Решение от 11 апреля 2014 года №2-62/2014

№ 2-62/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Казанское
 
    Казанского района Тюменской области 11 апреля 2014 года
 
    Казанский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Харитонова В.Ю.,
 
    с участием:
 
        представителя истца – Терехова В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    при секретаре Гойда В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова С.М. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Терехов С.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему на основании решения заседания правления колхоза *** была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Терехов С.М. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно, добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги. Колхоз *** на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Терехов С.М. обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м.
 
    До судебного заседания от представителей ответчика администрации Казанского муниципального района, третьих лиц администрации сельского поселения, ЗАО «***», поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, суду доверяют (л.д. 53, 57).
 
    С согласия представителя истца, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Терехов В.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей С., Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Истец правоустанавливающих документов на жилой дом не имеет, поэтому фактически собственником <адрес> не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как данное жилое помещение не имеет собственника, из архивной справки администрации Казанского муниципального района следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, сельского Совета, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ по <адрес> (л.д.23).
 
    Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
 
    - архивными копиями решения исполнительного комитета сельского совета народных депутатов об отведении земельных участков по строительство четырех двухквартирных жилых домов в <адрес>, решения Казанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приемки здания (сооружения) Гос. Комиссией от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым четыре двухквартирных жилых дома в <адрес> приняты в эксплуатацию и поставлены на баланс колхоза *** (л.д.18-20);
 
    - кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д.10);
 
    Право собственности на квартиру, в которой проживает истец Терехов С.М., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
 
    - справкой, выданной ЗАО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «***» не учитывается (л.д. 53);
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственностью администрации сельского поселения не является (л.д.58);
 
    - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района квартира <адрес> не значится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 24);
 
    - сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.55);
 
    - сообщением территориального управления Росимущества по Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,, в реестре федерального имущества не значится (л.д.16);
 
    - справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,, не производилась (л.д. 34).
 
    Судом достоверно установлено, что истец Терехов С. М. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что Терехов С.М. зарегистрирован и проживает один по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36);
 
    - копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 9);
 
    - справками, выданными: ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (л.д.38); МУП ЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39); МИФНС России № 12 по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) из которых следует, что истец Терехов С.М. задолженности по оплате коммунальных и иных услуг не имеет.
 
    Копией технического паспорта подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. (л.д. 25-33).
 
    Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Терехов С.М. собственником недвижимого имущества в Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д. 35).
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. Право бесплатной приватизации им не использовано.
 
    Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
 
    Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что истца Терехова С.М. знает на протяжении длительного времени. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Терехов С.М. постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлен колхозом ***. Подтвердила, что с момента вселения и по настоящее время истец непрерывно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжал, никому не сдавал.
 
    Свидетель Л. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что Терехов С.М. непрерывно, в течение длительного времени владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
 
    То, что Терехов С.М. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Тереховым С.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Терехова С.М. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Тереховым С.М. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.
 
    Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
 
    Председательствующий судья /подпись/ Харитонов В.Ю.