Решение от 27 февраля 2013 года №2-62/13

    Дело № 2-62/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 февраля 2013 года п. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кужугета Р.Ш.,
 
    при секретаре Донгак И.В.,
 
    с участием представителя истца Доржу Э.М., действующей по доверенности,
 
    представителя ответчика Акционерного коммерческого банка РФ «Сберегательный банк» Кызылского отделения № 8591 Маады Д.И., действующей по доверенности,
 
    ответчиков ФИО 1
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО 2 к ФИО 1 и Акционерному коммерческому банку РФ «Сберегательный банк» Кызылского отделения № 8591 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры с земельным участком и применении последствий недействительной ничтожной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО 2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО 1, ФИО 1 к Акционерному коммерческому банку РФ «Сберегательный банк» Кызылского отделения № 8591 о применении последствий недействительной ничтожной сделки, указывая в заявлении, что между ФИО 1, ФИО 1 и ею, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> В двухсторонней сделке купли-продажи жилой квартиры продавцом является она – ФИО 2, покупателями- ФИО 1. и ФИО 1 Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 1700000 рублей Сбербанк оформил на ФИО 1 ФИО 1 ипотечный кредит, как на залогового объекта недвижимости, а она осталась под открытым небом, государственная регистрация сделки по договору купли-продажи оформлена, а ей не предоставлен экземпляр этого договора. Согласно п.5 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применении правил об ипотеке жилых домов и квартир предусмотрено, что ипотека жилых домов и квартир, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, в установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних. По п. 4 ст.292 ГК РФ, предусмотрено отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, она и её несовершеннолетняя дочь ФИО 3 является собственниками квартиры по адресу: <адрес> Данная квартира не могла быть залогом в Сбербанке, тем нее менее без разрешения органов пеки попечительства не может быть продана другим лицам. Согласно ст. 172 ГК РФ в интересах ребенка по требованию родителей сделка должна быть признана судом недействительной. Такая сделка считается ничтожной. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО 2 и ФИО 1 и ФИО 1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать из Сбербанка договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Доржу Э.М. в судебном заседании исковые требования истца ФИО 2 поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, так как при заключении сделки не учтены интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО 3 в нарушении требований ч.4 ст. 292 ГК РФ. Просила признать договор купли-продажи залогового объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО 2 и ФИО 1 и ФИО 1 недействительным и применить последствия недействительной ничтожной сделки.
 
    Представитель ответчика АК РФ «Сбербанк» Кызылского отделения № 8591 Маады Д.И. в судебном заседании не признала исковые требования истца ФИО 2 и просила отказать, поскольку в данном случае «Сбербанк России» является залогодержателем, так как квартира и земельный участок по адресу: <адрес> были предоставлены ФИО 2 в залог Банку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 8521 от ДД.ММ.ГГГГ года по которому банк предоставил ФИО 2 кредит на приобретение недвижимости ДД.ММ.ГГГГ В исковом заявлении истец указывает на то, что собственником указанных выше квартиры и земельного участка являются ФИО 2 и несовершеннолетняя дочь ФИО 3 какие либо документы, подтверждающие данное обстоятельство не представлены, как небыли они представлены и при заключении кредитного договора, договора залога, и договора купли-продажи.
 
    Ответчики ФИО 1 ФИО 1 также в судебном заседании не признали исковые требования истца ФИО 2 и просили отказать.
 
    Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя заинтересованного лица согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО 2 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО 2 зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель – земли населённых пунктов под индивидуальной застройкой общей площадью 791,95 кв.м. по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является передача залогодателем в залог Залогодержателю Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ, недвижимого имущества. Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя ФИО 2. Предметом залога является двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» государственная регистрация права на недвижимое имуществом и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с договором купли-продажи залогового объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО 2, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО 1 и ФИО 1, именуемых в дальнейшем «покупатели», заключили настоящий договор.
 
    Согласно п.1 продавец продала покупателям принадлежащий ей по праву собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В п.5 указанного договора на момент подписания Договора купли-продажи Квартира и земельный участок находятся в залоге у Сбербанка России ОАО, в обеспечении исполнения обязательств Продавца по Кредитному договору № 8521 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со Сбербанком России ОАО.
 
    В п.6 договора залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России ОАО. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
 
    В п.10 указанного договора продавец обязуется направить средства, полученные от реализации Квартиры и земельного участка, на погашение задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со Сбербанком России ОАО, для полного погашения задолженности прекращения залога Квартиры и земельного участка.
 
    Согласно п.12 договора покупатели приобретает право общей совместной собственности на Квартиру и земельный участок после регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва.
 
    Согласно п.19 договора на день подписания настоящего договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО 4, ФИО 2, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7. Указанные в настоящем пункте лица обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.
 
    Данный договор подписан сторонами ФИО 2 и ФИО 2 и ФИО 1
 
    Из акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО 2. передала, а покупатели приняли квартиру с земельным участком. Стороны претензий не имеют.
 
    Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО 2 и ответчики ФИО 2 и ФИО 1 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры с земельным участком.
 
    Согласно свидетельство о рождении ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Матерью указана ФИО 2
 
    Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> прописаны 5 человек. ФИО 8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 6 с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом истцом и ее представителем не предоставлено доказательств о том, что несовершеннолетняя ФИО 3 является собственником квартиры с земельным участком и была там прописана по адресу: <адрес>
 
    Из материалов дела не следует, что ФИО 3 проживала и было прописана по адресу: <адрес>
 
    Согласно решения Кызылского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по иску ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Кызылского ОСБ № 8591 к ФИО 2 о взыскании суммы задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворены. С ФИО 2 в пользу истца ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Кызылского ОСБ № 8591 взыскано 1571837 рублей 86 копеек.
 
    Обращено взыскание на задолженную по ипотеке квартиру ФИО 2 с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры с земельным участком, исходя из оценки квартиры с земельным участком, указанную в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1700 000 рублей.
 
    Решение суда вступило в законную силу.
 
    Согласно решения Кызылского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО 1., ФИО 1 к ФИО 2 ФИО 4., ФИО 9 ФИО 6 ФИО 7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и устранении нарушенного права путем снятия с регистрационного учета, видно, исковые требования истцов удовлетворены частично, истребовано из чужого незаконного владения ФИО 2 ФИО 4 ФИО 9 ФИО 6 ФИО 7 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Выселены из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО 2 ФИО 4 ФИО 9 ФИО 6 ФИО 7
 
    Решение суда вступило в законную силу.
 
    Судом установлено, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО 9 в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставил ФИО 9 кредит на приобретение недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Позже, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО 9.был заключен договор ипотеки квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> В соответствии с договором купли-продажи залогового объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО 9 продала принадлежащий ей по праву собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес> находящуюся в залоге ответчикам ФИО 1 и ФИО 10
 
    Согласно п.5 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применении правил об ипотеке жилых домов и квартир предусмотрено, что ипотека жилых домов и квартир, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, в установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних.
 
    Согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
 
    Из этого следует, что согласие органа опеки и попечительства требуется тогда когда, несовершеннолетние члены семьи собственника остались без родительского попечения, причем об этом должно быть известно органу опеки и попечительства. Доказательств того, что несовершеннолетняя ФИО 3 без родительского попечения истцом не представлено. На момент рассмотрения дела несовершеннолетний ребенок истца под опекой или попечительством не находилась, в связи с чем согласие органов опеки и попечительства в силу ч. 4 ст. 292 не требуется.
 
    Таким образом, доводы истца о том, что данная квартира не могла быть залогом в Сбербанке, и без разрешения органов пеки попечительства не может быть продана другим лицам, не состоятельны.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания сделки недействительной и в удовлетворении исковых требований ФИО 9 к ФИО 1 ФИО 10 к Акционерному коммерческому банку РФ «Сберегательный банк» Кызылского отделения № 8591 о признании недействительным договор купли – продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО 9 и ФИО 1 и ФИО 10 и применении последствий недействительной ничтожной сделки, необходимо отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО 9 к ФИО 1, ФИО 10 и Акционерному коммерческому банку РФ «Сберегательный банк» Кызылского отделения № 8591 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительной ничтожной сделки, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения, которое изготовлено 04 марта 2013 года.
 
    Председательствующий: подпись Кужугет Р.Ш.
 
    Копия верна, судья Кужугет Р.Ш.