Решение от 10 июля 2014 года №2-62/2014

    дело № 2-62/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заочное
 
    с. Брейтово 10 июля 2014 года
 
    Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., с участием представителя истца Козловой Е.А., третьего лица Мирзояна А.Р., при секретаре Бобиной Л.Н., рассмотрев исковое заявление Мирзояна Р.И. к администрации Брейтовского сельского поселения Ярославской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Мирзоян Р.И. обратился в суд с иском, указанным выше.
 
    В исковом заявлении Мирзоян Р.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у родного брата М.Э.И. жилой дом с земельным участком, площадью 1500 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>. После заключения договора брат выехал в республику Армения, где умер ДД.ММ.ГГГГ года. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью М.Э.И. он не может. Своей семьи у брата не было, остались также братья Мирзоян А.И. и М.Е.И.., которые на наследство после смерти брата не претендуют.
 
    В судебном заседании исковые требования Мирзояна Р.И. поддержала его представитель Козлова Е.А. по тем же основаниям.
 
    Ответчики администрация Брейтовского сельского поселения Ярославской области и администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области в суд своих представителей не направили о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Третье лицо Мирзоян А.И. иск признал. Он пояснил, что М.Э.И. ДД.ММ.ГГГГ действительно продал указанные выше дом и земельный участок Мирзояну Р.И., деньги за дом и землю были получены, недвижимое имущество Мирзояну Р.И. было передано.
 
    Свидетель М.А.Р. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что присутствовал при составлении договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ между Мирзояном Р.И. и М.Э.И.- родным дядей. После подписания договора с М.Э.И. был произведен расчет за купленные дом и земельный участок. За домом присматривает их семья.
 
    Выслушав представителя истца Козлову Е.А., третье лицо Мирзояна А.И., оценив показания свидетеля М.А.Р., исследовав материалы гражданского дела: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, копию технического паспорта на жилой дом, копию свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом на имя М.Э.И., договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выписку из кадастрового паспорта земельного участка, копию свидетельства о смерти М.Э.И., копию заявления М.Е.И. об отказе от наследства, открывшегося со смертью М.Э.И., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между М.Э.И. (продавцом) и Мирзояном Р.И. (покупателем) совершен в письменной форме, подписан сторонами, ни кем не оспорен. Истец владеет купленным имуществом со дня подписания договора. Существенные условия в договоре отражены. В договоре указано, что деньги в <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, одновременно договор является актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д.5). Право собственности М.Э.И. на жилой дом и земельный участок подтверждены правоустанавливающими документами. При совершении сделки положения статей 549, 550, 554-556 ГК РФ соблюдены. Учитывая, что продавец жилого дома и земельного участка умер до государственной регистрации договора купли-продажи, а ни кто из возможных наследников, не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Мирзояна Р.И. удовлетворить.
 
    Признать договор между Мирзояном Р.И. и М.Э.И. от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, площадью 1500 кв. метров, расположенного по тому же адресу, действительным.
 
    Признать за Мирзояном Р.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель поселения с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.
 
    Судья: Р.В. Савельев
 
    Решение изготовлено 15.07.2014 года