Дата принятия: 18 марта 2019г.
Номер документа: 2-622/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2019 года Дело N 2-622/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Васиной О.В.
при секретаре Карпенковой Е.С.,
с участием представителя истца Зюгановой Е.Э. - Гольцовой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюгановой Е.Э., Варданян О.Н., Комарова П.Н. к Писареву О.Л. о разделе дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,2 кв.м. находится в общей долевой собственности. Зюгановой Е.Э. и Писареву О.Л. принадлежит по 2/8 доли в праве общей долевой собственности, Варданян О.О. и Комарову П.Н. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Дом, фактически предназначенный для двух разных семей, разделен на два изолированных блока, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные инженерные системы, капитальную стену без проемов, разделяющую блоки, отдельные входы, индивидуальное подключение к внешним сетям.
Ссылаясь на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, указав, на то, что по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации, в качестве блокированного жилого дома, установлено, что техническое состояние строительных конструкций объекта находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, в связи с чем согласно сложившемуся порядку пользования, с учетом уточненных исковых требований истцы просили суд:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,2 кв.м. с кадастровым номером N, назначение жилое, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий (блоков): площадью 114,3 кв.м. и площадью 112,9 кв.м.
Произвести раздел жилого <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 227,2 кв.м., назначение жилое, по которому:
выделить в собственность Писарева О.Л. жилой дом (вид объекта- здание), представляющее собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,3 кв.м. (блок N), состоящий из веранды, прихожей, туалета, ванной, коридора, трех жилых комнат (площадью 11,9 кв.м., 18.0 кв.м., 34,4 кв.м.), кухни (лит. а1, лит. А, лит. А1 на поэтажном плане технического паспорта),
выделить в общую долевую собственность Зюгановой Е.Э. 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Варданян О.Н. 1/4 долю, Комарову П.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дома (вид объекта -здание), представляющее собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 112,9 кв.м. (блок N2),состоящий из веранды, прихожей, туалета, ванной, кухни, 4-х жилых комнат (площадью 14.9 кв.м., 17.1 кв.м., 17.5 кв.м., 11,8 кв.м.), коридора (лит.а, Лит.А, лит.А2 на поэтажном плане технического паспорта).
Прекратить право общей долевой собственности Зюгановой Е.Э. Варданян О.Н., Комарова П.Н., Писарева О.Л. на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 227,2 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>,
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 227,2 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца Зюгановой Е.Э.- Гольцова М.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Истцы Зюганова Е.Э., Варданян О.Н., Комаров П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Писарев О.Л., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о признании иска, ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление указал на разрешение настоящего спора, на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца Гольцову М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает добровольное признание иска ответчиком Писаревым О.Л., поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,2 кв.м., находится в общей долевой собственности истцов и ответчика.
Варданян О.Н. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Зюгановой Е.Э. 2/8 доли, Писареву О.Л. 2/8 доли, Комарову П.Н. 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом.
Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019 года.
Кроме того, указанное распределение долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой <адрес>, в <адрес>, подтверждается сведениями о правообладателях объекта, содержащимися в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 11.10.2018 г.
Помимо этого, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности истцов Варданян О.Н., Зюгановой Е.Э., Комарова П.Н. на земельный участок площадью 925 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым соответственно в собственности Варданян О.Н. и Комарова П.Н. по 1/4 доли в праве, а в собственности Зюгановой Е.Э.- 2/4 доли. Вместе с тем в собственности Писарева О.Л. находится смежный земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению Супоневской сельской администрации N 36 от 27.02.2008 года, установлено, что части жилого <адрес>, присвоен N.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выполненном Брянским отделением АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на 11.10.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227.2 кв.м., состоит из двух помещений - N 1 и N 2. Блок N 1-площадью- 114,3 кв.м., в том числе жилая 64,3 кв.м., состоит из: прихожей площадью 22,9 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м.
Блок N площадью 112,9 кв.м., в том числе жилая- 61,3 кв.м., состоит из: прихожей площадью 21.7 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кухни площадью 16.1 кв.м.
Согласно представленному по результатам технического обследования заключению ООО "Проф-проект" техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий перемычек не обнаружено. Обследуемый жилой дом не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Жилой дом на момент обследования состоит из двух изолированных друг от друга частей - блок N и блок N.
Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Кроме того, в результате обследования установлено, что обследуемое здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из 2-х изолированных друг от друга частей (N и N), жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов. Пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на отдельный участок, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем
Общая площадь блокированного жилого дома составляет 227,2 кв.м., в том числе: блок N, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -114,3 кв.м., в том числе жилая -64,3 кв.м., блок N, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 112,9 кв.м., в том числе жилая - 61,3 кв.м.
По данным основаниям специалисты ООО "Проф-проект" сделали вывод о том, что жилой <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, каждый из блоков может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.
В пользовании истцов Зюгановой Е.Э. Варданян О.Н., Комарова П.Н., находится блок N, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилая- 61,3 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 21.7 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кухни площадью 16.1 кв.м.
В пользовании ответчика Писарева О.Л. находится блок N представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилая 64,3 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 22,9 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м.
Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого <адрес>, передав в собственность истцов и ответчика части здания в составе жилого дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно:
- истцам Зюгановой Е.Э. Варданян О.Н., Комарову П.Н. -блок N (общей площадью 112,9 кв.м., соответственно Зюгановой Е.Э.- 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Варданян О.Н. и Комарову П.Н. по 1/4 доли);
- ответчику Писареву О.Л. в собственность - блок N (общей площадью 114,3 кв.м.).
Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Исходя из изложенного, право общей долевой собственности нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зюгановой Е.Э., Варданян О.Н., Комарова П.Н. к Писареву О.Л. о разделе дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,2 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0160302:137, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Зюгановой Е.Э., Варданян О.Н., Комарова П.Н., Писарева О.Л. на жилой дом с кадастровым номером 32:02:0160302:137, общей площадью 227,2 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за Писаревым О.Л. право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилая 64,3 кв.м., состоящей из: прихожей площадью 22,9 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м.
Признать за Зюгановой Е.Э. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Варданян О.Н. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за Комаровым П.Н. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилая- 61,3 кв.м., состоящей из: прихожей площадью 21.7 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кухни площадью 16.1 кв.м.
Погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - N от 28.02.2012 года, доля в праве 1/8 на имя Комарова П.Н., N от 11.01.2013 года, доля в праве 1/2 на имя Писарева О.Л., N от 17.10.2016 года, доля в праве 1/8 на имя Варданян О.Н., N от 17.10.2016, доля в праве 2/8 на имя Зюгановой Е.Э..
Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Зюгановой Е.Э., Варданян О.Н., Комарова П.Н. в ЕГРН без одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Писарева О.Л.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Васина
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
