Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-623/2013
Дело №2-623/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2013 года г. Уварово
Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой В.В.,
при секретаре Смольяниновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карая Л.А. к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство,
У С Т А Н О В И Л:
Уварова Т.И., действующая от имени и в интересах истца Карая Л.А. по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу <адрес>, за домом №. В иске ссылается на следующее:
На земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, находящемся по адресу: <адрес>, за домом №, за счет собственных средств Карая было возведено одноэтажное строение без оформления необходимой разрешительной документации. Земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, находящийся по вышеуказанному адресу, по уточненным данным имеет площадь 942 кв.м., ему присвоен кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов – для огородничества. В настоящее время одноэтажное строение представляет собой незавершенное строительство жилого дома, состоит из литер А, общий процент готовности составляет 77%. Площадь застройки 148,5 кв.м. Однако, возведенная истцом постройка считается самовольной постройкой, так как незавершенное строительство жилого дома осуществлено без необходимой разрешительной документации и возведена на земельном участке не отведенном для этих целей (разрешенное использование земельного участка – для огородничества), хотя и принадлежит истцу на праве собственности.
Факт того, что возведенная истцом постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан можно подтвердить с помощью технического заключения № 144/13-ТЗ, которое содержит следующие выводы:
1.В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу <адрес>, за домом № находятся в исправном состоянии.
2.Возведенный жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома по адресу <адрес>, за домом № после возведения возможно.
Ссылаясь на ст. ст. 12, 222 ГК РФ, просит суд признать право собственности на незавершенное строительство, площадь застройки 148,5 кв.м., этажность: 1 (один), состоящий из литер: А, инвентарный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, за домом №, за Карая Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства в г. <адрес>., д. № кв. №.
Истец Карая Л.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась, не известив суд о причинах своей неявки.
Представитель истца Уварова Т.И., действующая по доверенности 68 АА 0346562 поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объёме, дополнительно пояснив, что обращение истцы в суд было вызвано тем, что разрешенное использование земельного участка не предусматривает возможности строительства на нем, в связи с чем возведенный истицей жилой дом автоматически подпадает под признаки самовольного строительства, в связи с чем зарегистрировать право собственности на данное строительство она не имеет возможности. Истице принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором возведена данная постройка. Кроме того, истица предпринимала надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство, но представитель отдела архитектуры администрации г.Уварово в устном порядке отказал Карая Л.А.
Ответчик - администрация г. Уварово Тамбовской области в судебное заседание не направила своего представителя; о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заранее надлежащим образом: в поступившем в суд отзыве представитель администрации г. Уварово Тамбовской области Иванищева О.С. ( доверенность № 2 от 09.01.2013 года) просила рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика, указав, что исковые требования Карая Л.А. о признании права собственности на незавершенное строительство, площадь застройки 148,5 кв.м., этажность: 1 (один), состоящий из литер: А. инвентарный номер: № ответчик признает в полном объеме. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска понятны.
В судебном заседании представитель третьего лица –Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области в г. Уварово, Уваровском, Мучкапском, Ржаксинском и Инжавинском районах - Жиронкина Е.В. пояснила, что проведено выездное обследование незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за домом №, <адрес> - по вопросу соблюдения установленных экологических, санитарных норм и правил, в результате которого установлено, что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, в судебное заседание не направили своих представителей, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства были заранее извещены надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении директор филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области Т.Ю. Воякина просила рассмотреть данное дело без участия представителя филиала. В отзыве на исковое заявление, начальник Уваровского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Попова Т.В. сообщила, что Управление не имеет ни материальной, пи процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Карая Л.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ – Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при возведении истцом самовольной постройки не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области в г. Уварово, Уваровском, Мучкапском, Ржаксинском и Инжавинском районах, Денисова В.В. следует, что при проведении обследования незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за домом № <адрес> установлено, что недостроенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и права, интересы других лиц не нарушены в рамках санитарного законодательства.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК Р.Ф. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска сделано ответчиком (его представителем) добровольно и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования Карая Л.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карая Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол - женский, паспорт гражданина РФ № выдан Уваровским отделом внутренних дел Тамбовской области 25.12.2003 г. код подразделения 682-028, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, второй микрорайон, дом №, кв. № - право собственности на незавершенное строительство, площадь застройки 148,5 кв.м., общий процент готовности 77%, инвентарный номер №, литер А, этажность: 1, расположенный в <адрес>, за домом №.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
СУДЬЯ В.В.НИСТРАТОВА
