Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-621/2014
Дело № 2- 621/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,
при секретаре А.Ю. Шестопал,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 29 мая 2014г. гражданское дело по исковому заявлению Сагитдиновой Г. Д. к Губаренко С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сагитдинова Г.Д. обратилась в суд с иском к Губаренко С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой прописан ответчик, по условиям договора ответчик должен был освободить квартиру и сняться регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течении ... рабочих дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по РК, по настоящее время ответчик прописан в указанной квартире, во внесудебном порядке ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
В настоящее судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорную квартиру приобрела у ответчика, который обязался сняться с регистрационного учета, в установленный срок этого не сделал, на просьбы отвечал, что занят на работе, потом сказал, что приедет с вахты и снимется с регистрационного учета, потом перестал отвечать на звонки.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представители ООО «Содружество», УФМС РФ по РК в г. Усинске в лице Отделения УФМС России по РК в г. Усинске, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Отделения УФМС России по РК в г. Усинске представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности Сагитдиновой Г.Д., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. и свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. (л.д. 9-11, 12).
Пунктом 5.3 Договора купли-продажи от дд.мм.гггг. установлено, что продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован Губаренко С.В., продавец уведомляет покупателя о том, что предпримет все необходимые действия для освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета по месту нахождения квартиры указанного лица в течении ... рабочих ней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РК.
Согласно п. 1.7 Договора купли-продажи право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Сагитдиновой Г.Д. на приобретенную квартиру ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
По сведениям ОУФМС РФ по РК в ..., а также копии поквартирной карточки Губаренко С.В. зарегистрирован по адресу: РК, ... дд.мм.гггг. по настоящее время (л.д. 23, 24), в связи с чем на него, как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истица.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на праве собственности спорная квартира принадлежит Сагитдиновой Г.Д.
Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца, фактически имеет иное постоянное место жительства, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной и создает дополнительные расходы для Сагитдиновой Г.Д. по оплате жилищно-коммунальных платежей, что ограничивает возможность реализации последним своих прав как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сагитдиновой Г.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сагитдиновой Г. Д. к Губаренко С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Губаренко С. В., дд.мм.гггг. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... снять его с регистрационного учета в указанной квартире.
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - С.Г.Волкова
