Решение от 15 мая 2014 года №2-621/14

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-621/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Каскад" к Мещерякову В.В., Лушникову А.О., Голотину Н.В.,Ловицкой Ю.А., о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
 
у с т а н о в и л :
 
    ТСЖ «Каскад» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал следующие обстоятельства.
 
    ТСЖ «Ксакад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Между ТСЖ «Каскад» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов. За поставленные услуги ТСЖ «Каскад» производит оплату.
 
    Между тем, не все собственники данного дома своевременно производят оплату за поставленные услуги.
 
    Так, Ответчик Мещеряков В.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес> и имеет задолженность перед ТСЖ «Каскад» по оплате за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, такие как холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию, тепловая энергия для ГВС, теплоноситель (горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп.
 
    Ответчик Лушников А.О. является собственником квартиры № дома № по <адрес> и имеет задолженность перед ТСЖ «Каскад» по оплате за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, такие как холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию, тепловая энергия для ГВС, теплоноситель (горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп.
 
    Ответчик Голотин Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником квартиры № дома № по <адрес> и у него возникла задолженность перед ТСЖ «Каскад» по оплате за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, такие как холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию, тепловая энергия для ГВС, теплоноситель (горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп.
 
    Ответчикам неоднократно предлагалось погасить возникшие задолженности, однако последние так на эти предложения никак не отреагировали.
 
    Ссылаясь на ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ, Постанволение Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №354(в редакции от 22.07.13), которым утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец просил взыскать с ответчиков указанные выше суммы задолженности. Также истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины и услуги представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    В судебном заседании представители истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Подтесова Е.А. и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Подтесова Р.С. полностью поддержали требования иска и настаивали на его удовлетворении. Также пояснили. что у них не имеется на данный момент претензий к ответчику Ловицкой Ю.А., т.к. она стала собственником квартиры № только ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как период задолженности по указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на указанный период времени собственником квартиры являлся Лушников А.О. Поэтому истец настаивает на удовлетворении иска и взыскании задолженности именно с Лушникова А.О.
 
    Явившиеся в судебное заседание ответчики Мещеряков В.В. и Голотин Л.В. полностью признали требования иска ТСЖ «Каскад».
 
    Ответчик Лушников А.О. полагал, что расчет задолженности должен быть снижен, т.к. в его квартире никто не проживал в период выставляемый истцом. Квартира была передана по договору подряда ООО «<данные изъяты>» для производства ремонтных работ. В квартире было полностью снято сантехническое оборудование.
 
    Ответчик Ловицкая Ю.А. пояснила, что к ней не может быть претензий, т.к. она собственником квартиры № стала только с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Каскад» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, такие как холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию, тепловая энергия для ГВС, теплоноситель (горячее водоснабжение) подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Мещеряков В.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес> (л.д. 25 – копия выписки из ЕГРП, л.д.28 – копия свидетельства о регистрации права собственности).
 
    Ответчик Голотин Н.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес> (л.д. 27 – копия Выписки из ЕГРП, л.д.29 – копия свидетельства о регистрации права собственности).
 
    Ответчик Лушников А.О. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником квартиры № дома № по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи перешло к Ловицкой Ю.А. (л.д. –копия догвоора купли-продажи).
 
    Указанный многоквартирный дом находится в управлении Товарищества собственников жилья «Каскад» (л.д. 30 - свидетельство о государственной регистрации юридического лица, л.д.41-59 – копия Устава ТСЖ «Каскад», л.д. 61-63 – копия выписки из ЕГРЮЛ).
 
    Ответчики надлежащим образом не выполнили свои обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность:
 
    - у Мещерякова В.В. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет .......... руб. .......... коп.
 
    - у Голотина Н.В. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет .......... руб. .......... коп.
 
    - у Лушникова А.О. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет .......... руб. .......... коп.
 
    Согласно 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
 
    - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.
 
    - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    - плату за коммунальные услуги.
 
    Невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений.
 
    Т.к. в судебном заседании факт несвоевременной оплаты со стороны ответчиков установлен, ответчики не отрицали данное обстоятельство, более того, два ответчика мещеряков В.В. и Голотин Н.В. признали исковые требования, то соответственно имеются все основания для удовлетворения иска ТСЖ «Каскад».
 
    В данном случае суд не принимает во внимание доводы ответчика Лушникова А.О. о том, что в его квартире никто не проживал и не пользовался коммунальными услугами.
 
    Во-первых, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Во-вторых, как следует из представленного со стороны истца Акта обследования квартиры ответчика Лушникова А.О. от ДД.ММ.ГГГГ пробок ограничения подачи воды и пломб не установлено ни по горячей воде, ни по холодной.
 
    В-третьих, оплата за коммунальные услуги состоит не только из оплаты за холодную и горячую воду. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате: за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, такие как холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию, тепловая энергия для ГВС, теплоноситель (горячее водоснабжение).
 
    Также с учетом требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков и судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, которые подтверждены надлежащим образом. В данном случае указанные расходы подлежат взысканию в сумме пропорционально удовлетворенным требованиям с каждого ответчика.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
    Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Каскад».
 
    Взыскать с Мещерякова В.В. в пользу ТСЖ «Каскад» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. .......... коп., пеню в размере .......... руб. .......... коп., судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины .......... руб. .......... коп., расхода по оплате услуг представителя в размере .......... руб. .......... коп., а всего .......... (---------------------------------------------) руб. .......... коп.
 
    Взыскать с Голотина Н.В. в пользу ТСЖ «Каскад» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. .......... коп., пеню в размере .......... руб. .......... коп., судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины .......... руб. .......... коп., расхода по оплате услуг представителя в размере .......... руб. .......... коп., а всего .......... (---------------------------------------------) руб. .......... коп.
 
    Взыскать с Лушникова А.О. в пользу ТСЖ «Каскад» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. .......... коп., пеню в размере .......... руб. .......... коп., судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины .......... руб. .......... коп., расхода по оплате услуг представителя в размере .......... руб. .......... коп., а всего .......... (---------------------------------------------) руб. .......... коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2014.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород