Решение от 25 февраля 2013 года №2-621/2013

Решение по гражданскому делу
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2013 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 февраля 2013 года Мировой судья судебного участка № 7 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Свердловской области Лебедева Л.Б., при секретаре Комарицыной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой <В.В.1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный» о взыскании неосновательно полученных денежных средств за содержание жилья и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец Королева О.П. обратилась с вышеназванным иском в суд, указав в обоснование требований следующее. 17 декабря 2012 года, желая в досудебном порядке урегулировать вопрос об обоснованности начисления и взимания ООО «Управляющая компания «Южный» денежных средств за содержание жилья и коммунальные услуги в период с марта 2009 г. по ноябрь 2010 г., Королева О.П. подала в ООО «Управляющая компания «Южный» заявление о проведении перерасчета за указанный период. В заявлении в качестве обоснования незаконных действий УК «Южный» Королевой О.П. приведены как выдержки из действующего законодательства, касательно незаконности проведенных начислений и сборов, так и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. по тем же основаниям, в котором установлено, что до момента получения разрешения на ввод дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Эскадронная, д. 31, в эксплуатацию, что произошло 24.11.2010 г., ООО «Управляющая компания «Южный» не могло оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, не имеющего «разрешения на ввод в эксплуатацию», а соответственно начислять и взимать плату за содержание жилья и коммунальные услуги собственникам помещений, поскольку дом еще не был завершен строительством и эти расходы нес застройщик. Так же, в указанным выше определении судебной коллегией верно применены положения Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации и указан срок, с которого гражданин, получивший квартиру по акту приема-передачи обязан нести бремя собственника переданной ему квартиры - с момента получения «разрешения на ввод дома в эксплуатацию», то есть с 24.11.2010 г. Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. До получения «разрешения на ввод в эксплуатацию» гражданам, получившим квартиры, в том числе, по актам приема-передачи, передали жилые помещения, не отвечающие соответствующим требованиям, предъявляемым, в том числе, ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, и которые нельзя использовать по своему прямому назначению, а именно как жилые. Из чего следует, что указанное разрешение непосредственно подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, а также, применительно к данному делу, возможность передачи объекта в надлежащем качестве. Кроме того, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно же п.1 и 4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам, в том числе, относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, «разрешение на ввод дома в эксплуатацию» было выдано лишь 24.11.2010 г., при этом объект незавершенного строительства, вновь создаваемое имущество, был получен Королевой О.П. по акту приема-передачи квартиры от 20.03.2009 г., то есть фактически еще до того, как дом был сдан в эксплуатацию. Как следует из п.4 акта приема-передачи квартиры он является лишь основанием для оформления членом ЖСК права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы Свердловской области. При этом, стоит отметить, что согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ только лицо, получившее в установленном порядке право собственности на жилое помещение, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, то есть, для осуществления названных прав, лицо, как минимум, должно получить в УФРС по Свердловской области свидетельство о праве собственности на квартиру. Кроме того, 20.03.2009 г. на основании решения правления ЖСК «Южный» № Д476/151-В прекращено членство Королевой О.П. в указанном кооперативе на основании её заявления от 19.03.2009 г. после уплаты всех взносов, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 17.03.2009 г. и получения по акту приема-передачи от 20.03.2009 г. квартиры. Королева О.П. указывает, что до получения застройщиком 24.11.2010г. «разрешения на ввод в эксплуатацию» она фактически не могла воспользоваться своим правом на регистрацию вновь созданного недвижимого имущества и получить право собственности, а значит, не могла быть субъектом ст. 218 ГК РФ и нести бремя по содержанию, предусмотренное ст.210 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ. Ввиду положений ст. 219 ГК РФ именно с 24.11.2010 г., по мнению истца, на неё должно и могло распространятся положение п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из вышеизложенного, истец полагает, что с марта 2009 г. по ноябрь 2010 г. ООО «Управляющая компания «Южный» не имела законных оснований производить ей начисления и взимать с неё денежные средства за содержание жилья и коммунальные услуги. Из таблицы помесячных начислений по квартире истца, за обозначенный период ООО «Управляющая компания «Южный» было необоснованно получены от Королевой О.П. денежные средства в виде платы за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 32 796,51 рублей. 14 января 2013 года Королевой О.П. был получен ответ на заявление о перерасчете, из которого следовало, что ООО «Управляющая компания «Южный» в досудебном порядке отказывается производить перерасчет. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Южный» сумму неосновательного обогащения в размере 32 796,51 рублей, уплаченную истцом в качестве платы за содержание жилья и коммунальные услуги в период с марта 2009 г. по ноябрь 2010 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7764,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска. В судебное заседание истец Королева О.П. не явилась (по повторному вызову), о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие к суду не обращалась. Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Южный» Шокун В.А. и Шишкин А.С., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать, настаивали на рассмотрении дела по существу при имеющейся явке, представили письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела. Представители ЖСК «Южный», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. Заслушав пояснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам. 27.03.2008 года истец Королева О.П. на основании её заявления была принята в члены Жилищно-строительного кооператива «Южный», что подтверждается протоколом собрания правления ЖСК «Южный» № Д 478/151 от 27.03.2008 года (л.д. 35). В судебном заседании установлено, что 28.03.2008 года между Жилищно-строительным кооперативом «Южный» и Королевой О.П., являющейся членом ЖСК «Южный», был заключен договор № Д476/<НОМЕР> о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Южный». В соответствии с данным договором Королева О.П. обязалась внести паевой взнос, а также вступительный, ежемесячные членские и иные взносы, установленные уставом ЖСК «Южный», а ЖСК «Южный» обязался подтвердить членство Королевой О.П. и осуществлять деятельность в её интересах, направленную на инвестирование строительства однокомнатной квартиры № <НОМЕР>, расположенной на 15 этаже 16-ти этажного дома по <АДРЕС> (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 4.1 договора ЖСК «Южный» обязался по окончании строительства объекта и исполнении Королевой О.П. обязательств по внесению вступительного, членских, паевых и иных взносов ЖСК, а также исполнении обязательств по отделке согласно перечню, передать Королевой О.П. по акту приема-передачи указанную в договоре квартиру (л.д. 30-32). Паевой взнос в размере 1 909 083 руб. был оплачен Королевой О.П. 10.04.2008 года в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Южный» (л.д. 12). 20.03.2009 года однокомнатная квартира № <НОМЕР> расположенная на 15 этаже в доме по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 40,60 кв.м. была передана ЖСК «Южный» Королевой О.П. по акту приема-передачи (л.д. 10). При передаче квартиры стороны претензий по оплате паевого взноса, методике расчета стоимости квартиры, качеству выполненных работ, состоянию квартиры, срокам её передачи друг к другу не имели, что отразили в акте приема-передачи квартиры и удостоверили своей подписью. Жилой многоэтажный дом по адресу: <АДРЕС>, был сдан в эксплуатацию 24.11.2010 года. Данное обстоятельство сторонами также не оспаривается. Таким образом, Королева О.П. фактически приняла квартиру до момента ввода многоэтажного дома, в котором она расположена, в эксплуатацию. Право собственности Королевой О.П. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кв. <НОМЕР>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в установленном законом порядке 16.03.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АД 808219 (л.д. 9). Согласно записи в паспорте на имя Королевой О.П., последняя с 13.09.2011 года зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: <АДРЕС>, кв. <НОМЕР> (л.д. 8) Королева О.П. с момента передачи ей квартиры по акту приема-передачи фактически проживала в ней, потребляла коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры и дома в целом, и оплачивала их. Согласно представленным квитанциям оплату услуг Королева О.П. производила по выставляемым ей ООО «Управляющая компания «Южный» квитанциям (л.д. 13, 22-29). В период с марта 2009 года по ноябрь 2010 года, то есть до момента ввода дома в эксплуатацию, Королева О.П., согласно представленным квитанциям и оборотно-сальдовой ведомости произвела оплату услуг на сумму 32 796,51 руб. На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Для обеспечения проживания граждан и надлежащего содержания имущества в указанных многоквартирных домах ЖСК «Южный» 01.12.2008 г. принял решение о выборе способа управления домом по адресу: <АДРЕС>, путем передачи в управление управляющей организации ООО "Управляющая компания «Южный» до момента определения собственниками многоквартирного дома в установленном законом порядке иного способа управления или иной управляющей организации. Факт оказания ООО «Управляющая компания «Южный» услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, и коммунальных услуг владельцам помещений, находящихся в указанном доме, и несение соответствующих расходов перед поставщиками коммунальных ресурсов и исполнителями услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования, системы домофонной связи подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспаривается сторонами. Так, услуги по энергоснабжению в спорный период (с января 2009 года по ноябрь 2010 года) осуществлялись на основании договоров энергоснабжения и отпуск тепловой энергии, заключенных между поставщиками коммунальных ресурсов и ЖСК «Южный», однако фактически именно ООО «УК «Южный» производило оплату за потребленный ресурс на основании договора на возмещение расходов № 02-2008 от 15.02.2008, заключенного между ООО «УК «Южный» и ЖСК «Южный». Кроме того, между ООО «УК «Южный» и ЕМУП «Водоканал» был заключен самостоятельный договор на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 05.03.2008 года, в соответствии с которым ООО «УК «Южный» производило оплату за поставленный ресурс в дом 31, ул. Эскадронная. Также на основании договора на техническое обслуживание домофонов № 373/0 от 26, заключенного между ООО «УК «Южный» с ООО «СМП «Меандр-94», ООО «Управляющая компания «Южный» несло расходы на содержание домофонной системы всего дома. Доказательств того, что в период с марта 2009 года по ноябрь 2010 года коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества - многоэтажного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, оказывались не ООО «Управляющая компания «Южный», а иной организацией с несением соответствующих расходов перед поставщиками коммунальных ресурсов и непосредственными исполнителями услуг, суду не представлено. Доводы истца о необоснованности взимания с неё ООО «Управляющая компания «Южный» в период с марта 2009 года по ноябрь 2010 года платы за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги сводятся к тому, что до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что произошло только 24.11.2010 г., ООО «Управляющая компания «Южный» не могло оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, не имеющего «разрешения на ввод в эксплуатацию», а соответственно начислять и взимать плату за содержание жилья и коммунальные услуги собственникам помещений, поскольку дом еще не был завершен строительством и эти расходы нес застройщик. Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, 31, ЖСК «Южный» суду не представлено. Факт использования квартиры, переданной Королевой О.П. по акту приема-передачи, по назначению, то есть для собственного проживания, факт оказания и принятия услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствие претензий по объему и качеству оказанных услуг, Королева О.П. не оспаривает. Кроме того, в соответствии с п. 4.4 Положения о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Южный» и п. 4.2.4 договора № Д 478/<НОМЕР> о внесении паевых взносов от 28.03.2008 года член кооператива обязан нести расходы по жилищно-коммунальному, техническому обслуживанию жилого дома и иные расходы по его содержанию пропорционально площади распределенного пая в виде квартиры и (или) иного имущества, начиная с момента передачи указанного имущества члену кооператива по акту приема-передачи. Оплата вышеназванных расходов производится на расчетный счет кооператива либо на расчетный счет третьего лица по указанию кооператива. Подписывая 28.03.2008 г. договор № Д 478/<НОМЕР> о внесении паевых взносов Королева О.П. подтвердила, что ознакомлена с Уставом кооператива и внутренними положениями, регламентирующими деятельность кооператива, и обязуется их соблюдать (п. 2.1 договора). Таким образом, истец, подписав договор с ЖСК «Южный», обязалась производить оплату услуг по содержанию переданной ей квартиры и коммунальных услуг, потребляемых в указанной квартире, с момента передачи ей квартиры по акту приема-передачи. С учетом изложенного доводы истца о том, что расходы по оплате указанных услуг должно было нести ЖСК «Южный» и фактически их несло, являются необоснованными. Кроме того, в соответствии с п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Довод истца о том, что в спорный период она не являлась членом кооператива, следовательно, на неё положения п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ не распространяются, суд отклоняет, поскольку заключая 28.03.2008 года с ЖСК «Южный» договор № Д 478/<НОМЕР> о внесении паевых взносов, истец являлась членом кооператива, приняла на себя соответствующие обязательства, следовательно, должна была их исполнять. Доводы истца о том, что до получения застройщиком 24.11.2010 года разрешения на ввод дома в эксплуатацию, она не могла воспользоваться своим правом регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество и получить право собственности, а значит не могла быть субъектом ст. 218 ГК РФ и нести бремя по содержанию имущества, предусмотренное ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РР, суд отклоняет по следующим основаниям. В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество зависит непосредственно от правообладателя. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности на имущество как таковое. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях. По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру (объект) возникает у члена ЖСК только после ее передачи. В силу ст. ст. 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, право собственности на имущество, переданное Королевой О.П. ЖСК «Южный» по акту приема-передачи, возникло у неё с момента передачи этого имущества, следовательно, именно с этого момента она должна была нести бремя содержания данного имущества. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). С учетом вышеназванных положений законодательства, установленных в судебном заседании обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец на вполне законных основаниях несла расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, более того, соответствующие обязательства были приняты истцом на основании заключенного с ней договора. Истец оплачивала коммунальные услуги, которые ей фактически оказывались ООО «Управляющая компания «Южный» и которые ей (истцом) непосредственно потреблялись без каких-либо претензий по их качеству и объему. С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части требования о взыскании с ООО «Управляющая компания «Южный» неосновательного обогащения. Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов также не имеется, поскольку данные требования являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано. Сторонами, в соответствии со ст. 55, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, других доводов, равно как и доказательств не приведено. Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, мировой судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Королевой <В.В.1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный» о взыскании неосновательно полученных денежных средств за содержание жилья и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов - оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Верх-Исетский федеральный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 7 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга. Мировой судья. Подпись Л.Б. Лебедева Копия верна. Мировой судья Л.Б.<В.В.2>