Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Номер документа: 2-62/2013г.
Дело № 2-62/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2013 года пос. Красная Горбатка
Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В.А.
при секретаре Калибиной Т.А.,
с участием истца Мавренкова А.А.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Нестеровой Л.С. и Цветковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавренкова А.А. к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка <адрес> о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
установил:
Мавренков А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4, с его смертью открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, и расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Мавренков А.А., являясь наследником после смерти отца по закону, своевременно обратился в установленный законом срок к нотариусу <адрес> нотариального округа, оформил право наследования на земельный участок, принадлежащий отцу, получил свидетельство о праве на наследство по закону.
В состав наследственной массы нотариусом не был включен жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в связи с тем, что спорный дом был построен на месте приобретенного отцом дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Приобретенное ФИО4 строение было снесено, а на его месте возведен новый дом, перевезенный из <адрес>. На осуществление строительства индивидуального жилого дома со сносом старого ФИО4 было выдано разрешение исполнительного комитета <адрес> районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершилось в ДД.ММ.ГГГГ, но официально дом не был введен в эксплуатацию компетентными органами. Право собственности на вновь возведенное строение не было зарегистрировано надлежащим образом.
Нотариус <адрес> нотариального округа полагает, что право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано за наследником Мавренковым А.А. в судебном порядке.
Истец Мавренков А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования городское поселение п. Красная Горбатка <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора соседи истца Нестерова Л.С. и Цветкова О.Е., в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования Мавренкова А.А. в полном объеме, указав, что претензий по поводу возведения ФИО4 самовольно возведенного жилого дома они не имеют.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец Мавренков А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 15) и свидетельством о праве собственности на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
На данном земельном участке находится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был возведен отцом истца наследодателем ФИО4 на основании решения исполнительного комитета <адрес> районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности умершим при жизни на вновь возведенное строение в установленном порядке зарегистрировано не было.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением исполнительного комитета <адрес> районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено строительство нового индивидуального жилого дома со сносом старого на собственном участке в <адрес>
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № на ул. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 32-33), наличие объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. 28-31).
Как следует из сообщения <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 34) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выполненного государственным унитарным предприятием <адрес> Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из одной жилой комнаты и кухни, построенный в ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, самовольно возведенный жилой дом (Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан.
Соседи истца Нестерова Л.С. и Цветкова О.Е., проживающие в <адрес> соответственно, в судебном заседании пояснили, что претензий по поводу возведения ФИО4 жилого дома они не имеют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, создан на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, на основании разрешения исполнительного комитета <адрес> районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, построен с соблюдением технических регламентов, не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, а потому имеются основания для признания за Мавренковым А.А. права собственности на спорный жилой дом.
В связи с изложенным и руководствуясь статьей 198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Мавренкова А.А. к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка <адрес> о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить.
Признать за Мавренковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме через Селивановский районный суд.
Председатель суда В. А. Башаров
