Дата принятия: 23 января 2020г.
Номер документа: 2-6219/2019, 2-275/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2020 года Дело N 2-275/2020
гор. Брянск 23 января 2020 года
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Ведмедера Т.А.,
с участием представителя истца Базыкина К.А.,
ответчика Пронина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Триумф" к Пронину Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "Триумф" обратилось в суд с иском к Пронину В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование которого указало, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного <адрес>, в связи с чем, осуществлял все необходимые юридические и фактические действия по сбору платы за жилые помещения, коммунальные, жилищные и прочие услуги и ресурсы.
Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 262.6 кв.м., расположенного <адрес>, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.08.2016 года по 01.03.2018 года в размере 168029 руб. 16 коп. На письменные претензии об оплате указанной суммы ответчик не реагирует, задолженность не погашает.
Просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 168029 руб. 16 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4561 руб. 00 коп.
Письменным заявлением от 13.12.2019 года, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 159185 руб. 52 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4384 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца Базыкин К.А., поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, поскольку взыскиваемая сумма рассчитана исходя из неверно установленных тарифов, неверно произведен сам расчет, неверно определен период задолженности, ответчик ненадлежащим образом оказывает коммунальные услуги.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу с пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации раскрыт состав платы за жилищно-коммунальные услуги; она включает в себя плату за: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а в их отсутствие исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом предоставленные частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения могут быть реализованы органами местного самоуправления только в том случае, если собственники жилых помещений не приняли на общем собрании соответствующего решения самостоятельно.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приведенные статьи сформулированы в отношении жилых помещений. Однако они распространяют свое действие и на нежилые помещения в многоквартирном доме в силу аналогичности правоотношений.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ответчик Пронин В.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 262.6 кв.м., расположенного <адрес>, Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК "Триумф" на основании договора управления между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома в лице ТСЖ "Люкс" от 11.07.2016 года.
ООО УК "Триумф" является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, иные печати со своим наименованием, штамп, бланки и другие реквизиты.
ООО УК "Триумф" зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
ООО УК "Триумф" имеет лицензию N 93 от 30.04.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
ООО УК "Триумф", управляя многоквартирным домом, осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, ООО УК "Триумф" вправе требовать с получателей услуг, в том числе с Пронина В.М., оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.
ООО УК "Триумф" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров несет обязанность по оплате оказанных услуг.
Задолженность перед поставщиками за поставленные ресурсы и услуги у ООО УК "Триумф" отсутствует.
Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, Пронин В.М. обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ресурсоснабжающими организациями были оказаны, а Пронин В.М. является потребителем указанных услуг.
В связи с чем, поскольку ответчик Пронин В.М. ненадлежащим образом осуществлял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у него образовалась задолженность за период с 01.09.2016 года по 01.03.2018 года в размере 168029 руб. 16 коп.
Размер задолженности складывается: 106174 руб. 43 коп. (услуги по содержанию ( 262.6 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 21.28 руб. (тариф установленный постановлениями Брянской городской администрации N 3362-п от 26.12.2013 года, N 4484-п от 22.12.2016 г., N 4433-п от 20.12.2017 года) х 19 месяцев (период задолженности);
58924 руб. 81 коп. (отопление (262.6 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 11.81 руб. (тариф, установленный постановлениями Брянской городской администрации) х 19 месяцев (период задолженности);
2929 руб. 84 коп. (горячее водоснабжение по нормативу (2.97 куб.м. х 51.92=154.20 тариф, установленный постановлениями Брянской городской администрации х 19 месяцев (период задолженности).
Данный размер задолженности подтверждается сводными расчетами задолженности ООО УК "Триумф", выполненными на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, договора управления от11.07.2016 года, заключенного между ООО УК "Триумф" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, в лице ТСЖ "Люкс", тарифов на коммунальные услуги установленных Брянской городской администрацией.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом. Пленум Верховного суда от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" пункт 5, обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 159185 руб. 52 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Истец обратился в суд с настоящим иском 18 сентября 2019 г., до течения шести месяцев со дня отмены судебного приказа (04 мая 2018 г.).
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно договору управления от 11.07.2016 года, собственник обязуется ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Срок исковой давности по оплате задолженности за август 2016 года начал течь с 26.09.206 года и окончился 26.09.2019 года, с настоящим иском истец обратился 18.09.2019 года (посредством почтового отправления), в связи с чем срок исковой давности не пропущен.
При этом, суд не принимает возражения ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление по следующим основаниям.
Ссылка о незаконном взыскании задолженности за услуги по тарифу, установленному постановлениями Брянской городской администрации, судом отклоняется, поскольку ответчиком не доказано, что собственниками многоквартирного жилого дома на общих собраниях установлены иные размеры тарифов.
Доводы ответчика о неправомерном начислении платы за отопление отклоняются судом, поскольку в силу статьей 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжения, газоснабжения, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил N 354).
В отношении жилых помещений объем коммунальной услуги определяется по показаниям приборов учета или нормативов потребления коммунальной услуги (при отсутствии индивидуальных, квартирных приборов учета), а в отношении нежилых помещений - по индивидуальным приборам учета, а при их отсутствии - исходя из расчетного объема коммунального ресурса (пункты 42 и 43 Правил N 354).
В данном случае в материалах дела представлены не опровергнутые ответчиком расчеты размера платы за объем коммунального ресурса, из которых видно, что определение объема поставленной коммунальной услуги в указанный период проводилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354, а определение размера платы за объем коммунального ресурса в соответствии с установленными тарифами, что полностью согласуется с требованиями действующего законодательства.
Ответчиком в судебном заседании не доказано, что на предоставляемые коммунальные услуги у него установлены индивидуальные прибор учета, не доказано, что ответчик ежемесячно предоставлял ответчику показания индивидуальных приборов учета для начисления платы.
Разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 определен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В частности, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 105); в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги (пункт 108); по окончании проверки составляется акт проверки, в котором указывается дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги; если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (пункт 109); если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги (пункт 110).
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В процессе рассмотрения дела ответчиком не было представлено надлежащих доказательств подтверждающих факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг непосредственно ответчиком.
Судом также не принимается в качестве доказательства возражений ответчика показания свидетеля П., допрошенной в судебном заседании, поскольку из данных показаний невозможно установить характер и период неоказания коммунальных услуг на которые ссылается ответчик.
Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком не представлен.
При отсутствии доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4383 руб. 71 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО УК "Триумф" с Пронина Владимира Михайловича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159185 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4383 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд Брянской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Курнаева
Решение принято в окончательной форме 31.01.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
