Решение от 10 июля 2014 года №2-62/2012

                                 Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИФИО1    
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ.                             <адрес>
 
    Красноселькупский районный суд
 
                                <адрес>
 
    в составе: председательствующего судьи                - Себеховой И.В.
 
    при секретаре                            - ФИО7
 
    с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
 
    представителя третьего лица главного специалиста отдела опеки и попечительства
 
    ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению)
 
                ФИО4 к ФИО2
 
    об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении
 
    в квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: вселить ее в квартиру (комнату) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; обязать ответчицу не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования в квартире по указанному адресу, дать ей ключи от квартиры; поставить все вещи, которые находились в квартире на момент купли-продажи; взыскать с ответчицы в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей в связи с нарушением ее нематериального блага – права на жилище. В обоснование требований указала, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ее бывшему супругу ФИО5, который приобрел квартиру путем приватизации. Истица и ее сын отказались от приватизации в его пользу. После развода с ФИО5 в 2011 году она осталась жить в квартире по <адрес>, которую ей предоставили в связи с трудовыми отношениями. Она зарегистрирована в данной квартире с 2005 года и по настоящее время. В октябре 2013 года квартира продана ФИО2, которая препятствует вселению истицы в жилое помещение, тем самым причиняет ФИО4 и ее семье неудобства и нравственные страдания.
 
    Впоследствии истица ФИО4 уточнила исковые требования, просила обязать ответчицу поставить все вещи, которые находились в квартире на момент купли-продажи, а именно: в кухне – кухонные шкафы, шкаф для овощей; в ванной комнате – шкафчики, зеркало и полки; в прихожей – обувь, одежда, коврики и ковровое покрытие в комнату; в комнате две детские кровати: одна в разобранном виде, вторая стояла с матрацем, одеялом и подушкой, а также цветы, книги, детские игрушки и машинку стиральную «Индезит».
 
    Ответчица ФИО2 предъявила к ФИО4 встречное исковое заявление о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. В обоснование иска указала, что указанная квартира ею куплена ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 На момент продажи в квартире была зарегистрирована бывшая супруга продавца- ФИО4, в суде рассматривался иск ФИО5 о признании его бывшей жены ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства. В момент осмотра квартиры проживание ФИО4 в ней ничем не подтверждалось. Не было личных вещей, одежды, обуви, предметов быта, за исключением книг и шкафов ручной работы в кухне и в ванной, сломанной кровати, стола со стулом, стиральной машины в неисправном состоянии, которую предыдущий хозяин квартиры (ФИО5) предложил либо оставить при себе, либо выбросить. На полу лежали грязные дорожки. На окнах в кухне и в комнате висел кусок грязной тряпки в виде занавески. Никаких детских игрушек в квартире не было. Квартира была в состоянии, не пригодном для проживания. Отсутствовал ремонт, пол в туалете был провален, сантехника находилась в антисанитарном состоянии. В комнате стояли засохшие цветы, которые были выброшены во время ремонта. О непроживании ФИО4 в квартире свидетельствовала и задолженность по оплате коммунальных услуг, а также приостановление льготы на возмещение оплаты коммунальных услуг в органах социальной защиты населения с января 2013 года. В настоящее время квартира полностью отремонтирована, произведен косметический ремонт с частичной заменой полов и стен, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ Была приобретена новая мебель, заменена сантехника, электрическая проводка. ФИО4 не принимала участия в ремонте и создании условий для пользования квартирой. В данный момент в <адрес>. 12 по <адрес> проживает 4 человека, включая двоих несовершеннолетних детей ФИО2 (дочь Алёна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры в равных долях по 1/3 каждому. У дочери имеется отдельная комната, сын проживает в другой комнате с ней и ее сожителем. Квартира двухкомнатная общей площадью 50,4 кв.м, из них жилой – 31,60 кв.м. Так как на одного человека учетная норма площади жилого помещения – 15 кв.м, согласно решению собрания представителей Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 244, ее семье уже не хватает жилой площади до полной учетной нормы. У ее сына имеется тяжелейшее заболевание, что подтверждается справкой из ГБУЗ ЯНАО «КЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ № 368. Данное заболевание требует длительного лечения. Ребенок нуждается в спокойной, благоприятной семейной обстановке, соблюдении правил гигиены, что не будет соблюдаться при проживании чужого человека в квартире (в местах общего пользования – туалет, ванная, кухня, коридор). Вселение ФИО4, постороннего человека, может отрицательно повлиять на развитие ее несовершеннолетних детей, нарушить их физическое и психическое здоровье. ФИО4 длительное время проживает в своей <адрес> в <адрес>.
 
    Истица по первоначальному иску, ответчица по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в связи с ее нахождением в очередном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, признав причины неявки ФИО4 неуважительными, определил рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях на встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указала, что квартира по <адрес> управлением образования в связи с трудовыми отношениями с доплатой в сумме 58000 рублей. В квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сниматься с регистрационного учета не собирается. Вселена в нее законно с членами семьи ФИО5 (муж) и ФИО8 (сын) с соблюдением установленного порядка. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № и с ней был заключен договор социального найма. В квартире были зарегистрированы она и сын, а ФИО5 был зарегистрирован в квартире по <адрес>. Она и сын реально пользовались правом на квартиру. Из квартиры она никогда не выезжала, не переезжала, сын выехал на учебу. Она оплачивала коммунальные услуги, жилое помещение содержала в порядке, делала ремонт. Проживала в ней до тех пор, пока ФИО5, не поставив ее в известность в октябре 2013 года, не продал квартиру ФИО2 ФИО5 стал собственником квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2011 году брак между ними расторгнут. Решением Шадринского суда от ДД.ММ.ГГГГ совместное имущество было разделено. После развода ФИО5 как собственник квартиры обратился в суд с иском к ней о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника и его выселении, снятии с регистрационного учета (дело № 2-62/2012). Судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО вынесла апелляционное определение: в иске ФИО5 к ФИО4 – отказать. ФИО5 стал собственником спорной квартиры путем приватизации квартиры на свое имя, но у нее на момент приватизации были с ним одинаковые, равные права. Действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением (ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ней о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета судом было отказано в полном объеме. За ней сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, которое будет учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Ее проживание в другом жилом помещении не может служить основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением, в котором она на основании судебного решения теперь уже имеет право проживать и пользоваться бессрочно. Невнесение платы за коммунальные услуги также не может служить причиной для прекращения ее права пользования квартирой. Свои долги она оплачивала. Последняя оплата за электроэнергию произведена ДД.ММ.ГГГГ года, перед отъездом в отпуск.
 
    Ответчица по первоначальному иску, истица по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с первоначальным иском не согласилась, поскольку у ФИО4 есть своя квартира, в которой она проживает в настоящее время. Встречный иск поддержала по заявленным основаниям. Суду пояснила, что все старые вещи, находившиеся в спорной квартире, выброшены по согласованию с ФИО5 Если бы ФИО4 проживала в данной квартире и там находились бы ее вещи, то она не купила бы эту квартиру. ФИО4 к ней в квартиру ни разу не приходила. Когда она подала встречный иск, ФИО4 явилась к ней с сожителем, напугала дочь, сказала, что привезет диван и будет жить в этой квартире. Ей пришлось вызвать участкового, который урегулировал конфликт. Больше ФИО4 к ней не приходила, никаких требований не предъявляла. Когда она покупала спорную квартиру, ей было известно, что в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, но продавец сказал, что имеется судебный спор о снятии ее с регистрационного учета. Они думали, что суд иск удовлетворит. ФИО4 злоупотребляет своим правом. Она добровольно покинула жилое помещение и не проживала в нем.
 
    Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального образования <адрес> ФИО3 в судебном заседании высказала мнение, что первоначальный иск удовлетворять нецелесообразно, встречный иск считает обоснованным. Пояснила, что проведено обследование спорного жилого помещения.<адрес> составляет 50,4 кв.м. В квартире проживают 4 человека. На территории муниципального образования <адрес> норма площади жилого помещения на 1 человека составляет 15 кв.м. В данном случае площадь жилого помещения на одного человека не соответствует норме (меньше 9,6 кв.м на человека). Для нормального воспитания и развития детей (дети разнополые) необходимо наличие детской комнаты. Вселение постороннего человека может нанести вред психическому и физическому здоровью малолетних детей.
 
    Заслушав мнение ответчицы-истицы ФИО2, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, Ямало-Ненецкий автономный округ, площадью 50,40 кв.м, в том числе жилой площадью 31,60 кв.м, принадлежало ФИО5 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированном Администрацией Красноселькупского сельсовета № 42, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал указанную квартиру ФИО2 за 900000 рублей. Факт произведенного расчета между сторонами подтверждается копией расписки ФИО5 в получении 100000 рублей в качестве предоплаты и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 рублей.
 
    В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрирована общая долевая собственность (по 1/3 доли в праве) ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО14 Алёны Андреевны, 2008 года рождения, и ФИО6, 2013 года рождения, на данную квартиру (копии свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, копии свидетельств о рождении детей I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ года, I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Как следует из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по ул. (пер.) Ленина, общая площадь квартиры составляет 50,40 кв.м, жилая площадь – 31,60 кв.м.
 
    Согласно справкам Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО3 М.В., ФИО3 В.М.
 
    Из акта обследования жилищно-бытовых условий семьи ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного Управлением образования Администрации муниципального образования <адрес>, следует, что жилищно-бытовые условия семьи хорошие, созданы условия для воспитания и развития несовершеннолетних детей.
 
    Ответчицей-истицей ФИО2 представлены документы, подтверждающие проведение в спорной квартире ремонта на сумму 133842,50 руб. за ее счет, а именно: копия договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года, копия акта от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки работ, выполненных по договору подряда, копии чеков.
 
    Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО10 суду пояснила, что работает старшим участковым уполномоченным полиции и знает на своем административном участке все население, в том числе ФИО4, которая работает учителем в школе и 3 года проживает на ее административном участке. С ФИО2 знакома. Осенью 2011 года было очень много заявлений в полицию от ФИО5, ФИО4, их дочери ФИО11 С осени 2011 года ФИО4 проживала по адресу: <адрес>. В конце 2012 года – начале 2013 года она переехала в <адрес>. 12 по <адрес>, где стала проживать с сожителем. В квартире по <адрес> осталась проживать ее дочь ФИО11 С осени 2011 года после семейных скандалов ФИО4 по <адрес> не проживала.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 В.М. суду пояснил, что проживает вместе с ФИО2 в спорном жилом помещении. Ремонт в квартире делал он. Когда они с ФИО2 пришли в квартиру договариваться о ее покупке с ФИО5, тот сообщил, что приехал на несколько дней, чтобы продать квартиру либо сдать внаем. Они договорились о цене. Квартира была в ужасном состоянии, жить там было невозможно. ФИО5, наверное, сам себе сколотил кровать; на ней был матрац и постельное белье. В квартире был какой-то старый самовар с прикрученными к нему проводами, старый письменный стол, табуретка, негодная стиральная машинка с обрезанным шнуром, пол был провален, сантехника в ненадлежащем состоянии, провода висели. В зале были засохшие цветы, старые половики валялись на полу. В кухне висели сколоченные из досок шкафы, обклеенные обоями. ФИО5 сказал, что ему из вещей ничего не надо, можно все выбросить. Они все выбросили, кроме книг, которые впоследствии предложили ФИО4 забрать. Первый раз ФИО4 появилась в квартире, когда ремонт еще не был доделан, и сказала, что сделку купли-продажи надо признать недействительной, потому что их обманули. По мнению свидетеля, в квартире до них никто не жил, потому что там невозможно было жить. Ванную с туалетом, наверное, заливали соседи сверху. Второй раз ФИО4 пришла со своим сожителем, когда свидетель, ФИО2 и дети уже жили в квартире, и стали снова требовать признать сделку недействительной. ФИО4 не выселяли из квартиры, она там добровольно не жила. От приватизации данной квартиры ФИО4вынуждена была отказаться, потому что до этого использовала право приватизации. На момент покупки квартиры имелся долг по оплате коммунальных услуг года за два. Когда ФИО4 приходила, он у нее спросил, как до такого состояния квартиру довели, как они тут жили. На что та ответила, что она здесь не проживала. Про долги за коммунальные услуги сказала, что их должен платить собственник. Детских кроваток в квартире не было, стояли только какие-то доски. Обуви, вещей не было, кроме майорского милицейского кителя. Были пустые стеклянные банки. С согласия собственника стиральная машина была выброшена. Никаких требований ФИО4 не предъявляла, пока не начался судебный процесс о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. После этого она пришла и начала требовать ключи, сказала, что привезет диван и будет здесь жить. Пришел участковый, с ней поговорил. ФИО2 предложила ФИО4 не обращаться в суд, согласилась с тем, чтобы ФИО4 была зарегистрирована в данной квартире, на что та ответила, что собирается здесь жить.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежат: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 33,79 кв.м по адресу: ЯНАО, <адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 61,2 кв.м по адресу: <адрес>, тракт Мальцевский, <адрес>; право собственности на квартиру площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>.
 
    По сообщению Администрации муниципального образования <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с расселением ветхого дома по адресу: <адрес>, ФИО4 как одному из собственников <адрес> данного дома предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Ввиду того, что представителем второго собственника <адрес>, документы, необходимые для оформления договора мены, предоставлены в неполном объеме, ФИО4 проживает в <адрес>. 2 по <адрес> на условиях временного договора найма. После предоставления документов в полном объеме с обоими собственниками будет заключен договор мены.
 
    Из справки ООО ЭК «ТВЭС» следует, что по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43617,70 руб., лицевой счет открыт на ФИО5; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 10371,22 руб., лицевой счет открыт на имя ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд находит иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению, а встречный иск считает необходимым удовлетворить.
 
    Факт непроживания в спорном жилом помещении ФИО4 с 2011 года подтверждается показаниями свидетеля ФИО12 и материалами дела. ФИО4 не исполняет своих обязанностей по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    При таких обстоятельствах суд признает ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением.
 
    Кроме того, вселение постороннего человека в квартиру может оказать негативное воздействие на психическое развитие несовершеннолетних детей ФИО2, один из которых имеет заболевание, требующее длительного лечения (справка ВК № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная ГБУЗ ЯНАО «Красноселькупская ЦРБ»).
 
    В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    ФИО2 при подаче встречного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим с ФИО4 подлежат взысканию в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.         
 
        Руководствуясь ст. 194, 199, 233 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении в квартиру – оставить без удовлетворения.
 
        Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
 
        Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
 
        Решение является основанием для снятия с регистрационного учета в ТП УФМС России в <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Судья                                 И.В. Себехова