Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-621/2014
Дело № 2-621/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 22.08.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова
при секретаре Бершауэр Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Давыдова П.М. к Месслер А.А., Месслер А.И., Месслер Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Давыдов П.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он у ответчиков по устной договоренности купил в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1. В силу юридической безграмотности договор купли-продажи составлен не был. Ответчики сразу после продажи недвижимого имущества переехали на постоянное место жительство в Германию. С момента покупки и до настоящего времени истец ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построил все надворные постройки, зарегистрирован в спорной квартире, несёт расходы по её содержанию. Он фактически проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован только с ДД.ММ.ГГГГ. Однако произвести регистрацию права собственности на себя истец не может, так как местонахождение ответчиков ему неизвестно. Кроме того в кадастровой выписке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1 собственником является Ергенс В.А., который проживал по адресу: <адрес>, и в ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства в ФРГ. Данные обстоятельства не дают ему возможность реализовать права как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, истец просит: Признать за Давыдовым П.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> по сроку приобретательной давности.
Ответчики Месслер А.А., Месслер А.И., Месслер Н.А. извещены о рассмотрении дела по адресу указанному в иске надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Свидетели А.. и А.1 показали, что в квартире по адресу: <адрес> истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в ДД.ММ.ГГГГ ответчики по делу Месслер А.А., Месслер А.И., Месслер Н.А. выехали на постоянное место жительство в ФРГ, больше не приезжали в <адрес>. Истец постоянно проживает в указанной квартире, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию дома.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что в квартире по адресу: <адрес> истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6). Ответчики Месслер А.А., Месслер А.И., Месслер Н.А. сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Земельный участок по адресу: <адрес> в настоящее время принадлежит Ергенс В.А., а жилое помещение ответчикам по делу (л.д. 7-9). Истец ежегодно за свой счёт производит косметический ремонт, построил все надворные постройки и полностью несет расходы по ее содержанию. Указанный земельный участок по адресу: <адрес> ранее был выделен Ергенс В.А. согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно, так как Ергенс В.А. в ДД.ММ.ГГГГ приватизировал квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Установлено, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживают, земельным участком не пользуются.
Таким образом, владение жилым помещением и земельным участком истцом было в течение более 15 лет.
Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектами недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели.
В связи с указанными обстоятельствами следует признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Давыдовым П.М., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>м., земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Б.Белоусов
