Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-622/2014
Дело № 2-622/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., с участием истца Галимзянова Р.К., при секретаре Лукомской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимзянова Р.К. к Хандогину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Галимзянов Р.К. обратился в суд с иском к Хандогину А.К., в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный между ним и Хандогиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Хандогина А.К. задолженность по арендной плате по указанному договору аренды (с учетом уточнения к иску) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также оплаченную истцом госпошлину при обращении в суд в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец Галимзянов Р.К. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик только один раз оплатил <данные изъяты> руб. по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь и последующие месяцы денег не поступило, ответчик не оплачивает аренду, в арендуемом помещении находится его оборудование, сам ответчик не находится, на неоднократные требования с его стороны о расторжении договора аренды не реагирует, заказную корреспонденцию не получает.
Ответчик Хандогин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как его отказ в принятии судебного извещения.
В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела между истцом Галимзяновым Р.К., именуемым Арендодателем, и ответчиком Хандогиным А.А., именуемым Арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как следует из договора нежилое помещение расположено по адресу: "1".
Согласно п. 4 указанного договора и дополнения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды составляет <данные изъяты> руб. в месяц со дня подписания договора, должна вноситься ежемесячно путем передачи денег арендодателю не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. В соответствии с п. 9 Договора при нарушении сроков платежей, установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от подлежащей выплате суммы за каждый день просрочки.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате аренды помещения, расторжении договора аренды, однако в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Галимзянов Р.К является собственником нежилого помещения по адресу: "1"
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Стороны в договоре аренды установили, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере <данные изъяты>% от подлежащей выплате суммы за каждый день просрочки.
Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Стороны в договоре установили, что договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, а также по решению суда.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спор о расторжении договора аренды может быть рассмотрен судом по существу в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды. Однако ответчик отказывается получать заказную корреспонденцию, направленную в его адрес.
Суд полагает, что доказательством направления Галимзяновым Р.К. предложения Хандогину А.А. о расторжении договора аренды при таких обстоятельствах следует признать получение истцом ДД.ММ.ГГГГ копии искового заявления о расторжении договора аренды с приложением, о чем имеется расписка ответчика в материалах дела.
Таким образом, с момента уведомления истцом ответчика о расторжении договора и рассмотрения дела по существу прошло более 30 дней.
В соответствии с изложенным выше требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию следующие суммы:
Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> день) в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.
С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, которые истец затратил на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы подтверждаются квитанцией.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом требований. Размер судебных издержек истца подтвержден имеющейся в деле квитанцией об уплате госпошлины.
Государственная пошлина составляет от суммы удовлетворенных требований <данные изъяты> руб. Указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галимзянова Р.К. к Хандогину А.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: "1", заключенный между Галимзяновым Р.К. к Хандогиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Хандогина А.А. в пользу Галимзянова Р.К. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков платежей, установленных договором аренды, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., а всего деньги в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Хандогина А.А. в пользу Галимзянова Р.К. уплаченную при обращении в суд госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Галимзянову Р.К. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова
