Решение от 10 апреля 2014 года №2-62/2014

                                                                                         № 2-62/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года        г.Туймазы
 
    Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Хайруллина А.Т.,
 
    при секретаре Газизовой З.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» к Галикееву И.Э., Галикеевой Г.М., Галикееву А.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
 
Установил
 
    ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» обратился в суд с иском к Галикееву И.Э., Галикеевой Г.М., Галикееву А.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кредит Европа Банк» (далее - Банк) и Галикеевым И.Э., Галикеевой Г.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере <Х>. сроком на № месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства:
 
    -земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>;
 
    -жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, площадью № кв.м., назначение: жилое, количество этажей: №, подземных гаражей №.
 
    В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой ставки в размере №%годовых.
 
    В соответствии с п.3.3.5 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <Х>.
 
    Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по данному кредитному договору является ипотека (залог) земельного участка и жилого дома в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Галикеевым А.Э. был заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого поручитель принимает на себя солидарное обязательство отвечать перед кредитором за исполнением заемщиками всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «БАНК» ДД.ММ.ГГГГ передал ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» права по закладной со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, что подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ ответчика погашение суммы кредита и платы за его использование производят не в соответствии с графиком платежей, что следует из выписки по счету №, открытом в ЗАО «Кредит Европа Банк» на имя Галикеева И.Э..
 
    В связи с неоднократным нарушением условий кредитного договора ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» направил Галикееву И.Э., Галикееву А.Э. досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить просроченную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. однако задолженность ответчиками не погашена.
 
    Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая во внимание решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Между истцом и ответчиками не заключено соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при реализации его на публичных торгах.
 
    Просит взыскать солидарно с Галикеева И.Э., Галикеевой Г.М., Галикеева А.Э. в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <Х>., а именно, сумму основного долга <Х> руб., просроченные проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х>., проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ -<Х>.
 
    Также просят обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью №.м. и расположенный на нем жилой дом, №этажный (подземный гараж 1), имеющий общую площадь №.м., находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества равную №% от рыночной цены земельного участка и расположенного на нем жилого дома, определенной путем проведения судебной экспертизы.
 
    Также просят взыскать солидарно с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <Х>., и расходы по уплате экспертизы.
 
    После проведения назначенной судом экспертизы истец уточнил исковое заявление, просил взыскать с ответчиков в их пользу солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <Х>., а именно: сумму основного долга <Х>., просроченные проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х>41руб., проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х>.; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №.м., назначение жилое, количество этажей № (подземных -№), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов через УФССП по РБ, определив начальную цену продажи в общей сумме <Х> руб., из которой цена жилого дома составляет <Х>., цена земельного участка составляет <Х>.
 
    Также просят взыскать с ответчиков солидарно в их пользу расходы по уплате госпошлины в размере <Х> руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере <Х> руб.
 
    В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» Рубащук С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
 
    Ответчики Галикеев И.Э., Галикеев А.Э. в суде исковые требования, в том числе уточненные исковые требования признали в полном объеме.
 
    Ответчик Галикеева Г.М. на суд не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 307 - 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БАНК» (далее - Банк) и Галикеевым И.Э., Галикеевой Г.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере <Х>. сроком на № месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства:
 
    -земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>;
 
    -жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, площадью № кв.м., назначение: жилое, количество этажей: №, подземных гаражей №.
 
    В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой ставки в размере №% годовых.
 
    В соответствии с п.3.3.5 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <Х> руб.
 
    Банк условия договора выполнил. Однако ответчик не исполняет условия кредитного договора, задолженность по кредиту в соответствии с графиком платежей не погашает, что следует из выписки по лицевому счету №.
 
    Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков Галикеева И.Э., Галикеевой Г.М. на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере <Х> руб., а именно: сумму основного долга - <Х> руб., просроченные проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х> руб., проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х> руб.
 
    Суд считает данный расчет достоверным, согласующимся с материалами дела, условиями договора, оснований не доверять представленному расчету не имеется.
 
    В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Галикеевым А.Э. был заключен договор поручительства №2, в соответствии с условиями которого поручитель принимает на себя солидарное обязательство отвечать перед кредитором за исполнением заемщиками всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Принимая во внимание, что ответчики Галикеевы И.Э., Г.М. произвели пользование кредитом, однако условия договора надлежаще не исполняют, погашение кредита и процентов в соответствии с графиком платежей не производят, а Галикеев А.И. принял на себя обязательства отвечать за исполнение заемщиками всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся задолженность перед Банком в сумме <Х> подлежит взысканию с ответчиков Галикеевых И.Э., А.Э., Г.М. солидарно.
 
    В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «БАНК» ДД.ММ.ГГГГ передал ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» права по закладной со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, что подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной.
 
    Согласно ст. 48 Федерального закона от 16..07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», передача прав на закладную другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
 
    Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Из смысла ст. 28.1 Федерального закона «О залоге» от 29.05.1992 №2872-1 реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Реализация заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Как установлено в суде, кредит предоставлен ответчику для приобретения имущества:
 
    -земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>;
 
    -жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, площадью № кв.м., назначение: жилое, количество этажей: №, подземных гаражей №.
 
    Данное имущество является предметом залога в обеспечение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона, которое возникло в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщиков на земельный участок и жилой дом.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в виде указанных выше земельного участка и жилого дома подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Для установления продажной стоимости земельного участка и жилого дома суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
 
    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <Х> руб., в том числе жилое строение- <Х> руб., земельный участок - <Х> руб.
 
    Начальная продажная цена данного имущества будет составлять №% от его рыночной стоимости - <Х> руб., в том числе: жилого дома - <Х> руб., земельного участка - <Х> руб.
 
    При изложенных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов через УФССП по РБ, определив начальную продажную цену в общей сумме <Х> руб., из которой цена жилого дома - <Х> руб., цена земельного участка - <Х> руб.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, согласно квитанциям, в размере <Х> руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере <Х> руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил
 
    Взыскать с Галикеева И.Э., Галикеевой Г.М., Галикеева А.Э. солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент Европа 2-12-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Х>., а именно: сумму основного долга - <Х>., просроченные проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х>., проценты на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <Х>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <Х>., расходы по оплате экспертизы в размере <Х>.
 
    Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество - земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., назначение жилое, количество этажей № (подземных -№), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов через УФССП по РБ, определив начальную цену продажи в общей сумме <Х> руб., из которой цена жилого дома составляет <Х>., цена земельного участка составляет <Х>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский районный суд.
 
    Судья                                               А.Т. Хайруллин