Решение от 24 октября 2013 года №2-621/2013.

    Дело № 2-621/2013.
 
    Поступило 11.06.2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
24 октября 2013г. г. Барабинск
 
    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе :
 
    председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
 
    при секретаре Токаревой Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казак Владимира Александровича к администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, Бородач Наталье Васильевне, Норьеву Владимиру Ивановичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Казак В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просит суд:
 
    - зарегистрировать договор купли- продажи квартиры от 03.09.2008, состоящей их двух комнат общей площадью 45,94кв.м., в том числе жилой 29,40кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Казак В.А. и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГрождения с её согласия в интересах матери;
 
    - зарегистрировать переход права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,94кв.м., в том числе жилой 29,40кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГрождения с её согласия в интересах матери к Казак Владимиру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГрождения.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на совершение 03.09.2008 между ним(действующим в его интересах представителем) и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГрождения, сделки купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> завершение расчетов по данной сделке между продавцом и покупателем(уплату выкупной цены в сумме <данные изъяты>), передачу отчуждаемого имущества, ключей и документации, то есть выполнение обязательств по данной сделке в полном объеме.
 
    Однако государственная регистрация данной сделки не была совершена сторонами по причине истечения срока действия распоряжения главы администрации Барабинского района № от 14.07.2008 на продажу указанной квартиры, а потом – необоснованного отказа ФИО6 от регистрации сделки и её смерти ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время нарушены права и законные интересы истца(л.д.6-9).
 
    Истец Казак В.А. в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя(л.д.102).
 
    Представитель истца в судебном заседании от имени истца поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
 
    Привлеченные к участию по делу в качестве ответчиков Бородач Н.В., Норьев В.И., а также несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений на заявленные требования не представили.( л.д.117-119)
 
    Представитель ответчика – администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области - в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Казак В.А., наследство в виде выморочного имущество администрация г.Барабинска Барабинского района после смерти ФИО6 не принимала.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика(администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области), изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    03.09.2008 между ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГрождения, действующей с согласия матери, с одной стороны, и ФИО1, действующей по доверенности за Казак Владимира Александровича, была совершена сделка купли – продажи двухкомнатной квартиры(кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли – продажи от 03.09.2008(л.д.13).
 
    Расчет по данной сделке между продавцом(ФИО6 действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, Бородач Н.В., действующей с согласия матери) и покупателем(Казак В.А.), а именно уплата выкупной цены в сумме <данные изъяты>, был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО6 в получении указанной суммы денежных средств от 03.09.2013(л.д.14).
 
    Исполнение данной сделки стороной продавца также было произведено в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи от 03.09.2008, который подписан сторонами и п.13 которого содержит указание на передачу отчуждаемого имущества, а также ключей и всей документации, относящегося к вышеуказанному объекту недвижимости покупателю(Казак О.А., действующей по доверенности за Казак В.А.)(л.д.13).
 
    Вышеуказанный объект недвижимости, право собственности на который было отчуждено по данному договору купли – продажи Казак В.А.( двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>), принадлежал ФИО6, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталье Васильевне, ДД.ММ.ГГГГрождения(по 1/3 доли каждому) на основании договора купли – продажи от 15.11.2004, право собственности данных лиц было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли – продажи от 15.11.2004(л.д.20-21), свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными 17.12.2004(л.д.22-24), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.06.2008(л.д.31), № от 11.07.2008(л.д.32), № от 26.06.2008(л.д.33).
 
    На продажу квартиры по адресу: <адрес>(жилая площадь 29,40кв.м., общая площадь 45,94кв.м.) ФИО6 было дано разрешение Главой администрации Барабинского района Новосибирской области – распоряжением № от 14.07.2008 при условии покупки жилого дома по адресу: <адрес>(жилая площадь 33,96кв.м., общая площадь 44,04кв.м.) и включения несовершеннолетних: Бородач Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГрождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, в число собственников нового жилья не менее, чем по 1/3 доле каждого, что подтверждается указанным распоряжением Главы администрации Барабинского района Новосибирской области от 14.07.2008(л.д.19).
 
    На момент заключения договора купли – продажи от 03.09.2008 между ФИО6 действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Н.В., ДД.ММ.ГГГГрождения, действующей с согласия матери, с одной стороны, и Казак О.А., действующей по доверенности за Казак В.А., с другой стороны, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действовали положения закона об обязательной государственной регистрации сделок с землей и другим недвижимым имуществом(ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч.1ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ч.1ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания данной сделки недействительной, предусмотренных ст.166-179 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, для признании указанного договора купли- продажи не заключенным, судом не установлено.
 
    Таким образом, приведенные общие требования закона, установленные для сделок по купле – продажи недвижимости, были соблюдены при заключении договора купли – продажи спорного имущества от 03.09.2008 и исполнены сторонами: ФИО6 действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Н.В., ДД.ММ.ГГГГрождения, действующей с согласия матери, с одной стороны, и Казак О.А., действующей по доверенности за Казак В.А., с другой стороны, как установлено выше, следовательно, указанный договор купли продажи имеет юридическую силу.
 
    В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Однако государственная регистрация данной сделки: договора купли- продажи <адрес> не была произведена и право собственности на данный объект недвижимости к покупателю по договору(истцу Казак В.А.) не перешло в соответствии с требованиями ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, что следует из пояснений представителя истца, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.06.2013(л.д.62-63).
 
    Так, согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Как указано выше, согласно п. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из приведенных положений закона следует, что для сторон, совершивших указанную сделку, законодателем была установлена на момент ее совершения (на 03.09.2008), обязанность по её государственной регистрации.
 
    Однако одна из сторон указанной сделки: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГрождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС Барабинского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области № от 26.06.2013(л.д.61).
 
    Таким образом, в настоящее время невозможно произвести государственную регистрацию прав покупателя(истца Казак В.А.) на <адрес>, которую он приобрел на основании договора купли – продажи от 03.09.2008.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Барабинского района Новосибирской области № от 27.07.2013, после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГрождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, от наследников заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало(л.д.60).
 
    Возможные наследники ФИО6: Бородач Наталья Васильевна, ДД.ММ.ГГГГрождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения(дети ФИО6 что подтверждается их свидетельствами о рождении(л.д.30,49)), которые также являются сторонами по указанной сделке: договору купли – продажи квартиры от 03.09.2013, участвовали по данному делу, а также законный представителя несовершеннолетнего ФИО2 – Норьев В.А. - не высказали возражений относительно заявленных Казак В.А. исковых требований.
 
    Представитель администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, участвовавший в качестве ответчика по делу. В судебном заседании также не высказал возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Как следует из ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как следует из абз.4 п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Как установлено выше, сделка купли – продажи, заключенная 03.09.2008 ФИО6 действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Н.В., ДД.ММ.ГГГГрождения, действующей с согласия матери, с одной стороны, и Казак О.А., действующей по доверенности за Казак В.А., с другой стороны была исполнена сторонами, поскольку все обязательства по ней были выполнены, что подтверждается договором купли – продажи, распиской(л.д.13,14).
 
    Следовательно, в силу приведенных положений закона подлежат удовлетворению исковые требования Казак В.А. о регистрации договора купли-продажи квартиры от 03.09.2008, состоящей из двух комнат общей площадью 45,94кв.м., в том числе жилой 29,40кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Казак В.А. и ФИО6 действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Н.В., ДД.ММ.ГГГГрождения, с её согласия в интересах матери и о регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,94кв.м., в том числе жилой 29,40кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ФИО6 действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Н.В., ДД.ММ.ГГГГрождения, с её согласия в интересах матери к Казак В.А., ДД.ММ.ГГГГрождения.
 
    Оценивая представленные в суд претензинное письмо представителя Казак В.А. – в адрес ФИО6л.д.16-18), квитанцию Почты России от 28.03.2012(л.д.15)квитанции об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.34-36), доверенности на имя ФИО4 на совершение регистрационных действий9л.д.37-39), решение Куйбышевского районного суда Новосибирской области(люд.40-43), исполнительный лист(л.д.44-47), суд приходит к мнению, что данные доказательства не могут повлять на решение по делу в силу установленного в судебном заседании факта смерти одной из сторон сделки: ФИО6л.д.61).
 
    Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Ответчик – администрация города Барабинска, Барабинского района Новосибирской области является органом местного самоуправления в силу ст. 34 ч.1, ч.2, ст.37 ч.1, ч.2 ФЗ № 131 –ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и ст. 20 Устава города Барабинска, Барабинского района Новосибирской области п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.
 
    Исходя из изложенного, с ответчиков Бородач Н.В. и Норьева В.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100руб.00коп. с каждого.
 
    Руководствуясь ст. 194-ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 03.09.2008, состоящей из двух комнат общей площадью 45,94кв.м., в том числе жилой 29,40кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Казак Владимиром Алексеевичем,ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.,действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГрождения, с её согласия в интересах матери.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,94кв.м., в том числе жилой 29,40кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, Бородач Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГрождения, к Казак Владимиру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГрождения.
 
    Взыскать с Бородач Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Норьева Владимира Ивановича,ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебные расходы в пользу Казак Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГрождения, по 100рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
 
Председательствующий Г.А. Расколупова
 
    Решение в окончательной форме составлено 25.10.2013.
 
    Судья