Решение от 02 июня 2014 года №2-622/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    2 июня 2014 года                                                                                      город Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Феоктистова Д.Н.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2014 по иску Гузановой ФИО7, Хусаинова ФИО8 ФИО9, Хусаиновой ФИО10 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Гузанова Л.А., Хусаинов Р.Р., Хусаинова И.Р. обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.
 
    Истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры ( без номера ) в <адрес> <адрес>, которую приобрели в долевую собственность ( по 1/3 доле за каждым из собственников ) в порядке приватизации на основании договора передачи за №1585, заключённого с МП ЖКХ «Инфраград» Киреевского района Тульской области 11 марта 1999 года, получив соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
 
    На момент заключения вышеуказанной сделки общая площадь квартиры составляла 65,4 кв.м, жилая площадь – 38,9 кв.м.
 
    Впоследствии в этой квартире истцами без соответствующего на то разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произведена реконструкция помещений основного строения ( лит.А ) и его внутренняя перепланировка - образованы четыре жилых комнаты площадью: 9,8 кв.м., 13,6 кв.м., 5,2 кв.м., 15,5 кв.м., кухня площадью 19,1 кв.м., ванная комната площадью 3,3 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м.
 
    В результате вышеперечисленных действий площадь квартиры стала составлять: общая – 84,2 кв.м, жилая –44,1 кв.м, подсобная – 40,1 кв.м., в тои числе в связи с включением площади ранее неучтенных холодных пристроек лит.а площадью 5,9 кв.м. и лит.а1 площадью 4,7 кв.м., - согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В настоящее время истцами получено заключение о технической возможности эксплуатации этого жилого помещения после произведённых перепланировки и переустройства.
 
    Фактически принадлежащий им ( истцам ) на праве собственности объект недвижимости является обособленным жилым помещением, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому непосредственно примыкает земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
        Статус указанного жилого помещения – квартира ущемляет права истцов как собственников, поскольку они ( истцы ) лишены возможности возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при <адрес> <адрес>, а также возводить пристройки к жилому объекту.
 
    В иске Гузанова Л.А., Хусаинов Р.Р., Хусаинова И.Р. просят:
 
    сохранить принадлежащее им ( истцам ) жилое помещение – квартиру ( без номера ) в <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии – общей площадью 84,2 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м, подсобной площадью 40,1 кв.м;
 
    изменить статус указанного жилого помещения, признав его жилым домом, и сохранив за ними ( истцами ) право равной долевой собственности ( по 1/3 доли за каждым ) на данный объект недвижимости.
 
    Истцы Гузанова Л.А., Хусаинов Р.Р., Хусаинова И.Р., в суд не явились.
 
    Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района Тульской области в суд своих представителей не направили.
 
    Третье лицо – территориальный отдел по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области в суд своего представителя не направил.
 
    О времени и месте судебного заседания указанные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
 
    В письменных заявлениях истцы и ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом истцы исковые требования поддерживают, администрация муниципального образования Киреевский район не возражает относительно исковых требований.
 
    От остальных участвующих в деле лиц возражений относительно исковых требований в суд не представлено.
 
    В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора передачи за №1585, заключённого с МП ЖКХ «Инфраград» Киреевского района Тульской области 11 марта 1999 года Гузанова Л.А., Хусаинов Р.Р., Хусаинова И.Р. приобрели в порядке приватизации в долевую собственность (по 1/3 доле каждому) квартиру №( без номера ) общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м по <адрес> <адрес>, что подтверждается копией данного договора, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество соответственно за №№20866, 20867, 20868, - выданными 5 мая 1999 года Тульским областным регистрационным центром.
 
    Сведения о собственниках указанной квартиры содержатся также в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2014 года за №12/004/2013 -903.
 
    В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают Гузанова ФИО11, <данные изъяты> года рождения ( мать ), Хусаинов ФИО12, <данные изъяты> года рождения ( брат ), Захидов ФИО13, ФИО14 года рождения ( сын ), что подтверждается справкой с места жительства и о составе семьи, выданной администрацией м.о. г. Болохово Киреевского района Тульской области 21.04.2014 года
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10 июля 2013 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь вышеназванной квартиры составляет: общая – 84,2 кв.м, жилая – 44,1 кв.м, подсобная – 40,1 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 18,8 кв.м., в том числе на 8,2 кв.м. за счет реконструкции основного строения ( лит.А ) и на 10,6 кв.м., в связи с включением площади ранее неучтенных холодных пристроек лит.а и лит.а1, согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилая площадь увеличилась на 5,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения назначения помещения.
 
    Произведённые перепланировка и переустройство согласованы с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Тула» в городе Киреевске ( Болоховская газовая служба), Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», ООО «ВодКомСервис», Главой администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района Тульской области и «Киреевским ГРЭС» производственного отделения «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» «МРСК Центра и Приволжья».
 
    Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, данного ООО «Стройэкспертиза», следует, что было обследовано здание, расположенное по адресу: <адрес>. При проведении обследования рассматривались следующие переоборудованные строения: основное строение (лит. А), пристройка (лит.а), пристройка (лит.а1).
 
    По результатам обследования дано нижеследующее заключение.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составивших заключение специалистов не вызывает у суда сомнений.
 
    При таких обстоятельствах, по мнению суда, возможно сохранить принадлежащее истцам жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью 84,2 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м, подсобной площадью 40,1 кв.м, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
 
    Таким образом, исковые требования Гузановой Л.А., Хусаинова Р.Р., Хусаиновой И.Р. в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
 
    Разрешая исковые требования в части изменения вида указанного выше жилого помещения суд исходит из следующего.
 
    Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ к жилым относятся помещения, предназначенные для проживания граждан.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих документах, выданных на имя Гузановой Л.А., Хусаинова Р.Р., Хусаиновой И.Р. на спорное жилое помещение, объект прав значится как квартира.
 
    Между тем, как установлено судом и объективно видно из названного технического паспорта на квартиру ( без номера ), расположенную в <адрес> <адрес> фактически занимаемое истцами помещение, расположенное по данному адресу представляет собой одноэтажный жилой дом под № по <адрес>, состоящий из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью: 9,8 кв.м., 13,6 кв.м., 5,2 кв.м., 15,5 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м. ( в литере А по паспорту БТИ ), а также пристроек площадью 5,9 кв.м. и 4,7 кв.м. (соответственно лит.а и а1 по паспорту БТИ ), - общей площадью 84,2 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, подсобной – 40,1 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, в свете изложенных выше выводов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает возможным изменить статус указанного выше жилого помещения, признав его жилым домом, состоящим из указанных выше помещений, имеющим общую площадь - 84,2 кв.м, жилую – 44,1 кв.м, подсобную – 40,1 кв.м.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
 
             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Гузановой ФИО15, Хусаинова ФИО16, Хусаиновой ФИО17 удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру (без номера ) в <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью – 84,2 кв.м, жилой площадью – 44,1 кв.м, подсобной площадью – 40,1 кв.м.
 
    Признать квартиру (без номера) в <адрес> <адрес> жилым домом под № по <адрес> <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., подсобной – 40,1 кв.м., состоящим из: четырех жилых комнат площадью: 9,8 кв.м., 13,6 кв.м., 5,2 кв.м., 15,5 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м. ( в литере А по паспорту БТИ ), а также пристроек площадью 5,9 кв.м. и 4,7 кв.м. (соответственно лит.а и а1 по паспорту БТИ ), принадлежащим на праве общей долевой собственности Гузановой ФИО18 (доля в праве 1/3), Хусаинову ФИО19 (доля в праве 1/3), Хусаиновой ФИО20 ФИО21 (доле в праве 1/3).
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий