Решение от 27 февраля 2014 года №2-62/14

Дело № 2-62/14
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
27 февраля 2014 года г. Зуевка
    Зуевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудяк Вероники Олеговны к Лекомцеву Сергею Викторовичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Рудяк В.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Лекомцеву С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Лекомцевым С.В., и свидетельства о государственной регистрации права 43-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован продавец Лекомцев С.В., который, согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение трех дней с момента подписания договора. Лекомцев С.В. освободил указанную квартиру, однако в нарушение условий договора, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. С её стороны все условия договора купли-продажи перед ответчиком исполнены, денежные средства за приобретенную квартиру переведены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2012 года она неоднократно обращалась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, но на ее требования он никак не реагировал, пояснял, что зарегистрироваться по другому адресу для него затруднительно. Просила признать Лекомцева С.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании Рудяк В.О. на удовлетворении иска о признании Лекомцева С.В. утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета настаивала. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Взыскивать с ответчика судебные расходы не просила.
 
    Ответчик Лекомцев С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. Судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с указанием о временном отсутствии адресата. Из рапорта УУМ МО МВД России «Зуевский» следует, что ответчик по месту регистрации не проживает.
 
    Для представления в судебном заседании интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, суд в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя назначил адвоката Мусихина Л.В.
 
    Представитель ответчика Мусихин Л.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал. В обоснование пояснил, что причины, в силу которых Лекомцев А.В. не выполнил обязательство о снятии с регистрационного учета, не установлены. Просил суд рассмотреть дело по представленным доказательствам, в силу которых истец на законных основаниях обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> ФИО7, по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения иска, о чем представила суду письменное заявление.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рудяк В.О. приобрела, а Лекомцев С.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в подтверждение чего они заключили договор купли продажи в письменной форме. (л.д.8) Во исполнение условий договора Рудяк В.О. оплатила продавцу Лекомцеву С.В. стоимость квартиры в сумме 600000 рублей: часть – 60000 рублей, при подписании договора (л.д.8), 540000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на счет, открытый на имя Рудяк В.О. в Доп. офисе 5766/069 Кирово-Чепецкого ОАО «Сбербанк России» с одновременным оформлением поручения Рудяк В.О. на перечисление денежных средств на счет, открытый на имя Лекомцева С.В. в филиале № 5766/100, отделение № Сбербанка РОС ОАО «Сбербанк России» (л.д.17)
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.9)
 
    В этот же день Рудяк В.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>. Установлено ограничение права: ипотека в силу закона. (л.д. 10)
 
    По условиям договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавец Лекомцев С.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту постоянного проживания и освободить указанную квартиру в течение трех дней с момента подписания договора (пункт 10 договора).
 
    В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнил. Согласно адресной справки Лекомцев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>, тем самым создает препятствия истцу в реализации прав собственника жилого помещения.
 
    Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за Лекомцевым С.В. права пользования спорным жилым помещением, права на регистрацию в спорном жилом помещении не имеется. В силу договора купли продажи квартиры от 03.12.2012, который на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, Лекомцев С.В. утратил право пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденное постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями) и Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденным Приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 208 (ред. от 23.12.2009) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства, в качестве которого указана <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требования Рудяк Вероники Олеговны удовлетворить.
 
    Признать Лекомцева Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для снятия Лекомцева Сергея Викторовича с регистрационного учета по месту проживания по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд <адрес>.
 
    Судья Н.В. Шмакова