Решение от 30 апреля 2014 года №2-622/2014

    Дело № 2-622/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 апреля 2014 года                     г. Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Подрейко С.В.,
 
    при секретаре: Поповой Т.В.,
 
    с участием истца Тельных ФИО11 представителя ответчика администрации <данные изъяты> Желновой ФИО12 ответчика Чередниковой ФИО13., третьего лица Тельных ФИО14
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельных ФИО15 к администрации <данные изъяты>, Чередниковой ФИО16 о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Тельных ФИО17, проживающему по адресу: <адрес> выдан ордер № на право заселения в порядке обмена с Тельных ФИО18 на жилую площадь в <адрес>, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ год.
 
    Дело инициировано иском Тельных ФИО19 который, сославшись на добросовестное, открытое и непрерывное владение им указанной квартирой с <данные изъяты> года до настоящего времени, просит признать за ними право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Сослался на то, что обмениваемые квартиры были кооперативными, но справка о полном погашении паевого взноса за спорную квартиру отсутствует. В связи с этим он не может оформить право собственности на квартиру и получить правоустанавливающий документ.
 
    В судебном заседании Тельных ФИО21. поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> по доверенности Желнова ФИО22 не возражала против удовлетворения иска.
 
    Ответчик Чередникова ФИО23 иск признала. Пояснила, что ею был полностью выплачен паевой взнос за квартиру в <адрес> ЖСК «<данные изъяты>», но подтверждающую выплату справку в кооперативе она не брала. В порядке обмена она в <данные изъяты> году заселилась по адресу: <адрес>
 
    Третье лицо Тельных ФИО24 супруга истца, не возражала против удовлетворения иска.
 
    Третьи лица Тельных ФИО25 и Тельных ФИО26 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Тельных ФИО27. поддерживают.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд признает исковые требования обоснованными.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Тельных ФИО28, проживающему по адресу: <адрес>, выдан ордер № на право заселения в порядке обмена с Тельных ФИО29 на жилую площадь в <адрес> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ год.
 
    С <данные изъяты> года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой.
 
    Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о проживании истца и регистрации по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной и продолжает ею пользоваться.
 
    Также судом установлено, что спорный объект недвижимости иных собственников не имеет, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру, а также сообщением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о спорной квартире в реестре федерального имущества.
 
    Прерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам по договору и др., в судебном заседании не установлено.
 
    Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Тельных ФИО30 удовлетворить.
 
    Признать за Тельных ФИО31 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
 
    Судья Подрейко С.В.