Решение от 25 апреля 2013 года №2-622/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года                             г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Бадмаевой Э.Б.,
 
    с участием представителя истцов Тюриной М.А., Тюрина В.Н., Вакулиной Н.В., Ковалистовой О.В., Тюрина Н.В. - Лобановой О.Н.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2013 по иску Тюриной М.А., Тюрина В.Н., Вакулиной Н.В., Ковалистовой О.В., Тюрина Н.В. к администрации Иркутского районного муниципального образования, администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Тюрина М.А., Тюрин В.Н., Вакулина Н.В., Ковалистова О.В., Тюрин Н.В. обратились в Иркутский районный суд Иркутской области с иском к администрации .... муниципального образования, администрации Усть-Балейского муниципального образования. В обоснование иска, с учетом уточнения исковых требований, истцы указали, что в 1991 г. Тюрина М.А., **/**/**** г.р., и Тюрин В.Н., **/**/**** г.р., вместе со своими детьми Вакулиной (Тюриной) Н.В., **/**/**** г.р., Ковалистовой (Тюриной) О.В., **/**/**** г.р., и Тюриным Н.В., **/**/**** г.р., переехали на постоянное место жительства в д. ..... Проработав семь лет в совхозе «....», в 1998 г. истцы с детьми поселились в квартире по адресу: ...., общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., выделенной для работников совхоза. Согласно кадастровому паспорту, жилому помещению присвоен кадастровый №, инвентарный №.
 
    **/**/**** между ЗАО «....» и истцами был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан на основании заявления о приватизации от **/**/****, согласно которому вышеуказанная квартира передана в общую долевую собственность истцам. Данный договор был зарегистрирован в БТИ .... **/**/**** за номером 53.
 
    С целью реализации своих прав как собственников вышеуказанной квартиры, договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** и другие необходимые документы **/**/**** истцы передали в Управление Росреестра по .... для регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру.
 
    Сообщением от **/**/**** № Управлением Росреестра по .... отказано в регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..... Основанием для отказа в регистрации послужил тот факт, что договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** согласно действующей на тот момент ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В связи с чем, Управлением Росреестра по .... направлены запросы в Усть-Балейскую сельскую администрацию .... и КУМИ .... муниципального образования с целью определения собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., а также наличия сведений о регистрации данного договора. Согласно ответам Усть-Балейской сельской администрации .... и .... муниципального образования, в реестре вышеуказанных муниципальных образований оспариваемая квартира не значится, сведения о регистрации договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** в соответствующем органе местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** свидетельствует об отсутствий у истцов прав на вышеуказанную квартиру, что в соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации права.
 
    По собственной инициативе истцы согласно абз.13 п.1 ст.20 Закона о регистрации, не смогли представить в Управление Росреестра по .... информацию о регистрации договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, поскольку в здании Усть-Балейской сельской администрации в связи с пожаром, произошедшим **/**/****, уничтожена вся документация.
 
    В соответствии с договором передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, оспариваемая квартира передана истцам и.о. директора ЗАО «....». На сегодняшний день ЗАО «....» ликвидировано вследствие банкротства, о чем сделана соответствующая запись в налоговом органе. ЗАО «....» при снятии спорной квартиры с баланса не передало ее в муниципальную собственность, что подтверждается ответами на запросы Управления Росреестра по .....
 
    Указывают, что в настоящее время лишены возможности регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по ..... Отсутствие государственной регистрации права собственности является препятствием при осуществлении истцами правомочий как собственников спорной квартиры.
 
    Истцы Тюрина М.А., Тюрин В.Н., Вакулина Н.В., Ковалистова О.В., Тюрин Н.В. просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв.м., из них жилой - 41,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., по 1/5 доли за каждым.
 
        В судебное заседание истцы Тюрина М.А., Тюрин В.Н., Вакулина Н.В., Ковалистова О.В., Тюрин Н.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Тюриной М.А., Тюрина В.Н., Вакулиной Н.В., Ковалистовой О.В., Тюрина Н.В. - Лобанова О.Н., действующая в процессе на основании доверенности от **/**/****, заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истцы проживали с 1998 года в спорном жилом помещении. В настоящее время истцы живут в ...., а спорное жилое помещение используют как дачу, в квартире сейчас никто не проживает.
 
        Представитель ответчика - администрации Иркутского районного муниципального образования - в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - администрации Усть-Балейского муниципального образования, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
        Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
 
    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того, жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.
 
    Судом установлено, что **/**/**** исполняющим обязанности директора ЗАО «....» Г. заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** с Тюриной М.А. В соответствии с указанным договором, Тюриной М.А., а также членам ее семьи - мужу Тюрину В.Н., дочери Тюриной Н.В., дочери Д., сыну Тюрину Н.В. было передано в долевую собственность жилое помещение - 3-х комнатная квартира, состоящая из трех комнат, общей собственностью 50,1 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенная по адресу: ..... Договор зарегистрирован в органах БТИ **/**/****, что подтверждается соответствующим штампом на договоре и справками БТИ.
 
    Как следует из технического паспорта, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилая - 41,8 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту от **/**/**** спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., имеет кадастровый №, инвентарный №..... спорной квартиры согласно кадастровому паспорту составляет 50,1 кв.м., в том числе жилая - 41,8 кв.м.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в спорную квартиру на законных основаниях, несут бремя по ее содержанию, что подтверждается пояснениями представителя истцов. Указанные доказательства ответчиками не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из ответа от **/**/**** № г. администрации Усть-Балейского муниципального образования следует, что квартира, расположенная по адресу: ...., в реестре муниципального имущества Усть-Балейского муниципального образования не числится.
 
    В соответствии с ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом .... муниципального образования от **/**/****, квартира, расположенная по адресу: ...., не числится в реестре муниципального имущества .....
 
    Как следует из ответа Росимущества от **/**/**** №, квартира, расположенная по адресу: ...., в реестре федеральной собственности на **/**/**** не значится.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/****, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: .....
 
    Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » от **/**/**** следует, что по реестровым книгам Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за истцами по .... домовладений не числится.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/****, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества в период с **/**/**** по **/**/****
 
    Судом установлено, что ЗАО «Гороховское» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, проживали в квартире, впоследствии, желая реализовать свое право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключили договор передачи спорного жилого помещения в свою собственность с ЗАО «....». Указанные доказательства ответчиками не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.То обстоятельство, что в настоящее время собственник жилого помещения ликвидирован, не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцам.
 
    Учитывая, что заключенный истцами договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** соответствовал действующему законодательству, истцы ранее своим правом на приватизацию не воспользовались, суд считает, что отсутствие регистрации заключенного сторонами договора в исполнительном органе местного самоуправления Совета народных депутатов не может являться основанием для отказа в реализации права истцов на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение не состоит на балансе в администрации Усть-Балейского муниципального образования и Иркутского районного муниципального образования, а ЗАО «....» ликвидировано, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
        Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Тюриной М.А., Тюрина В.Н., Вакулиной Н.В., Ковалистовой О.В., Тюрина Н.В. к администрации Иркутского районного муниципального образования, администрации Усть-Балейского муниципального образования удовлетворить.
 
        Признать за Тюриной М.А., Тюриным В.Н., Вакулиной Н.В., Ковалистовой О.В., Тюриным Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 50,1 кв.м., из них жилой - 41,8 кв.м., по 1/5 доли за каждым.
 
        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    .
 
    Судья Иркутского районного суда
 
    Иркутской области                             И.А. Любимова