О.А. Стахорская